楼市的3大趋势,已经愈来愈明显,想买房的刚需家庭可以趁机入手怀来枫树湾

楼市的3大趋势，已经愈来愈明显，想买房的刚需家庭可以趁机入手

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自去年下半年开始，全国房价就迎来了普跌，为了一改楼市冷清的局面，今年各大城市相继出台了各式各样的鼓励买房政策，从近一年时间内房地产行业的变化我们不难看出，随着时间的推移，2022年中国楼市的以下3大趋势愈发明显，这对刚需家庭而言可谓是一大利好，想买房的家庭可以趁机购入，看完你就知道怎么回事了：

排名前列，鼓励买房政策增多

买涨不买跌是大部分购房者固有的观念，因为房价变化向来是一种趋势，在房价下跌时买房，房价还可能一跌再跌，届时购房者既要承担家庭资产缩水的经济压力，又要承受继续按照原先贷款合同上约定金额还款的经济压力。

但经济基础决定上层建筑，房地产改革二十年来，各地房价已经一飙升上涨了十几倍，而社会平均工资才翻了几番，大部分家庭动则需要掏空全部积蓄、再承担高额的贷款利息才能买到一套属于自己的房子，也就是说房价涨的越离谱，楼市的购买力越不足。

看来要想激发起人们的购房热情，少有的办法就是出台鼓励买房政策，让符合条件的一部分人能享受到优惠的政策，这样消费者们既会抢着“占便宜”，又不会对房价下跌抱有较高的预期。未来几年内，为了实现国家“稳楼市”的预期，诸如降利率、降首付这样的积极方针将成为房地产行业的主流。

第二，准入门款变低

就目前的情况来看，各大城市都在降低房地产市场的准入门槛，这点举措是市场现状的使然，因为据国家统计局颁布的数据来看，当前我国城镇家庭的住房拥有率已经超过了96%，户均拥有房产数量已经达到了1.5套。在房住不炒政策的要求下，以及房地产税和房屋空置税早晚会来的预期下，那些名下有房的家庭基本没有再买房的想法。各地剩余的空置房只能瞄准那些尚未买房的家庭，他们中的很大一部分都是因为不具备买房的资格才迟迟没有入市。

未来几年各地出台购房的前提，会是包括但不限于减少社保缴纳较低年限，以及个人公积金账户存款年限等等。

第三，房企优胜劣汰

在国家“三道红线”政策的影响下，各大房企的融资渠道受到了很大限制，一些本身负债率比较高的开发商，甚至一度走向了破产的边缘。这一现象对房地产行业而言也许是一件好事，因为当企业间进行首轮的优胜劣汰之后，后来的开发商会在自身的经营方针上下功夫，消费者因此以更低的价格买到各方面条件更好的房子，也是极有可能的事情。

远科·枫树湾简介

怀来县沙城镇的未来发展方向，沙城经济开发区地处北京中关村西北方向，官厅水库以北，东与北京接壤，是张家口市对接北京的门户区。园区周边交通网络密集，距中关村仅60分钟车程，是京郊极具魅力的“1小时经济圈”。从沙城经济开发区出发，首都国际机场、张家口机场两大机场转瞬即达。园区周边拥有通车里程650公里的高速公路11条，通车里程150多公里的铁路4条。京张高铁建成后，从北京至开发区27分钟即可抵达。沙城经济开发区立足开发区产业基础，实现产业集群式发展，逐渐成为京北新城经济飞速腾飞发展的战略核心要地，首都北京的经济后花园。

枫树湾是怀来首屈一指的学区大盘，总占地面积200亩，分两期进行开发，一期总建筑面积 10万多平米，二期总建筑面积约为 17万平方米。项目总容积率为2.1，绿化率高达40%，是一个大型综合体社区。

项目北起市政规划道路-育才大街，南邻沙城镇少有的风水圣地-老君山，西边是通往官厅水库和温泉度假村的必经之路-新兴南路，已开通2路和4路公交车。周边的教育资源丰富，沙城四小、六小、四中均分布在项目周边；同时项目西北部规划有面积多达200亩的市政公园绿地。

整体的建筑风格为纯正欧式地中海式建筑设计风格， 外立面装饰以质感漆、弹彩石和喷料、仿古木相结合，重于提高楼房品质、注重环保，颜色以贵族黄为主要颜色基调； 小区的园林景观风格同样采用地中海式建筑设计风格，布局上充分体现规划、建筑、景观的和谐统一、动静分离。

规划信息

占地面积：146665平方米建筑面积：340000平方米容积率：2.1绿化率：40%停车位：小区车位3100个车位比例1:1楼栋总数：17总户数：3100物业公司：河北远科房地产开发有限公司物业费：0.65元/平方米.月物业费描述：项目物业费为0.65~0.95元周边配套：幼儿园周边公立幼儿园

沙城第四中学、沙城第六小学、张家口市职教中心

综合商场大型综合超市

医院同济医院

银行/ATM中国农业银行

邮局/快递怀来邮局学校：怀来县沙城镇实验小学

怀来县沙城镇第六小学

内部配套：规划了商业步行街，三千平的综合型超市。设有温泉、红酒主题会所，同时项目还规划了近二千平米的幼儿园及儿童室内游乐场所。沙城六小，幼儿园。邮政：怀来邮局

家家悦超市建材设备：外立面以质感漆、谭采石、喷涂和仿古木相结合，提高了楼房的品质，颜色以贵族黄为基调。

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