十几天不到就跌了30万,购房者要求退回“差价”开发商保持沉默|一方素山小镇

十几天不到就跌了30万，购房者要求退回“差价”，开发商保持沉默

在今年上半年，随着楼市调控政策的不断收紧，房价上涨的势头慢慢被遏制了下来，走势也越来越稳定。就算是像深圳、杭州和东莞等楼市火热的城市，不断收紧的楼市调控政策也严厉打击了当地的楼市炒作现象。可以说，在3月份之后，楼市走势已经慢慢回归平稳和理性，很多房企和中介口中的楼市小阳春并没有到来，反而不少房企开始降价促销的活动。从今年上半年的楼市走势来看，不仅政策环境不利于楼市发展，同时购房者越来越理性也是一个不争的事实。更重要的是，现在市场中看涨房价的声音越来越低，很多房产专家也都开始转变自己对房价走势的看法。就比如著名经济学家马光远，作为曾经极力看好房地产行业的经济学家，现在也开始不再看好房地产行业了。就比如马光远在今年年初曾表示，“房住不炒”或将成为永久性调控政策，房子作为较好投资产品的时代已经过去，房地产行业已经不再适合大众投资了。

现如今的楼市走势越来越稳定，这样的楼市走势非常适合刚需购房者，但是房企们越来越坐不住了。作为高负债高周转的行业，大部分房企也都是高负债高周转的经营方式。而稳定的楼市，让房企们回笼资金的速度受到了影响，导致很多房企都出现了资金链紧张的现象，甚至还有不少房企的资金链已经断裂。特别是在“三条红线”新规的压力下，很多房企都存在降低负债率的压力。因此，现在很多不符合“三条红线”新规的房企都已经制定了降低负债率的计划。就比如某知名房企计划在2021年6月30日前将净负债率降至100%以下，2021年12月31日现金短债比达到1以上，2022年12月31日将资产负债率降至70%以下，从而实现“三道红线”全部转绿。现如今，这个房企的净负债率已经成功降低至100%，实现了降负债排名前列阶段的目标。

目前大部分房企都不完全符合“三条红线”新规，根据数据显示，目前全国销售额前50名的房企，只有30%处于绿档。也就是说，目前我们国家绝大部分房企都面临“三条红线”的降负债压力。但是，要想将“三条红线”都转变成绿档，只能通过卖房子回笼资金才能缓解资金压力同时降低负债率。但是现在房价居高不下，刚需买不起这么高房价的房子，而投资客也不再看好房价走势，所以开发商只能采用“促销、以价换量”的方式来吸引刚需购房者买房子。对此，用业内话说，“促销、以价换量”将是未来几年楼市的一种常态。

虽然开发商降价促销对刚需购房者是好事情，但是也仅仅是对于还没有买房子的刚需是好事情，而对于已经买了房子的人来说，开发商降价促销也意味着他们买的房子贬值了。就比如笔者的一位粉丝，在今年5月份购买了一套98平方米房子，单价16000多元/平方米。但是让他没想到的是，在他买完房不到半个月，开发商就推出了特价房，单价仅合13000元/平方米，这意味着在短短十几天里，他买的房子就亏损了近30万元。并且这些特价房并不是差的楼层和户型，开发商仅仅是以特价房的名义来进行促销的。因此，笔者的这位粉丝和其他购房者都难以接受，他们一起到售楼部去理论，要求售楼部退差价。但是售楼部工作人员解释道，降价是公司的行为，不同阶段可能会有不同的活动，他们没有决定权，他们只能将问题反映到总公司。

最终，开发商也没有给前期高价买房的购房者一个合理的回复和解决方案，开发商对于这件事保持沉默了。其实，最近一两年，关于开发商降价，业主要求退房和退差价的案例越来越多。对于这样的事情，网上的舆论一边倒，都支持开发商不需要退差价，因为如果房价上涨了，业主们也不会跑去给开发商补差价，所以房价下跌了开发商也不需要给业主退差价。更是有网友表示，大家都是成年人了，买房时都已经签订了商品房买卖合同，就应该按照合同执行。如果业主只能允许房价上涨，不能允许房价下跌，那么合同也没有存在的意义了。

因此，虽然目前的楼市非常适合刚需购房者买房，但是在不少城市，房价也可能面临滞涨甚至下跌的情况。所以大家在买房之前，也要提前考虑到房价下跌的风险。当然，购房者在买房之前也要提前做好功课，提前了解所在城市的房价走势和楼盘附近区域的行情，并且调查一下楼盘之前的真实销售价格和楼盘所属开发商的一贯作风。在弄清楚了这些问题之后，自己就可以再做决定是否购买房子。毕竟，目前楼市已经出现了分化行情，闭着眼睛买房就能挣钱的时代已经过去了。

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