观澜小洱海|菈斐水岸|全款购买期房需要一次性付清吗?全款买期房需要注意什么

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对于一些手头积蓄充足的购房者， 买期房 时往往会考虑全款支付，那么全款购 买期房 需要一次性付清吗？全款 买期房 需要注意什么？

全款购买期房需要一次性付清吗？

通常不需要。不过在付款之前，用户一般都需要先交纳定金，缴纳定金之后，双方要签订合同的，合同里面要写明交纳定金总量是多少，当然绝大多数全款购买的期房要分三次进行付款，排名前列次就是定金，第二次就是先缴纳50％的现金，等房子交房办理好手续之后，再将剩余的部分一次性交纳就可以。另外，有的开发商可能会对一次性付款较多的客户一定优惠政策，这点可以根据自身情况考虑。

全款买期房需要注意什么？

1、基本的“五证”齐全：一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办理房产证的关键。

2、使用规范的合同文本：一定要参照是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。能够直接与开发商签预售合同就好。

3、需要相关证明文件有效：如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内

4、要约定条件和时限：购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

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