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元/㎡（参考最低价 ）
变价提醒楼盘地址:
小南辛堡镇 河北省张家口市怀来县小南辛堡镇上谷水郡
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交房时间:
预计2018年06月30日
预售证号：
怀预售（2007）第412号
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4006162877
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434185
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楼栋信息
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基本信息
楼盘名称：
上谷水郡
建成年代：
2017年08月19日
物业类型：
别墅,花园洋房,普通住宅,酒店式公寓
项目特色：
公园地产,潜力楼盘,旅游地产,宜居生态地产,养老地产,湖景地产,五证齐全,文旅地产,在线售楼
建筑类型：
高层,联排,双拼
装修标准：
2000.0元/平米
产权年限：
70年
装修情况：
精装修
开发商：
河北炫城房地产开发有限公司
环线位置：
六环外
投资商：
河北炫城房地产有限公司
品牌商：
河北炫城房地产有限公司
楼盘地址：
小南辛堡镇 河北省张家口市怀来县小南辛堡镇上谷水郡
销售信息
销售状态：
在售
交房时间：
预计2018年06月30日
开盘时间：
预计2017年08月19日
开盘提醒
售楼电话：
4006162877-434185
售楼地址：
怀来县官厅湖南岸(小七营村北侧)
| 预售许可证 | 获取时间 | 绑定楼栋 |
|---|---|---|
怀预售（2007）第412号 查看图片 | 2017-07-01 | 一期别墅产品 |
价格信息 变价通知
| 记录时间 | 历史高价 | 均价 | 历史低价 | 价格描述 |
|---|---|---|---|---|
2023-04-17 | 11000.0元/m² | |||
2023-04-17 | 23000.0元/m² | 20000.0元/m² | 19000.0元/m² | 主力在售均为精装修现房别墅：140中户联排，290万 150边户联排，355万 220.09平米，520万， 212.12平米，495万。
175.07平米，总价400万， 140.27平米，总价290万， 127.01 平米，总价266万，149.07平米，总价355万 |
交通信息
轨道交通：
京张高铁东花园北站
公交路线：
880公交车-朱辛庄始发站——上谷水郡站
交通方式：
沿京藏高速东花园出口离开，左转进入415县道行驶1公里，左转进入康祁公路(457县道)行驶13公里到达上谷水郡。880路
规划信息
占地面积：
4686663平方米
建筑面积：
7353333平方米
容积率：
0.49
绿化率：
50%
停车位：
小区车位共有756个车位，暂时免费停车。
楼栋总数：
380
总户数：
756
物业公司：
世邦魏理士
物业费：
3.50元/平方米.月
物业费描述：
别墅3.5元、高层公寓3元
周边配套：
道路交通：
沿京藏高速东花园出口离开，左转进入415县道行驶1公里，左转进入康祁公路(457县道)行驶13公里到达上谷水郡。880路
周边商业：
康恒兴商厦、北京康乐隆超市、双信超市、兴隆市场、金海英商场、华丽服饰商场
周边景观：
官厅湖，八达岭长城、八达岭国家森林公园、古崖居、天漠、龙庆峡、康西草原、鸡鸣驿、野鸭湖湿地生态园
周边交通：
京藏高速公路G 880路
周边公园：
八达岭国家森林公园、官厅湖
周边医院：
三甲医院
周边学校：
启翔幼儿园,狼山中心校,定州营中心校,土木中心小学,怀来县狼山乡NEC希望小学,狼山乡六街小学
综合商场华联超市 、商业街
官厅湖
学校：
小学：定州营中心校
内部配套：
上谷水郡”以原乡别墅小镇为蓝本，其上漫布精工别墅、湖岸公馆、花园洋房、阳光薄板等多种产品形态，建筑面积微至80平方米，大到400平方米。生态化的园林景观保留了近千株原生树，造就了环境与建筑的和谐之美。定制化的院内景观，彰显着主人和而不同的卓越品位。湖岸一线私藏，主人可以私享水岸品茗观澜的惬意与从容。 “上谷水郡”不仅是北京周边青山秀水烘托的诗意栖居之地，更可作为私人或企业如入秘境的私属会所领地。
项目三面葡萄园，一面临湖，学校、医疗、商业配套齐全，是以低密度别墅为主的社区。紧邻官厅湖，对面卧牛山，拥抱22万亩北方最大滨湖湿地公园，启动区1万亩，其中600亩最华美段落为上谷水郡典藏，形成一处滨湖湿地养生公园带。上谷水郡整盘漫布法乡湖墅、水岸洋房，及上谷驿站、房车营地、湿地公园、中央森林公园、鲜食葡园、酿酒酿园、业主青青菜园、冰雪天地、七彩花田、酒店群等休闲旅游资源配套。
建材设备：
别墅：采用大面宽、大层高、大院落、大楼距的设计思路，大大提升了产品品质和业主舒适度。墙体采用框架剪力墙结构，提升了产品的质量等级和用户得房率。门窗采用三玻断桥铝在节能保温方面取得了新突破。供暖厨卫采用天然气，干净、清洁、高效。排水采用同层排水，美观、低噪、安全。
风格：公建是美式工匠，别墅是法式乡村（第一片区）
外立面的设计元素：法式风格讲究将建筑点缀在自然中，在设计上讲求心灵的自然回归感，给人一种扑面而来的浓郁气息。法式风格建筑善于在细节的雕琢上下工夫，布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间。
供暖方式：
高层公寓：3元/月㎡，联排别墅双拼别墅3.5元/月㎡ 燃气壁挂炉自采暖，电费0.52元，水费3.1一吨，燃气3.7一平米
楼盘简介
上谷水郡位于京北60公里的官厅水库南岸，总占地约3500亩。项目三面葡萄园，一面临湖，学校、医疗、商业配套齐全，是以低密度别墅为主的社区。紧邻官厅湖，对面卧牛山，拥抱22万亩北方较大滨湖湿地公园，启动区1万亩，其中600亩最华美段落为上谷水郡典藏，形成一处滨湖湿地养生公园带。上谷水郡整盘漫布法乡湖墅、水岸洋房，及上谷驿站、房车营地、湿地公园、中央森林公园、鲜食葡园、酿酒酿园、业主青青菜园、冰雪天地、七彩花田、酒店群等休闲旅游资源配套。、
项目一期法乡湖墅，由99~465㎡的双拼、联排和类独栋组成，总建筑面积101万㎡，容积率仅为0.49。师法法兰西原乡村落小镇，斜坡木屋顶、精致老虎窗，秉持典型法乡风格搭配原则。3.6M奢华层高，较大58M栋距，一层前后双花园、空中超大露台。在怀来，如此纯粹的法乡湖墅，唯此一处。
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