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项目动态

【阳光郡sunshine land度假区】全国多地鼓励农民进城买房！农民进城买房通常面临

销售动态

2022-08-31

全国多地鼓励农民进城买房！近期以来，各地继续密集发布楼市宽松政策，全国多地出台鼓励农民进城购房的措施。包括江苏省盐城市阜宁县、贵州省晴隆县、四川省凉山彝族自治州宁南县等多个县城相继发布鼓励农民进城买房的政策，包括实施特殊群体置业补贴、自愿退出宅基地进城购房落户的农民可享受5万元奖励、享受住房公积金贷款等。农民进城买房，宅基地会被收回吗？（1）为了孩子上学买房，要注意户口现在农村思想意识都在转变。宁可让自己生活苦一点也要把孩子送城里学校上学，各个地方的调控政策是不相同的。有的县城市孩子入学，必须买楼带户口入学。如果你把户口迁出农村，脱离了集体经济组织宅基地原籍集体经济组织耍按政策回收的。（2）与父母拥有一处宅基地农村发展比较好的青年有进城买房子的需求。如果和父母拥有一处宅基地，且使用权是父母的，按现在政策分析，如果父母方不见在了，因宅基地的使用权是父母的，属于一户消死亡，宅基地是集体经济组织赠与的，所以可能将会被收回集体经济组织。（3）城里又买了房，户口在农村进城打工的农民，如果老家有房子两证齐全，应有具体土地的备份。城里又买了房，也享受城里入托、入学、医疗

【阳光郡sunshine land度假区】2022年3次下调利率，低利率能否撑起高房价？

房源动态

2022-08-30

根据央行较新发布的贷款市场报价利率5年期LPR为4.3%，比上次调整下调15个基点，比年初下调35个基点，是2022年以来第3次下调，按照贷款100万元、30年、上浮60个基点计算：基准利率为4.65%时房贷利息总额为98.79万元，月供为5522.04元，基准利率为4.3%时房贷利息总额为91.06万元，月供为5307.27元，一年时间不到，先买房子反而需要多支付7.73万元，月供多支付215元，LPR的下调给购房者实打实的降低了购房成本，然而，频繁的下调房贷利率也误伤了前期购房者，一部分购房者受益，一部分购房者却未能得到减负。一般情况下，房贷利率与房价波动并没有必然影响关系，从房价波动趋势来看，自2000年起，我国房价均价从2000元/㎡达到如今的9600元/㎡，房价番近5倍，上涨趋势明显，从房贷利率波动来看，自200年起，从较高基准利率7.83%逐步下调到4.3%，即将达到50%的下调幅度，基准利率呈现逐步下降趋势，正常情况下，房贷利率下调时，房价一般会迎来上涨，政策刺激了楼市复苏，所以才会出现长期以来房价越来越高、利率越来越低的情形，不少平时善于思考的朋友大多会有这样的想法。

【阳光郡sunshine land度假区】开发商哭穷购房者背债，楼市中的钱到底跑哪了？

销售动态

2022-08-29

结婚时房产证为何要加女方名？从法理上讲，如果房屋是夫妻一方的个人财产，双方申请在房产证上增加配偶名字，是典型的赠与行为，应当按照转移登记办理，依法应当缴纳契税。而对于已经登记为一方名下的夫妻共有房产，双方申请在产权证上增加配偶名字地，分两种情形：一、如果双方对房产份额有特别约定，是对共有财产的特殊约定，是夫妻共同财产的重新分配，应当视为是赠与行为，按照转移登记办理，依法应当缴纳契税。二、如果双方对房产份额没有特别约定，申请按照共同共有办理的，在本质上房产主体没有变，不属于转移登记。但是《房屋登记办法》房屋所有权登记只规定了初始登记、转移登记、变更登记三种登记，另外还有两种特别登记，即更正登记和异议登记，从这几种登记的特征看，该种情形类似于更正登记，可以不缴纳契税。加名后房产就属于女方了吗？夫妻在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产购买的房子，即使产权证上只有男方一个人的名字，也是夫妻共同财产，加上女方的名字并不改变房子共同共有的法律属性，房子依然属于共同财产，一旦离婚，房子会被平均分割。如果房子是男方婚前全款购买，婚后房产证上加上女方名字，在法律上虽然属于共同财产

【阳光郡sunshine land度假区】未来4类房子将变得“更吃香”，未来升值潜力很大

销售动态

2022-08-27

随着今年楼市调控政策再度收紧之后，我们国家的房价走势更加明朗了。目前开发商的资金链都非常紧张，很多开发商为了回笼资金缓解资金压力和降低负债率，基本上都开启了降价促销的模式。特别是在一些人口不断流失的三四线城市和一些大城市的郊区，房价已经出现了比较明显的下跌。但是总体来说，目前房价还在继续上涨，就比如现在很多一二线热点城市的平均房价还在持续上涨着。也就是说，目前的房价已经出现了，不再是像过去那样单方面上涨了。房子是人们生活中的必需品，不仅可以用来居住，同时还是一个家庭的重要财富。这主要是因为目前房价实在是太高了，人们为了购买房子，不仅要花光一个家庭几十年的积蓄，甚至还要背负二三十年的房贷。也就是说，为了购买一套房子，很多家庭绝大部分的资金都用来买房子了。根据央行统计数据显示，我们国家的家庭财富中，有超过七成的财富都集中在房地产类的固定资产中。可以看出，随着房价越涨越高，房子在一个家庭财富中的占比已经越来越高了。所以对于现在的购房者来说，在买房子时不仅要考虑房子的品质，同时也要考虑房子的升值空间的大小。那么，未来什么房子的升值空间会比较大呢？

【阳光郡sunshine land度假区】什么是土地使用年限呢？

销售动态

2022-08-26

土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。 1）土地使用权出让年限： a、居住用地70年； b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年； c、商业、旅游、娱乐用地40年；PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行； 2）土地使用年限到期后如何处理： a、国家有权无条件的收回该土地； b、建筑主体经质控部门检验后不属危房； c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。 PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；一二跃层（100至123平米）步入式庭院连接轩阔客厅，开门即见入户花园，把花朵和美景引入家中，与阳光绿意共筑生活；四五跃层（约122平米），连接观湖阳台，清风入怀，与轻轻晨风一起绽放美好心情；三小平层（约78平米）全明通透，动静合理分区,超高利用率；六层为大、小平层（约60-130平米）赠送大尺度观景阳台、屋顶观景露台，观赏星空与湖山；让您在这里享受官厅水库墅级度假区。详细项目资料咨询售楼处

【阳光郡sunshine land度假区】一份宁静，一份淡泊，一份优雅，一份来自大自然的

房源动态

2022-08-19

在乡下，打春的日子是要咬春的，一个咬字，那新鲜柔嫩的春天就活灵活现的浮在眼前捧在掌中了。吃斋茹素的外婆尤其看重这个节气，麦面做成柔韧的薄饼，脆嫩的笋条，白玉般的绿豆芽儿，鹅脂样的豆腐，透明的粉条儿，碧绿的头刀春韭，都盛在雪白的瓷盘子里端上来，最妙的是还有一小碗自家做的黄豆酱，满眼里都是春的缤纷，满口中都是春的脆嫩，让人不由得想起苏夫子笔下“蓼茸蒿笋试春盘，人间有味是清欢”的小句子来。这一刻，我相信苏夫子不是那个大快朵颐红烧肉的豪爽男儿，而是一温润的公子，可以对月赏菊，可以凝思品茗。在我很小的时候，外婆就开始吃素。她说，活着的万物都是命，不可因为口腹之欲而伤害生灵儿。所以在我家餐桌上最常见的就是豆腐青菜，素油炒了，配着白饭清粥，也吃得香甜。外婆说，吃素能让心清净，也能让人温润，所以当我仰脸看着外婆的慈祥面容的时候，便也注定我会习惯了多年后的茹素生活，虽然也曾被他人哑然的目光所困扰。一直到遇见素活小镇，才让那颗心安定了下来，原来，这世间早有同道之人，在隔山隔水的某个角落等我。这是一个小镇，山是秀气的矮矮的小山，水是窄窄的缓缓地清溪，豆儿却不是平常的黄豆，一粒一粒的细细挑选的种子

【阳光郡sunshine land度假区】房产证上为何不要轻易写夫妻俩的名字？

销售动态

2022-08-14

如今不少过来人都在说，房本上尽量不要写夫妻的名字，不明真相的人感到难以理解为什么要这样说，不过当人们了解内情之后，都认为现在知道也不晚。消费者购房获得房产证之后，就意味着他已经成为了这个房屋的合法所有人。他可以占有，使用房子，也可以得到房子带来的收益。换句话来说，在房产证上写上自己的名字就可以拥有在这套房产的所有权利，甚至可以进行买卖。现在房子的价格非常高，在大城市往往一套房需要数百万甚至上千万，在一个家庭里，房产占所有资产的一大半，而房产证上写上谁的名字就意味着房屋属于谁。这上面写谁的名字，往往令人非常头疼。而如今的房产证上，可以写上一个人的名字，也可以两个人甚至4个人，那么究竟是哪一种方式最为合理呢？现实中有不少夫妻，为了在房产证上写谁的名字吵得不可开交。甚至因为房产的问题双方闹上了法庭。很多女人结婚之后，认为自己最缺乏安全感。所以男方买房之后，女方非常看重对方是否愿意把自己的名字加在房产证之上。在女方看来，房子是一个家庭中较大的财富，如果对方愿意把名字写进房产证之中，说明男方愿意和女方共同分享家庭中较大的财富，所以女方就把这种方式理解为真爱。咨询电话在首页

【阳光郡sunshine land度假区】房贷利率迎来新规定，房产会迎来拐点吗？

销售动态

2022-08-13

买套房子，花费的成本也不少啊，关键买房还不是付完首付，就能完事的，还需要考虑月供。所以对于普通老百姓来说，买房除了关心房价之外，房贷利率也是首要考虑的因素之一。无论是新房还是存量房贷款，一律与LPR挂钩。这一举动说明了2022年全面降息随时拉开大幕，但是会把房地产行业排除在外，最可能的表现为：基准降息27个基点或者更多的基点的时候，在企业复工时间推迟之后带来的首要问题就是经济增长方面的压力。同时，各行各业都受到疫情期间人口流动减缓的影响，相关收入也大打折扣。房地产业、娱乐业、餐饮业、汽车销售等诸多行业都在疫情当中蒙受了不小的损失。一线城市租金资本化率再次上升，房价泡沫重回胀大状态；第二，部分三四线城市的房地产市场需求下降以及库存高企；第三，中小房企债务风险以及带来的破产数量快速上升问题；第四，三四线城市的房价问题所导致的地方政府偿债压力。特别是跟之前贷款利率有不小折扣优惠的时候相比，现在买房要比之前买房多付出太多成本。购房者不是傻子，面对这种稍微一算就能得出的结论肯定不会选择买房，如果不是因为现在市场上的房价正在缓慢下跌，刚需成本更高了。咨询电话400-156-0036转432453

【阳光郡sunshine land度假区】什么是商业服务业用地？

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2022-08-12

什么是商业服务业用地？答：是指各种商店、公司、修理服务部、生产资料供应站、饭店、旅社、对外经营的食堂、文印誉写社、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。买房子还怎么挑选房子呢？这可能是绝大部分购房者都面临的问题。由于现在的房价居高不下，所以人买房子都要花光一个家庭几十年积蓄，并且也没有足够的资金随便去挑选房子。所以对于现在大部分购房者来说，都是期望通过有限的资金购买一套最适合自己的房子。现在城市中的住宅基本上都是两梯四户的高层住宅，也就是两个一个单元每层楼有4套房子，两套边户房子和两套中户房子，这4套房子还有着东西户之分。在价格上，一般东户房子会比东户房子单价高不少，一套房子下来总价会高上不少。就比如笔者买房时，同一层楼同样的户型，西户的房子就比东户的房子便宜了近5万元。那么，作为同一层楼和同样户型的房子，为什么东户的房子会比西户的房子高那么多呢？在笔者看来，主要有两个原因，排名前列个原因是受传统文化的影响，在人们的认知中，东户房子的风水好。所以就算东户房子价格比较高，很多人也会选择东户的房子，特别是做生意的人，基本上都会选择东户的房子。

【阳光郡sunshine land度假区】是否应该提前还房贷？

销售动态

2022-08-09

最近一段时间，“是否应提前还房贷”话题的热度居高不下。先是“这届年轻人不想给银行打工”话题冲上热搜，后是有人将提前还房贷与银行理财、基金等投资收益进行比较。不少人留言称，年轻人倾向于提前还清房贷，以减少所需支付的利息总额。乍一算房贷利息总额，确实容易吓一跳。假设你申请100万元的商贷（非公积金贷款），期限30年，首套房执行4.6%利率，按照等额本息还款方式，你总共需要支付84.55万元利息以及100万元本金，即便按照等额本金还款方式，所需支付的利息也高达69.19万元。如果是二套房执行5.7%利率，100万元30年期的商贷，在等额本息还款方式下，利息总额高达108.94万元，比100万元本金还要高。由此可见，“是否应提前还房贷”既是经济学问题也是社会民生问题。可是，回答此问题不能依靠“给银行打工”这种简单思维，而要根据经济学原理进行理性分析和科学研判，其核心逻辑是，要比较名义利率、实际利率，分析不同时期、相同数量人民币的购买力，以及个人收入随着时间推移如何变化。分清名义利率和实际利率，才能弄懂你我的贷款利率。很长时期内，不论是个人住房贷款还是企业经营性贷款。售楼电话欢迎咨询

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