天润园东区买房需注意的事项有哪些?

买房对老百姓来说是一件非常大的事情，对于一个普通购房者来说，现在要购买一套商品房要花费掉我们一生的心血。所以在购买时非常的小心谨慎。生怕掉进各种陷阱里。下面就结合自己排名前列次买房的经验给大家总结出下的购房经验，避免掉进购房的各种陷阱：

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1、选楼盘

新房一般是未竣工的期房，所以售楼处会有整个小区的沙盘模型，作为参考工具。房屋所在环境是很重要的，对于即将要购买的房子一定要了解其周围环境，包括房子地段、交通、商业、医疗、教育等等方面的配套，这些因素都关系到房子是否会升值，以及居住便利性问题。

2、五证

所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。在此提醒一下购房朋友，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好保障自身的权益。

3、楼房面积

我们在买房屋的时候，要依据家庭的需要选择合适的户型，房屋的面积要依据家庭成员的人数而定，购买过大的房屋会给消费者造成过大的压力，所以要根据个人家庭情况来选定房屋面积。

而房屋面积又包括房屋使用面积+房屋公摊面积。在购买时，一定要问清公摊面积是多少，国家规定房屋公摊面积不得超过房屋总面积的25%。假如100平米的房子，公摊面积按25平米算。实际使用面积只有75平米，合同上的公摊面积，你花钱买了合同上几行字，实际你买的这25平米，连你自己都不知道是哪里。而小区公摊面积是法律的死角，所以公摊面积越小越能减小自己的损失。

4、地下停车位

现在家用汽车比较多，所以一般都会在购房时，有配套的停车位，像是地下停车位，分为两种：一种是有产权证的，另一种是无证的（地下负一层属于人防工程）。排名前列种是可以登记办理产权证的车位，而第二种则不能售卖，开发商只能出租，而租期不能超过20年。所以有的购房者花了十几万元，手里既没有发票，也没有产权证，只有一张收据。

5、定金和订金一定要分清

我们买房的时候，很多时候都会提前交纳订金或者定金，不要以为这两者没有区别，其实一字之差，可能令你损失几十万了。交纳定金的意思，就等同于签署了认筹性质合同，如果以后不想买房，开发商是有权不退定金的。而订金只是一个购买意向的行为，如果你后面无心购房，开发商是要全额给你退款的。