【阳光郡sunshine land度假区】2022年3次下调利率，低利率能否撑起高房价？
2022-08-30 16:43:17
来源：搜狐焦点
根据央行较新发布的贷款市场报价利率5年期LPR为4.3%，比上次调整下调15个基点，比年初下调35个基点，是2022年以来第3次下调，按照贷款100万元、30年、上浮60个基点计算：基准利率为4.65%时房贷利息总额为98.79万元，月供为5522.04元，基准利率为4.3%时房贷利息总额为91.06万元，月供为5307.27元，一年时间不到，先买房子反而需要多支付7.73万元，月供多支付215元，LPR的下调给购房者实打实的降低了购房成本，然而，频繁的下调房贷利率也误伤了前期购房者，一部分购房者受益，一部分购房者却未能得到减负。
一般情况下，房贷利率与房价波动并没有必然影响关系，从房价波动趋势来看，自2000年起，我国房价均价从2000元/㎡达到如今的9600元/㎡，房价番近5倍，上涨趋势明显，从房贷利率波动来看，自200年起，从较高基准利率7.83%逐步下调到4.3%，即将达到50%的下调幅度，基准利率呈现逐步下降趋势，正常情况下，房贷利率下调时，房价一般会迎来上涨，政策刺激了楼市复苏，所以才会出现长期以来房价越来越高、利率越来越低的情形，不少平时善于思考的朋友大多会有这样的想法。
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