上谷水郡丨买一手房时你“必须,必须”知道的事(值得收藏)丨

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上谷水郡丨买一手房时你“必须，必须”知道的事（值得收藏）丨

在购买一手房时，你知道具体的流程跟注意事项吗?接下来跟大家分享 一下：

一，审查自己的购房资格

首先要了解自己的一个购房资质，例如，限购区域，要确认自己有没有购房资质，另外要查夫妻双方的征信，若其中一个被拉入黑名单，贷款方面比较麻烦或者直接限贷。

二，区域的选择

适合自己的才是较好的，不要只图便宜，而忽略了其它因素。例如：升值空间，周边未来的规划，学区等配套，未来是否有人接盘等。

三，开发商资质的审查

（1）审查房地产开发企业的开发资质。

（2）审查房地产开发企业的经营范围。

（3）审查“五证”，“五证”和“两书”是合法售房的证明文件。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。（4）审查所要购买的房屋是否已被抵押。

（5）谨防广告及宣传的诱惑和误导。

四，签约，认真解读合同内容

（1）慎签认购协议。

（2）仔细阅读并填写合同文本少有处。

（3）合同附件不能忽视，由于主合同只能采用法定的统一文本，所以合同的附件就显得尤为重要。

备注：下定金时必须知道：1.所购房屋的具体位置、面积、价格；

2.明确签正式买卖合同时间；

3.明确定金数额和交付时间；

4.明确定金返还形式。

签订购房合同必须约定：

1.约定所购房屋标的物状况；

2.约定付款方式是否与工程进度挂钩，按揭办不下来时的处理方式等；

3.约定对双方公平的违约责任及合同解除条件；

4.约定面积误差处理办法；

5.约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担；

6.约定屋外小区环境布局，房屋位置图必须入约；约定小产证办妥大概时间。

五，付款

（1）购房款，这一项给出了购房者三种简单的选择，即：一次性付款、分期付款和其它方式。

（2）住宅税费：契税；印花税；大修基金；转移登记费；房屋所有权证工本费；贴花税。

（3）按揭贷款。

六，收房

（1）收房纠纷的主要事由有：延期交房；房屋质量问题；小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现；承诺的规划与事实是否一致。

（2）验收材料很重要，所以建议购房者签定一份对自己有利的合同，以避免收房时产生纠纷。

七，装修

（1）买精装房要签好合同及附件。

（2）精装房与质量保证书，购房者应要求开发商在《房屋质量保证书》中承诺，除房屋本身质量以外，室内装修工程较低保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自交房验收合格之日起计算。

（3）验收精装修房。

八，产权证

（1）取得产权的重要性，商品房所有权的取得是以房屋产权证的最后登记完成为准，即拿到了产权证，购房者才真正成为房屋的所有人。

（2）开发商有义务协助办理产权证，提供客户办产证所需要的材料。购买商品房在规定期限内拿不到房产证，买房户可向人民法院申请赔偿损失，卖房人应当承担违约责任。