上谷水郡丨买房你不得不知道的几个看房小窍门丨

上谷水郡丨买房你不得不知道的几个看房小窍门丨

案例场景

吴姐是我最近培训认识的一个老师，她来上海有10年时间，做培训这些年，挣了些钱，以后一直租房住。在我的影响下，她终于考虑买一套房子，她看了两个星期的房子，有一次聚餐，问她：“吴姐，房子看得怎么样？”

这一问，她开始连珠炮似的说：

“看了几套房子，感觉每套房子都差不多，不知道哪套好哪套不好？”

“相邻的几个小区也差不多，不知道看什么？”

“我爸说朝南好，但我觉得朝东面也不错，不知道怎么看户型？”

……

我想很多初次看房的朋友们也会遇到这样的问题：

看房不知道如何去看？

下面我给大家介绍几个看房的技巧：

一、进入小区怎么看

选定小区进行实地看房，尽量多方面打听小区及周边信息，比如可以私下看机会跟其他业主聊聊小区实际的居住体验，物业服务等等；

或者上网搜索相关的论坛，查看更多关于小区的评价，综合各方面的信息判断小区的居住舒适度。

进入房屋怎么看

1、朝向优先

房屋朝向是指采光面较大的方向，一般主阳台是每个单元的较大采光面。

普遍来讲，坐北朝南被公认为朝向较好的房屋，但条件所限时，我们还是可以选择以下朝向（按优劣顺序顺次排列）：东南、东、西南、北和西。

2、房子格局

看房的较佳情况是看空房子，没有装修、家具、家电等物品的遮挡，可以更清晰地看到

整个房子的格局，好的房子格局应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

3、隐藏部位

有些装修好的房子，里面摆了家俱的房子，是你看不到的真实的房子问题

首先看墙面有没有修补的情况，修补过的地方一般会有色差，仔细点看是能看得出来的。

摆家俱的地方后面不能不看，尤其是大的柜子，如果刚好这个墙面是朝东或朝西面的，墙体很可能漏水。

4、不同时间段看房

对钟意的房子可以选择一天的不同时间多次看房，有机会的话还可以选择不同的天气多次看房，这样能够更全面地看出房子的采光;

尤其那些不是南北朝向的房子，特别需要在下午四五点钟的时候去看看房屋的真实情况。

所以看房要多次、分不同时段去看。

这样看的目标是为了看采光，不周的楼层在不同的时间段，采光是不一样的。

5､防透水

如果能赶在下雨天看房，就要特别注意墙壁、墙角、天花板是否会漏水、渗水，尤其看看阳台、卫生间附近的地板，有没有潮湿发霉的现象。

卫生间和厨房一般都是吊顶的，看不到。这时我建议可以去到楼上楼下打听一下情况，有利于你真实的了解房子的透情况。

总之，看房是我们买房之前收集信息，筛选信息的一个过程。

千万不可以掉以轻心，一旦先错房，可能给自己带来不可承受的损失。