【 观澜小洱海】购房者还纠结如何办理房贷吗？
2022-09-13 14:02:10
来源：搜狐焦点
等额本息和等额本金在不发生提前还款的情况下，总数都是一样的
上面已经说了，如果房贷利率是老百姓能拿到的银行较低利率贷款，谁会提前归还呢？如果不会提前还，分析下两种还款方式的区别：
两种方式只是外在表现不一样而已。等额本息是每月还款额一致，前期是每期中息多本少，后期是每期中本多息少。而等额本金是每月还款额不一致，本金是固定额，利息先多后少，这样每月还款额会逐渐减少。有所谓专家算出来，等额本息不划算，等额本金划算之类，其实是错误的。为什么？
购房者出现计算差额的原因在于缺少对于复利的计算。复利就是不断再投资产生的收益回报，我们换位思考，如果两种方式对比，等额本金前期会多还，每期多出来的钱如果不归还，我们去做5%回报的投资（就是贷款利率），最后加上去同等额本息完全相同。
如果前期资金宽松且理财理念保守，那可以选用等额本金，如果前期资金紧张且理财理念大胆，那肯定是选用等额本息。详情咨询售楼处热线。
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