买房牢记“7字真言”:买中、买边、不买三丨八达岭孔雀城

精装修LOFT，购一层得两层，旁边五星级酒

平层公寓35平米48平米总价20万起

精装复式48平米、55平米、64平米买一层送一层带挑空单价7000左右

花园洋房：面积77平米、89平米、99平米，单价8500-9000精装修

商业合院：面积160平米，地上三层，总价120万左右

合院别墅：面积178-230平米，地上两层送地下两层，总价240万左右

在买房的时候牢记七字真言“买中、买边、不买三”，这样买到差房子的概率就会大大降低。

所谓“买中”，就是在买房的时候尽量选择楼层靠中间的房子。房子的户型很重要，但楼层的选择也很重要，现在的楼层主要划分为三个区域，低层、中层和高层，每个区域都有着其优势和缺点，同时居住的体验感也是更不相同。而且现在很多大城市的楼层都是33层的高层住宅，体验感差距更加明显，因此在挑选楼层的时候一定要慎重考虑。

如果选择低层楼层的话，那么通风和采光条件都会比较差，其中通风条件极其重要，因为通风条件的好坏是特别影响居住体验的。为什么有些人的房子住起来冬暖夏凉，就是因为房子的通风条件好。特别是在夏天的时候，如果通风条件差，那么房子就很容易变得闷热潮湿，衣服挂在阳台晒一两天都干不了。

如果小区居民多，那么就会十分热闹，也会特别的嘈杂，如果选择低层的房子，那么受到的噪声污染就会更加严重，这也是为什么很多人推荐老年人不要选择低楼层的住宅的原因。

老年人本身就存在着一定的精神衰弱，如果再受到噪音的影响导致失眠，那么会对身体造成很严重的伤害。此外，低楼层的视野很差，每天早起走出阳台看到的都是一排排的房子，住久了很容易感到烦躁。

当然，选择高楼层的话，出行是一个很大的问题，尤其是电梯出现故障的时候。虽然现在超过12层的住宅都安装了两部或者三部的电梯，坏了一部还有其他备用的，但是也会造成交通拥挤，等个电梯都要等好久。

最关键的是如果发生自然灾害比如地震的时候，虽然概率是很低，但谁也不敢保证永远不会发生，而发生地震的时候电梯是肯定不能坐的，而楼层高就意味着逃生时间短。

因此，从各个方面综合考虑的话，还是选择中间区域的楼层要更加划算，采光和通风条件都不错，而且也没有噪声污染，视野也好，出行方便。即便是电梯不能正常使用，走楼梯的话也不会太耗费时间，也不会太累。当然，楼层的选择也是要根据业主的实际需求，毕竟每个人的喜好不一样。

所谓“买边”，就是购买靠边的房子，现在大部分的住宅小区都是2梯4户，最外边的两套面积要大点，而中间两套的面积要小点。现在边套的房子平均面积在120平米左右，而中间套的房子平均面积在90平米左右。对于正常的三口之家还是这套房子要好一点，面积大，如果是五口之家的话那就更不用说了。

所谓“不买三”，就是在购买房子的时候要尽量避开这三类房子。首先是房龄较大的老旧小区，很多人会觉得购买这种小区好，因为价格便宜，而且以后还会有拆迁的可能，这样能获得一大笔拆迁款。但实际上，现在我国对于老旧小区都是实行直接改造的，基本不会再拆迁了，而且老旧小区的基础设施很落后，居住条件也差，转手率更是低得可怜。

第二种房子是建设在偏远郊区的房子，如果是买来度假的话，还是可以考虑的，比较郊区风景比较好，也十分清静。但如果是买来长期居住的话，就不是很推荐了，因为离市区远，上下班花费的时间会很长，十分不方便，而且转手率不高。

第三种房子是信誉度极差或者名声不好的开发商所开发的楼盘，在买房的时候，楼盘的选择很关键，有些开发商十分不可靠，在开盘的时候疯狂吹嘘自己的楼盘，吸引大量的购房者买房，最后卷款潜逃，导致楼盘烂尾，最近这类情况也是时有发生。