上湖郡丨安置房和回迁房有何区别,值得买房族下手吗?

市面上房产不仅种类性质繁多，名称叫法也各有不同。商品房、二手房、小产权房、回迁房、安置房等等以满足不同的购房需求者，也容易让购房者混淆。这些之中，安置房可能是不受市场欢迎房源之一，它的交易时间限制、房源本身品质都受到购房者的质疑。那安置房是不是就不能购买呢？

怀来-上湖郡看房售楼处电话：400-156-0036 转 434190

【上湖郡】

区域价格 均价7500元/㎡现房精装销售

项目信息

地理位置：距离东花园高速口仅300米，距离康庄镇仅5分钟车程

距离东花园高铁站仅1.3公里，开车3分钟，步行15分钟，京张高铁通车后，北京西直门到东花园仅需23分钟

公交880路站台就在项目门口，通往北京地铁朱辛庄站

项目配套：东花园商业街及东花园幼儿园与小学

户型优势：一梯两房，南北通透，得房率85%

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项目类型: 高层、洋房

项目类别：70年大产权

交房标准：精装修

供暖方式：集中供暖

供暖费用：25元/平米/年

物业费用：1.6元/平米/月

洋房：两居88平米；三居94；三居两卫107-114平米 .大三居可做4居133~138

不少人认为安置房就是回迁房，这个认知不完全正确，回迁房属于有产权的安置房，与商品房性质相同。但由于在开发商建造房产时的成本考虑，与一般商品房在质量上有些许差别。当然这种类型的安置房是可以贷款的，贷款额度和利率会有差别。另外一种是政府统筹构建的安置房，如经济适用房。政府统建房产品质比较稳定，小区配套也相对完善。但此类房产有交易时间限制，需要五年之后才可在市场上流通，所以购买时不能进行贷款。

共有产权房也是安置房中的一种，此类房源居住者只有使用权没有产权，所以不能贷款。安置房本身情况比较复杂，受政策影响因素多，会因为政府规划、房市趋势等情况发生变动。即使安置房在建面户型上比较符合居住要求，在实际交易中会经常引发不必要的纠纷。

如果不考虑迁户上学等问题，购买安置房前一定要实地考察小区情况，房屋质量状况，房产证和交易时间、共有关系、政策等问题。