第二套房子交多少税?八达岭阿尔卡迪亚不限制购买70年产权精装修现房

第二套房子交多少税

1、契税。普通住宅，90平方米以下，二套房3%、普通住宅，90平方米—140平方米，二套房3%；2、个人所得税；3、增值税。如果个人购买不足2年的住房对外销售，全额征收增值税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征增值税。关于第二套房子交多少税的问题，下面由小编为您详细解答。

一、第二套房子交多少税

1、契税。普通住宅，90平方米以下，二套房3%、普通住宅，90平方米—140平方米，二套房3%；

2、个人所得税；

3、增值税。如果个人购买不足2年的住房对外销售，全额征收增值税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征增值税。

4、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、第二套房的认定标准

夫妻一人婚后，以借款人个人名义购买自其自任房后，若再以另一万名女买房，将按照第二套房贷款政策执行。家庭已经贷款购买首套自住房，若以未成年子女名义再买一套房，将按照第二套房贷款政策执行。

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官方免费咨询热线：400-156-0036 转 434183

楼盘名称：八达岭阿尔卡迪亚建成年代：2020年12月31日物业类型：花园洋房 , 别墅 , 普通住宅 , 洋房 , 产业园 , 自住型商品房 , 安居型商品房项目特色：公园地产 , 潜力楼盘 , 旅游地产 , 宜居生态地产 , 养老地产 , 山景地产 , 庭院式住宅 , 小户型 , 低总价 , 大平层 , 名企盘 , 五证齐全 , 文旅地产 , 在线售楼 , 临铁盘建筑类型：板楼 , 低层 , 多层 , 小高层 , 联排 , 独院装修标准：2000.0元/平米产权年限：70年(项目产权为商品房，产品为70年产权大产权，个人独立房本拥有不动产权证)装修情况：精装修开发商：怀来荣峰房地产开发有限公司环线位置：京张高铁沿线投资商：河北荣盛房地产开发有限公司品牌商：荣盛房地产发展股份有限公司楼盘地址：河北省张家口市怀来县东花园镇八达岭阿尔卡迪亚二期(建设中)

销售信息

销售状态：在售开盘时间：2022年03月18日 开盘提醒交房时间：2022年07月30日售楼地址：张家口市怀来县八达岭高速康庄出口西南约3公里(65出口)售楼电话：4001560036-434183

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2018怀房预售证第063号 查看图片2018-11-28八达岭阿尔卡迪亚二期波尔多庄园1~23号楼栋商品房 B1-B11栋商品房

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价格描述

2022-04-288500元/㎡7500元/㎡7000元/㎡项目在售精装现房:85~103~113平米两居三居，单价7000~8500每平米，别墅为地上两层法式现房面积139平米总价175万。2022-02-178500元/㎡7800元/㎡7500元/㎡项目在售精装电梯洋房总层高11层首层带庭院，销售面积为85.103.113平米单价7500~8500,别墅产品面积为139平米总价175~210万之间2022-01-128500元/㎡8000元/㎡7500元/㎡项目分为精装电梯洋房和联院别墅，精装洋房单价7500~8500，别墅总价175~210万之间2022-01-028500元/㎡8000元/㎡7500元/㎡小区精装电梯洋房和法式别墅，电梯洋房单价7500~8500，别墅总价175~210万之间2021-12-278500元/㎡8000元/㎡7500元/㎡小区现在年底特惠精装修现房电梯洋房单价7500~8500，法式别墅现房总价175~210万之间2021-12-188500元/㎡8000元/㎡7500元/㎡项目分为洋房以及联排别墅，洋房单价7500起，别墅总价175~210万之间，根据付款方式折扣优惠不同2021-12-138500元/㎡8000元/㎡7500元/㎡小区在售户型为精装现房两居和三居单价7500~8500之间，在售别墅现房面积139平米总价175~210万之间2021-12-068500元/㎡8000元/㎡7500元/㎡项目精装电梯洋房分为两居和三居以及复式房户型根据不同楼层有价差以及根据不同付款方式优惠折扣不同单价7350起2021-12-0475万元/套75万元/套62万元/套小区产品分为高层洋房和别墅产品洋房面积85~88~103~113平米，总价62~110万之间，别墅产品面积139平米总价175~210万2021-11-288500元/㎡8000元/㎡7350元/㎡精装电梯洋房一梯两户南北通透均价8000，电梯洋房单价7350起，根据不同付款方式折扣不同2021-11-128500元/㎡8000元/㎡7350元/㎡面积85平米两居全款折扣可达单价7350，按揭折扣较高可达85002021-11-1096万元/套75万元/套62万元/套阿尔卡迪亚销售面积85平米，103平米，113平米，全款均价7500，按揭均价8000，总价62~96万之间根据不同楼层价格有价格差2021-11-108500元/㎡8000元/㎡7300元/㎡波尔多庄园电梯洋房总层高11层两居85平米全款单价7300每平起，按揭7800左右每平米，部分现房按揭最贵单价8500每平米

交通信息

交通评价： 5.0

轨道交通：京张高铁东花园北站公交路线：1可从北京延庆乘坐Y21路公交车始发站日上东门乘坐到康庄桥南站下即可到达，

2可从北京昌平朱辛庄地铁站乘坐880路公交车到康庄站下换成Y21路到康庄桥南站下即可

3从北京德胜门马甸乘坐919路公交车到西拨子站下换成880路公交车到康庄站下换成Y21路公交到康庄桥南站下

4可乘坐京张高铁到东花园北站下换成203路公交即可。交通方式：1自驾路线走京藏高速往西北方向行驶到65号出口康庄出口出来后连续两个左转后直行500米即可

2由京新高速驶行到邓庄桥并入到京藏高速西北方向行驶到康庄出口后连续两个左转弯直行500米即可

3京礼高速驶行到营城子桥后并入到京藏高速后从康庄出口出后连续两个左转弯直行500米即可

4乘坐京张高铁到东花园北站下换成203路公交车即可

5可从北京延庆乘坐Y21路公交车始发站日上东门乘坐到康庄桥南站下即可到达，

6可从北京昌平朱辛庄地铁站乘坐880路公交车到康庄站下换成Y21路到康庄桥南站下即可

7从北京德胜门马甸乘坐919路公交车到西拨子站下换成880路公交车到康庄站下换成Y21路公交到康庄桥南站下.

规划信息

占地面积：96506平方米建筑面积：208994平方米容积率：1.55绿化率：35%停车位：小区停车一比一比例小区为纯地下停车人车分流，小区共计1590停车位.楼栋总数：32总户数：1590物业公司：荣万家生活服务股份有限公司物业费：2.6元/平方米.月物业费描述：阿尔卡迪亚波尔多庄园普通住宅电梯洋房物业费为2.6元每平米每月，联院别墅物业费为3.8元每平米每月.

周边配套：小区内部有幼儿园，附近有超市，五星级皇冠假日酒店，肯德基，双信超市，京张高铁，Y21公交车，880公交车学校：东花园小学

怀来县南水泉中学

怀来董庄子中心小学

内部配套：小区内部有健身器械，人工水系，超市，幼儿园..建材设备：小区是精装修交房，小区通民水民电，天然气入户，人车分流，地下车库一比一车位，健身器材业主运动区供暖方式：小区为民水民电，天然气入户，水是3.1每吨，电是0.52元，燃气是3.7每立方

楼盘简介

荣盛房地产发展股份有限公司，成立于1996年，致力于品牌化房地产开发，布局全国35城。通过专业经营与精品项目开发，阐述现代人居理念。并成功登陆深圳证券交易所，成为河北省排名前列通过IPO上市的房地产企业，历经二十余年的地产开发经验，荣盛集团已经在各大知名城市中打造中高端产品——阿尔卡迪亚。“阿尔卡迪亚”一词来源于古希腊，在希腊的古代传说中代表幸福乐土，世外居所之含义，而荣盛阿尔卡迪亚同样致力于此，扼守城市中优越地理位置，为客户提供城市中的世外桃源。多年来，荣盛阿尔卡迪亚已经形成独特的品牌价值，是业主心中高品质社区的缔造者。

未来，荣盛物业将强化“互联网+物业”的服务与体验功能，通过智能APP打造物业服务、社区交流与商圈服务平台的O2O闭环平台。以“智能社区”改变人们的生活习惯，推进新型生活方式的不断落地

2016年，荣盛集团秉承国家发展战略，在“京津冀一体化”的大背景下率先布局张家口，成立张家口分公司。通过前瞻性区域市场研判和详实的土地勘查精准落子，先后打造八达岭·阿尔卡迪亚项目和下花园·阿尔卡迪亚.

八达岭·阿尔卡迪亚项目位于京北怀来，坐拥燕山山脉，尽享八达岭长城、官厅水库等自然景区资源。

八达岭·阿尔卡迪亚项目，旨在打造在长城脚下的北京生态门户，以“生活方式运营商”为核心价值观打造全新的生活方式，实现旅游与居住同步的双向生活。

环首都经济圈”和“京津冀一体化”双拳出击，带给怀来长足发展动力和机会

环首都经济圈的主要发展目标就是要实现于北京同城化，而作为京北新城的核心区域怀来，区号已经更改为010，社保全国联网，在医疗、教育、金融等方面都将于北京全面对接。3-5年后住在这里和住在北京将没有任何差别。

.京津冀是中国的“首都圈”，包括北京市、天津市以及河北省的保定、唐山、廊坊、沧州、秦皇岛、石家庄、张家口、承德、邯郸、邢台、衡水等11个地级市，涉及总人口约9000万。发挥北京的辐射带动作用，打造以首都为核心的高级城市群。建立便捷高效的交通联系，支持中关村科技创新资源有序转移，共享聚集，推动部分优质公共服务资源合作。促进区域整体发展水平提升。聚焦重点领域，优化区域交通体系，推进交通互联互通，疏解过境交通；建设好北京新机场，打造区域高级机场群；深化联防联控机制，加大区域环境治理力度；加强产业协作和转移，构建区域协同创新共同体。

世园冬奥双红利，区域腾飞潜力无限

2019年世界园艺博览会、2022年北京张家口冬奥会，双会红利重新定义“京津冀一体化”中的京西北生态涵养区，向世界呈递城市名片，接轨国际城市群，引领京津冀产业布局。北京2022冬奥会将提供由航空、高速铁路、高速公路、地方道路等多种交通基础设施组成的立体互补的交通服务。3个奥运村的设置使奥运村至竞赛场地、训练场馆的交通时间最小化，其中北京赛区在15分钟之内，延庆赛区在10分钟之内，张家口赛区在5分钟之内。

怀来地域环境优美、文化底蕴浓厚，已成为整个京郊区域最为舒适宜人的休闲度假养生居住之所。怀来县曾多次被国家权威部门评为“中国葡萄酒之乡”以及“中国葡萄种植之乡” 。很多著名红酒品牌，比如张裕、长城，在此都有自己的庄园。地域周边有85处的自然景观供健身或游乐，驱车20分钟内可以抵达八达岭长城、八达岭野生动物园、康西草原、野鸭湖、峡谷漂流、山水画廊等。真可谓要山得山要水得水。怀来的风景气候会越来越适合和容纳更多的人群来置业。正因如此，也使得京北怀来从众多环京区县中脱颖而出，成为最火的价值洼地。

10大政策利好，助力京北价值再升级。

利好1：大七环串联带动，京北区域前途无量

大七环不仅让京北区域跃然成为首都“门户”，更让区域直享便捷交通、物流、客流等综合优势

利好2：高铁接驳京张双城，京北正式进入环京半小时经济圈

利好3：环首都机场群启动 京北航城接驳世界

环首都机场群启动，将在京北区域建设怀来晨鸣通用机场，京北新航城优质接驳世界。交通可谓是地区发展的标志，随着高速、高铁、机场的陆续建成及开通

利好4：京津冀一体化战略高地，京北经济发展势不可挡

利好5：纳入国家助资名录，京北或成下一个燕郊

京北区域纳入国家重点生态功能区，备受国家政策支持，将在生态建设及交通布局等方面实现跨越式发展，未来京北或成下一个燕郊！

利好6：京冀扶帮政策颁布，激发区域发展活力

京津冀协同帮扶发展，深化产业经贸的合作交流，加工基地、旅游产业、绿色产业转移和发展、商贸合作，五大经济领域齐发力，全方面激活区域发展潜力。

利好7：高教学府落户京北 ，成产城教一体化

未来，京北区域将与北航、北理工、哈工大等高校加强合作，形成以知名高等学府为主的高效产业城，集成汇聚校区、园区、社区为一体的产城教融合的综合体

利好8：央企集团落户京北

利好9：万亩奥运绿化廊道

利好10：2022冬奥盛会