上谷水郡丨选个靠谱的中介丨买房帮你省20%的钱丨

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上谷水郡丨选个靠谱的中介丨买房帮你省20%的钱丨

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选中介的痛

刘峰在2016年买房的时候，通过网上看房对比后，找到了某中介公司业务员张强，一开始的时候，张强很热情的介绍房源，带看了差不多一个月的房子，终于看中了一套房子；

张强让刘峰付了一个意向金，刘峰通一个月看房下来，彼此还有一定的信任，于是就付了一个意向金让他和房东去谈。

时间过了一周，中介这边迟迟没有回复，中介张强告诉他房东在外地没有回来，还要等几天的时间。于是刘峰又等了一周的时间，他来到张强的公司，到底这套房子能不能谈？

没想到张强和他说，这个房子卖掉了，我一直在帮你找其它房子；刘峰一听很来火，卖掉了为什么不早我和说，让我白白的等了半个多月的时间，这期间我看了其它的房子也不能定。

就等你这边，而且2016年房子本来就是往上涨的，一天一个价；半个月同样的房子要多出20万。

刘峰十分的后悔找到这个中介，效率太低了。浪费了他的时间和精力，时间就是金钱。

我们在买房的过程中，中介在这其间承担的角色是不可取代的，到底如何去选择一个好中介呢？

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中介的价值

房产经纪人在房屋、土地的买卖，租赁，转让等交易活动中充当媒介作用，接受委托，撮合，促成房地产交易，收取佣金的自然人和法人。

我想在这里解释一下，我们房地产经纪人在你买卖房屋的过程中起到什么样的作用？

在房屋交易领域：

一方面，房子本身的“信息密度”极高，买卖双方信息不对称的程度极深，这会导致买房者搜寻信息的成本非常高；

另一方面，房屋交易的客单价高，“买错”的机会成本巨大；

此外，作为一种低频交易，买卖双方没有必要为了一次或几次交易而花费大量时间学习研究。

信息爆炸的时代背景下，我们处于从信息短缺到信息繁杂的转变中；

我们每一个人要面对识别处理大量的信息，消费者在聚合与处理信息的成本就会很高。

如：现在手机端各种真房源APP，如何识别房源的真实性？

诺贝尔学奖获得者西蒙总结这个问题时说过：“信息的富足带来注意力的贫乏。”

表面上看，信息是无形且免费的，但事实上它消耗的是人们最富贵、最稀缺的注意力。

一种资源的丰富会造成另一种资源的贫乏，获得信息的成本几乎为零，但是处理信息的成本会增加更多。

众所周知，房屋交易中，面临的不确定性非常多，国内相对多变的政策环境，以及产权与抵押信息的不完善、不联通、不可查，客观上导致了大量不确定性的风险。

房地产经纪人在整个的房屋交易过种中，降低房源搜寻成本、减少交易风险、节约客户时间等方面的价值是十分必要的。

凡是从事房地产销售工作的都属于房地产经纪人，一些资深的房地产经纪人，符合相关考试条件后，可考取房地产经纪人资格证。

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如何筛选优秀靠谱的经纪人？

房产中介公司有众多的经纪人，一个优秀靠谱的经纪人，既能让你“省时省力”，又能帮你“砍价”。如何选择靠谱的经纪人，可以参考以下几个条件：

1､是否具备专业知识

专业的经纪人能够给你专业的服务，让你买到更合适的房子。可以问经纪人房价行情，房屋交易情况等,专业的经纪人会对答如流，有理有据不专业的就会表现得支支吾吾，所答非所问。

2､看是否对所在的区域熟悉

专业的经纪人能提供给客户比较全面的区域背景信息，比如环境、交通、学校、治安等等方面，从而帮助您选择合适的居住区。也会及时的告知楼盘房源的价格变动，让你了解行情。

3､看有没有详细了解你的需求

专业经纪人能够据您的经济承受能力和个人喜好更快提供匹配的住房，节省双方的时间和精力。

4､能否给你客观的指导

专业的经纪人会在你情绪化的时候，给你客观的建议,让你看清楚房子的优点和缺点,帮助你判断这间房子是否值得买?应该如何还价?让你不至于盲目冲动消费。

5､除了中介费之外是否收取其他费用?

遇到专业的经纪人，不用担心额外的收费。合同、法律、估价、贷款、产权过户等的全程一条龙服务，让你更快更顺利的买到心仪的房子。

6､是否具备良好的沟通能力?

沟通能力好的经纪人能够代表你的利益，对谈判过程进行控制与把握,和卖主进行有效沟通，让你以理想的价位买到房子。

7､是否服务细致，注重细节?

能够具有服务意识的经纪人更有责任心，也会留意选房交易过程中的各种细节问题，为你省去后顾之忧，省时省心。