【 观澜小洱海】买新房和二手房哪个更好？
2022-07-04 14:50:20
来源：搜狐焦点
房子大体上分为新房和二手房，那么到底买新房还是买二手房，这是大部分购房者纠结的地方。下面乐居小编为大家对比了新房和二手房的几个方面的好坏，希望对购房者有帮助。
首付
新房和二手房的首付比例政策是一样的，但是实际操作中，二手房的首付比例要比新房高。以商贷为例：银行审批贷款的时候，按照评估进行审批，实际操作中，银行评估价一般是实际成交价的80%-90%。也就是说在同等情况下，二手房可贷款52万，首付48万。新房可贷款65万，首付35万。相比之下买新房比二手房交的首付少。
税费
相比较而言，新房要缴纳的税费种类少，并且至于自己房子的面积有关，二手房种类多、计算复杂，与房子本身的情况有关。
新房：契税、房屋维修金
二手房：契税、营业税（满二免）、个税（满五少有免）
注：只有当二手房“满五少有”的时候，比新房缴纳的税费少。
购买流程
购买新房的流程比购买二手房的流程简单，购买新房的大部分步骤有开发商或者代办公司帮忙办理。虽然整个流程时间长，但是比二手房省心。而二手房在好多方面需要自己亲力亲为。
配套设施
因为二手房经过多年的发展，小区周边的银行、商城、菜市场、交通、医院等配
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