菈斐水岸西班牙组团现房双拼别墅特价 总价比之前少一百个W 相当于好几台奥迪

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一线临湖，压轴作品，容积率仅为0.6，京北观湖舒居之地，此后难寻。

楼栋高度规划：

由南往北，层层递进，形成“阶梯式”的天际线肌理，较大程度确保南向采光面。

产品等级规划：

由南往北，依次规划有独联体-双拼-联排-叠拼，产品尺度的排布，强调对香榭丽舍中央景观大道的轴线呼应。

楼栋间距规划：

超大楼间距，南北最宽可达20米，东西最宽可达10米，尊重生活的私密性，并确保观景、采光、通风，理想的通透性，营造“会呼吸”的空间。

墅区动线规划：

西班牙组团动线采用“波浪型（彰显亲水品质）、多入口（5）、双向车道（行车路面宽度确保在6米以上）”动线规划，无忧会车，回家通畅快捷。

墅区车位规划：

西班牙组团共规划100个停车位，车位配比（户数/车位数）为1：1.2，其中独联体、双拼、联排，置业即赠送专属车库/车位。

建筑风格规划：

组团采用西班牙建筑风格，四坡屋顶铺排陶红筒瓦，保留烟囱、老虎窗经典欧式建筑元素，艳阳之下，有如自然盛开的花朵；“波浪型”檐口设计，强调西班牙建筑的地中海建筑表情，呼应23000公顷观湖水域的浩淼潋滟；外立面上，重点强调转角柱这一欧洲古典建筑服务的创造性应用，同时，一层采用大面积文化石，二层及以上则采用干挂石材及高端真石漆工艺，整体为浅色调，融入西班牙风格的阳光和活力；此外，门廊、台阶、扶手均用纯天然石材打造；露台铁艺栏杆也运用特殊防护油漆，每一个细节，都流露出对品质的追求。

园林风格规划：

西班牙组团的园林布局上氛围“一廊、一场、一园、多波浪”，其中“一廊”为“亲水滨湖运动走廊”；“一场”为“酒神广场”圆形观湖平台，成为别墅生活的重要休憩空间，同时，规划环形步道可与“亲水滨湖运动走廊”直接相连，增加与湖的亲密感；“一园”为“邻里公园”，作为西班牙组团总入口的标志性公园，除了园林景观及休憩设施之外，这里还规划了一个羽毛球场，方便业主在此运动，切磋球技；最后，“多波浪”为墅间风景带，主要根据组团的“波浪型”动线，呈现流线型的墅间景观。

整个组团在园林打造上，可谓匠心独运，不惜重金，树种主要采用银杏、国槐、白蜡、丁香等名贵植株，赏花、赏叶、赏果、赏型，一年四季，风景不息。

生态配套规划：

考虑到节能环保的未来趋势，拉斐水岸做了排名前列吃螃蟹的人。在整个区域板块内排名前列在社区内加入环保充电桩，欢迎电动车进入社区，将节能减排落到实处。生活中将雨水收集处理0排放，饮用水更是全国首批达到直饮水标准的社区之一，将环境与项目、生活优质结合。

别墅空间规划：

区别于拉斐水岸其它别墅组团，西班牙组团的空间升级主要体现在以下三个方面：

1、空间赠送

西班牙组团产品的空间赠送包括：南北双花园、车位/车库、车库顶部空间（采用可上人设计）、入户花园、阳台、阳光露台、客厅挑空，基本都能实现“买1得2”的空间性价比。

2、空间布局

西班牙组团产品，在空间布局上，实现功能更加优化，分别考虑了家庭待客、娱乐功能，家人/客人休憩功能，主人私享功能，同时让布局更紧凑，确保产品品质的同时（独联体-双拼-联排-叠拼），实现套型面积的下降，降低总价门槛，不降低生活享受。

3、空间成长

考虑到养生度假的置业目的需求，组团内的独联体-双拼-联排产品，均预留电梯井，可以根据家庭未来成长的需要，配置私家电梯，进一步提升别墅生活的便捷性和舒适度。

政策利好

1、随着限墅令的公布，容积率低于1.0的别墅用地不在批复。

2、临官厅湖岸150米内不在建设商品房。

3、区域内再无别墅可售。