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基本信息
| 综合评价： | 5.0 | ||
| 楼盘名称： | 观澜小洱海 | 建成年代： | 2021年12月30日 |
| 物业类型： | 别墅 , 普通住宅 , 洋房 , 花园洋房 , 安居型商品房 , 酒店式公寓 , 商务公寓 , 公寓 , 自住型商品房 , 商业街商铺 , 产业园 | 项目特色： | 公园地产 , 潜力楼盘 , 旅游地产 , 宜居生态地产 , 养老地产 , 山景地产 , 湖景地产 , 产权式酒店 , 教育地产 , 小户型 , 五证齐全 , 文旅地产 , 在线售楼 |
| 建筑类型： | 低层 , 多层 , 小高层 , 高层 , 联排 , 独栋 , 叠拼 , 双拼 , 独院 | 装修标准： | 2000.0元/平米 |
| 产权年限： | 70年(观湖洋房 70年大产权 GL精装跃墅 70年大产权 叠拼别墅70年大产权 联排别墅70年大产权 双拼别墅70年大产权 类独栋别墅70年大产权 独栋别墅70年大产权 以上产品全部70年大产权 ) | 装修情况： | 毛坯 , 精装修 |
| 开发商： | 河北清研院房地产开发有限公司 | 环线位置： | 六环外 |
| 投资商： | 河北清研院房地产开发有限公司 | ||
| 品牌商： | 观澜墅 | ||
| 楼盘地址： | 河北省张家口市怀来县官厅镇京西北官厅水库南岸 |
销售信息
| 销售状态： | 在售 | ||
| 开盘时间： | 预计2022年05月08日 开盘提醒 | 交房时间： | 待定 |
| 售楼地址： | 京西北官厅水库南岸观澜墅 | 售楼电话： | 4001560036-429479 |
| 【2019怀】房预售证第058号 查看图片 | 2019-09-26 | |
| 怀来（2011）房预售证第35号 |
| 2023-11-08 | 10500元/㎡ | 9800元/㎡ | 9700元/㎡ | |
| 2023-04-14 | 11000元/㎡ | 10500元/㎡ | 8000元/㎡ | 在售GL跃墅 年底福利房 最低每平米不到8000 最好户型一万出头 喜欢这的客户抓紧年底的这波机会吧 |
| 2022-09-15 | 9800元/㎡ | 9800元/㎡ | 9800元/㎡ | |
| 2021-11-20 | 11500元/㎡ | 10000元/㎡ | 9500元/㎡ | 在售GL户型观湖跃层 特价房源折后9500每平米 ，最高价格11500每平米 |
交通信息
| 轨道交通： | 京张高铁东花园北站；京张城际高铁怀来站 |
| 公交路线： | 交通：880北京公交、23路城际公交、北京城际高铁 |
| 交通方式： | 交通交通状况：3条高速：G6京藏高速、G7京新高速、京礼高速； 1条高铁：京张高铁：从西直门出发到东花园北站，然后再乘坐社区摆渡车从东花园北站到观澜墅。 1条国道：110国道：国道110线、京青线 公交：从昌平钱朱辛庄站换乘880直达观澜墅站 |
规划信息
| 占地面积： | 407800平方米 | 建筑面积： | 438927平方米 |
| 容积率： | 1.08 | 绿化率： | 40% |
| 停车位： | 赠公共车位 | 楼栋总数： | 246 |
| 总户数： | 4000 | 物业公司： | 宾至嘉物业（自持物业） |
| 物业费： | 2.5元/平方米.月 | ||
| 物业费描述： | 洋房：2.5元/月㎡ 上叠：3.9元/月㎡ 下叠3.2元/月㎡ 联排3.5元/月㎡ 双拼4.0元/月㎡ 类独栋5.4元/月㎡ 独栋6.0元/月㎡ | ||
| 周边配套： | 交通：880北京公交、23路城际公交、北京城际高铁 学校：北京人文大学、北京海淀外国语学院、北京理工大学分校、北京哈工大学分校 医院：社区卫生院、社区医疗机构、北京人民医院、北医三院分院、中日友好医院绿色通道 商业：金克龙大型购物超市、观澜五星级酒店、观澜时光咖啡厅、湖底捞特色餐厅、沃尔玛大型购物广场 娱乐休闲：高尔夫模拟训练场、塞外马术俱乐部、观澜露营港 | ||
| 学校： | 怀来县沙城镇实验小学 |
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| 内部配套： | 内部配套：艺术学院、公立社区门诊、业主食堂、业主超市、软装馆、湖岸咖啡厅、观澜湖岸景区（观澜码头、时光游戏乐园、侏罗纪公园）、健身活动中心、健康养生中心、观澜书苑、观澜KTV、观澜民俗客栈、四星级观澜酒店、观澜湖底捞餐厅、观澜楚乡情、观澜商业街、国际双语幼儿园。 | ||
| 建材设备： | 结构：钢筋混凝土 | ||
| 供暖方式： | 供暖方式：壁挂炉自采暖 供气：天然气 | ||
楼盘简介
观澜墅“清研院产业园及配套商住区”项目位于官厅湖南岸，兼山水之利，官厅湖素有“京畿明珠”之称。浩瀚烟波，水质清澈，是北京重要的水源基地。 。 项目位于北纬40度，与法国的波尔多、美国的加州并称葡萄种植三大地带，也是中国古老的葡萄产区之一—中国长城桑干红、容辰葡萄酒、德尚葡萄酒，其种植生产基地即位于此，官厅湖岸，千亩葡萄园，赏水品酒，人生之惬事也。 整个项目规划总占地3000余亩，分为科技产业区、配套住宅区、生态旅游景观区。其中科技产业区占地1100余亩，配套住宅区占地611亩，生态旅游占地2000余亩。 其中，科技产业区是以清华工研院能源科技发展中心为龙头、以企业会所和总部基地为主要内容的核心功能区，是整个科技园的灵魂。科技产业区一期总占地132亩，总建筑面积69600平。规划为清华工研院能源科技中心、水木清华葡萄酒研究院、清大科技物联网中心等，单体面积300-1500平。全部采用框架结构，可根据需要进行拆分、组合、定制。容积率0.78，绿化率30%，使用率在95%左右。 配套住宅区占地611亩，总建筑面积40多万平方米，园区内布局有独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、花园洋房、高层等，面积100―500平，丰富的产品资源，任您挑选，各取所需。园区规划内部规划四大景观带，一是沿湖景观带，正对波光粼粼的官厅湖面，规划道路曲径通幽，木质栈道、小石、高低错落的树木、休闲桌椅装饰其间，共同组成观湖景观。二是产业区与住宅配套隔离景观带。 三、四分别是峡谷景观带，茂密树林、水流淙淙、高架桥横跨两岸、连接两区交通；内里又有标准高尔夫练习场，休闲观景的同时，一展高球运动的魅力。园区配套设施齐全，其中规划有官厅国际会议中心(豪华游轮酒店)、生态主题公园、物联网智慧庄园、养生活动中心、温泉营地、蜜月之家、红酒俱乐部、钓鱼中心、康体中心、滑雪场、田园酒庄4D影院等功能和设施一应俱全。
