上谷水郡丨决定小区均价的五个关键要素丨

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上谷水郡丨决定小区均价的五个关键要素丨

老公，这个小区的对口的小学是市重点诶，买这套吧。”

“嗯，但是太贵了，还是这个小区吧，虽然周边的生活配套还没有起

来，但是交通还是挺便利的呢。”

“不要，那里连个商场都没有，平时逛街都不方便啊！”

这些对话经常发生在需要购买新房的两夫妻之间，他们都在为选择自己

心仪的小区而多方面均衡考虑。

那么哪些因素会导致小区的均价高和低呢？很多人都说：“市中心”的房价高，“郊区”的房价低。

但是在近十年，在偏远的郊区也不乏出现上亿的高端豪宅，所以“市中

心”=高房价的等式并不成立，我认为，影响小区均价的要素主要有以下五个

方面：学区政策、交通便利、周边环境、生活配套和物业设施。

而我们所说的“市中心”，不就是小区对应的学区比较好、交通很便利，周边环境较好、生活配套较齐全么？

想象一下，如果一个郊区的房子，对应的也是市级重点学校、就在地铁旁边、而且周边环境优美、生活配套齐全、物业设施也是全新的全配套的话，它的价格怎么会低呢？

所以决定一个小区均价的要素就是以上五个方面，我们购房者都希望自己购买的房产在以上五个方面都表现得满分，但是五个方面表现的越好，那么小区均价也会越高。

接下来，我将一一分析这五个方面，来让作为购房者的你进行评判，看看自己到底需要哪些方面？