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【 观澜小洱海】买新房和二手房哪个更好？
房源动态
2022-07-04
房子大体上分为新房和二手房，那么到底买新房还是买二手房，这是大部分购房者纠结的地方。下面乐居小编为大家对比了新房和二手房的几个方面的好坏，希望对购房者有帮助。
首付
新房和二手房的首付比例政策是一样的，但是实际操作中，二手房的首付比例要比新房高。以商贷为例：银行审批贷款的时候，按照评估进行审批，实际操作中，银行评估价一般是实际成交价的80%-90%。也就是说在同等情况下，二手房可贷款52万，首付48万。新房可贷款65万，首付35万。相比之下买新房比二手房交的首付少。
税费
相比较而言，新房要缴纳的税费种类少，并且至于自己房子的面积有关，二手房种类多、计算复杂，与房子本身的情况有关。
新房：契税、房屋维修金
二手房：契税、营业税（满二免）、个税（满五少有免）
注：只有当二手房“满五少有”的时候，比新房缴纳的税费少。
购买流程
购买新房的流程比购买二手房的流程简单，购买新房的大部分步骤有开发商或者代办公司帮忙办理。虽然整个流程时间长，但是比二手房省心。而二手房在好多方面需要自己亲力亲为。
配套设施
因为二手房经过多年的发展，小区周边的银行、商城、菜市场、交通、医院等配
【 观澜小洱海】未来发展及规划，楼盘价格
价格动态
2022-06-26
观澜墅2022年12月交房。。主力户型为45.39平-478平1居-5居。绿化率40%。观澜墅楼盘地址：京西北官厅湖南岸观澜墅。
观澜墅物业费：2.5元/㎡·月起。容积率1.08。北京市延庆县康庄镇中心幼儿园,康庄小学、康庄中学、沙城四中、沙城二中、沙城中学,北京人文大学,康恒兴商厦、北京康乐隆超市、双信超市、兴隆市场、金海英商场、华丽服饰商场等,社区公立诊所、沙城县医院、延庆县医院,农业银行ATM机,暂无资料,观澜墅风情商业街、四星级观澜酒店、湖底捞餐厅、楚乡情私房菜、雪茄酒吧、观澜好声音KTV、观澜墅生活超市。共4000户。
观澜墅2022年12月交房。。主力户型为45.39平-478平1居-5居。绿化率40%。观澜墅楼盘地址：京西北官厅湖南岸观澜墅。
观澜墅物业费：2.5元/㎡·月起。容积率1.08。北京市延庆县康庄镇中心幼儿园,康庄小学、康庄中学、沙城四中、沙城二中、沙城中学,北京人文大学,康恒兴商厦、北京康乐隆超市、双信超市、兴隆市场、金海英商场、华丽服饰商场等,社区公立诊所、沙城县医院、延庆县医院,农业银行ATM机,暂无资料,观澜墅风情商业街、四星级观澜酒店。
【 观澜小洱海】房价，周边配套，居住环境
房源动态
2022-06-25
张家口市观澜墅由河北清研院房地产开发有限公司开发，观澜墅项目紧临官厅水库南岸，南倚燕山余脉，属京北怀来别墅区、八达岭长城以及怀来生态城涵养片区。位于京津冀经济圈的核心发展轴线上，是依山傍水的滨湖类别墅产品。项目地处北纬40°、东经115°，与美国加州/法国波尔多并列为三大葡萄种植黄金带。
观澜墅"清研院产业园及配套商住区"项目位于官厅湖南岸，兼山水之利，官厅湖素有"京畿明珠"之称。浩瀚烟波，水质清澈，是北京重要的水源基地。
项目位于北纬40度，与法国的波尔多、美国的加州并称葡萄种植三大地带，也是中国古老的葡萄产区之一-中国长城桑干红、容辰葡萄酒、德尚葡萄酒，其种植生产基地即位于此，官厅湖岸，千亩葡萄园，赏水品酒，人生之惬事也。
整个项目规划总占地3000余亩，分为科技产业区、配套住宅区、生态旅游景观区。其中科技产业区占地1100余亩，配套住宅区占地611亩，生态旅游占地2000余亩。
特价及环境咨询售楼处电话。
