房贷利率迎来新规定,房产会迎来拐点吗? 鸿坤葡萄酒小镇

买套房子，花费的成本也不少啊，关键买房还不是付完首付，就能完事的，还需要考虑月供。所以对于普通老百姓来说，买房除了关心房价之外，房贷利率也是首要考虑的因素之一。无论是新房还是存量房贷款，一律与LPR挂钩。这一举动说明了2022年全面降息随时拉开大幕，但是会把房地产行业排除在外，最可能的表现为：基准降息27个基点或者更多的基点的时候，在企业复工时间推迟之后带来的首要问题就是经济增长方面的压力。同时，各行各业都受到疫情期间人口流动减缓的影响，相关收入也大打折扣。房地产业、娱乐业、餐饮业、汽车销售等诸多行业都在疫情当中蒙受了不小的损失。

一线城市租金资本化率再次上升，房价泡沫重回胀大状态；第二，部分三四线城市的房地产市场需求下降以及库存高企；第三，中小房企债务风险以及带来的破产数量快速上升问题；第四，三四线城市的房价问题所导致的地方政府偿债压力。特别是跟之前贷款利率有不小折扣优惠的时候相比，现在买房要比之前买房多付出太多成本。购房者不是傻子，面对这种稍微一算就能得出的结论肯定不会选择买房，如果不是因为现在市场上的房价正在缓慢下跌，刚需成本更高了。实际上也就是因为刚需明白房贷利率上涨对抑制房价有不错效果。

准备买房的人有福了，因为LPR继续下调了，这对于新的房贷贷款用户来说，可以直接享受新一期LPR带来的利率下调红利。房贷利率的下跌同时也意味着固定资产的间接贬值，会形成全面的市场抛售，以及新房市场的滞销，土地拍卖频繁出现流拍现象，中国楼市由牛市彻底进入熊市。政府需要楼市这个基本盘，维持经济的全面稳定，而不是一棍子打死。但是等到疫情过去楼市复苏的时候各大房企相互竞争，一定会遇到较大的销售压力。同时面对众多的房源购房者也会遇到选择上的难题。再加上许多行业的从业人员在春节期间并无收入，也可能会产生买房方面的畏难情绪。

在非常时期将地方政府层面的“因城施策”顶在前面，针对财政压力较大城市采取对冲甚至小幅超调的政策，针对房价上涨较快城市（如深圳）应堵住政策漏洞并严厉打击各类投资投机行为。如果当下你选择买房的话，你的房贷将减少，那么从实质意义上来说，总体的买房成本也会相应的减少。因为大家在买房之后，如果是按揭的话，那么每个月需要还房贷，而房贷则是由本金和利息组成的，而当利息下调之后，月供也就变少了。

不与前期的楼市调控政策相悖，不让前几年的楼市调控政策打了水漂。未来的中国楼市，宏观调控手段必定是高压态势，楼市已经进入到了下半场。房住不炒，成为了中央坚持的一贯调控宗旨。房地产市场销售回款规模出现较大幅度下降，房地产开发企业现行的高周转模式难以持续，普遍出现资金压力较大的情况。虽然部分商业银行对受疫情影响而还款困难的房地产开发企业给予贷款展期或续贷支持，但部分资产负债率较高且资金周转能力较弱的中小房企仍可能会出现较大的债务风险。

在市场上的房价基本上已经能保持稳定了，而且从目前房价下跌的幅度来看，房价下跌基本上已经达到底线了，后期房价继续下跌的可能性并不大，在这样的情况下的确可以稍微放松对房贷利率的上调了。实际上现在就算房贷利率出现了下降也不会对房价造成多大影响，因为现在楼市所表现出来的行情已经明确告诉所有人，金融机构对房地产企业不同的信贷支持力度将产生更大分化，优质的国有房地产企业或资产负债率较低的上市房地产企业资金面甚至会略有改善，部分高杠杆经营的民营大型房企和中小房企融资仍将较为困难。