上谷水郡丨买房后业主不迁出户口怎么办丨购房小技巧

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上谷水郡丨买房后业主不迁出户口怎么办丨

典型案例

2017年底，刘佳为了不让自己的孩子输在起跑线上，暑假刚开始，他决定在某名校附近买一套学区房，这样小孩就可以顺理成章地进入名校了。

经过一番比对筛选后，刘佳看中了李南在该名校附近的一套二手房,并与李南签订了房屋买卖合同。

同时在合同中约定了“出卖人应当在房屋权属转移之日起三十日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续；若因出卖人自身原因未如期将与该房屋相关的户口迁出的，且逾期超过十五日的，自逾期超过十五日起，出卖人应按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金”的内容。

随后，买卖双方顺利完成了交易，刘佳交了房款，拿到了房子，也办理了房屋过户手续。

拿到产权证当天，刘佳心里十分的高兴，心想：小孩读书的问题总算可以解决了。

第二天，刘佳去房子所在地的派出所，准备将户口迁进去时，却被告知该房内已有户籍。

刘佳赶紧找到了卖家，才知道，此房原为李南母亲名下的房产，后因母亲去世，李南通过继承获得该房。

但在办理继承的过程中，李母的另一个继承人，即李南的大哥李东曾对母亲遗产分配提出了异议，认为遗产分配不均，并将李南诉至法院。

后经法院判决，该房产由李南继承，大哥李东则继承母亲其他遗产，但李东户口却还留在房子里，现在该房内的户口正是李东的户口。

李东因母亲去世与李南争财产，2个人已是闹的断绝关系，无论李南用尽各种方式，大哥李东就是不同意迁出户口。

最终刘佳只能依据合同约定求助法律，一纸诉状将李东和李南告上法庭。

李南在诉讼中觉得十分委屈，辩称:

签订合同中，对户口迁出条款未按法律规定进行特殊说明，不知道未迁出户口需要支付巨额违约金。同时认为，户口不能迁出并不是因为自己的原因造成,而是中国户籍行政管理制度的缺陷，自己不应承担违约责任。

法院最后审理判决:

刘佳在与签订房屋买卖合同后，已依约履行了支付全部购房款的义务，李南却未能按照合同约定办理户口迁出手续，其行为已构成违约，应按照双方的约定承担相应的违约责任。

最终，法院判决李南给付刘佳违约金15万元，并且责令让原业主把户口迁出。而实际上，李东最后等到了2018年户口新政[1]出来之后才迁出。

在这个案例中，刘佳虽然最后得到了赔偿，也恰好没有影响孩子上学，但这个过程花费的时间和精力成本是很高的。

像这样原业主隐瞒户口，而你没有及时去派出所查实的话，就会碰到像刘佳这样的困境。

那怎样才能防止原业主隐瞒户口或者户口不迁出的问题呢？

1.1.1 向东建议1：事先核查

准备签合同之前，让原业主陪同你去房屋所在地派出所，核查有没有户口，能不能迁出，以确保房产交易过程中不会出现纰漏。

1.1.2 向东建议2：合同约定最后期限

买卖合同上一定要明确规定迁出的时间，这个时间一定是在产权交易过户之前，并且约定如果没有及时迁出的话，不能过户，这样房东就拿不到后面的尾款了。

1.1.3 向东建议3：保证金

如果业主确实能迁走，但是要求迁出时间长，一定押大额的保证金到少10-20万，以确保房东能迁走。