观澜墅新手买房注意这5点,别买了再后悔|上湖郡|碧桂园

在国家释放信号引导政策向刚需购房者示好的时候，意味着新时代的购房机会来了，但是在信息纷繁复杂的世界里，各种形形色色的宣传难免让购房者眼花缭乱，甚至是误导，让购房者难以做出选择。如果你听宣传，你会发现哪个房子都是好的，因为人嘴两张皮，咋说咋有理。

这一点就不得不佩服开发商，哪怕是缺点也能渲染成优点，还让你心服口服。但购房者可不能盲目轻信，要有自己的判断，毕竟房价高不可攀，刚需买一套房可真不容易，你要为一辈子的居所负责。稍微理智点来说，没有十全十美，那么购房者就应该权衡利弊，选择性价比较高的房子。既要衡量自己的经济实力，又要保证房子的舒适性，对于新手一定要明白，别买完之后再后悔。总结一下，这些找房时的小技巧记得要收藏好。

1、房价与收入的权衡。

房价可能是限制大多数购房者尤其是刚需购房者较大的因素了，甭管您买房是为了自住还是为了投资，贷款还是全款，买房前都得掂量掂量手里的银子，能够匹配什么样的房子。可是房地产有一个特殊性，土地具有不可移动性，房地产的不可移动性或地域性是房地产区别于其他商品的重要标志。

同样的房子在不同地区表现出天壤之别的房价差距，所以你买房前也是要在城市、地段背景下才能决定适合多大的房子。同时，还要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率以及地段升值潜力等诸多因素，综合考虑多种因素后再做出合理的决定。

但诸葛找房有一个重要的提醒，对于你的预期还款能力要做一个全面的分析，因为你是会成长的，你的收入可能是动态的，而不是静止的，所以要综合多方面预判，不能过于保守，也不能过于乐观。这是买房匹配实力的正确姿势。

2、地段地段还是地段。

买房有一个最基本的原则就是“地段”，因为只有好的地段才意味着你的房子未来更有升值空间，哪怕你的房子差点，但是也要选择建在优质地段上的房子。只有拥有好的区位优势，才意味着你的房子会让你拥有更便捷的生活，也才更加值钱。

看房时，基本上要考虑到，在城市中心区的上风水方向，以及主要工业区的上风水方向。选择在市政设施齐全的地段挑选房子，买房更是买城市配套，你或许会说了，在主干道或核心地段就有限的房子，哪轮得到自己啊？没错，那你就按照这个原则，往后退一步，尽量控制在一公里之内，否则会对生活上造成一定的影响。

3、考察开发商综合实力。

买房一定要看开发商的实力，尤其是期房，那你就要对开发商过往开发的项目口碑做全面考察，各种证件当然自不必多说，只有好的资质才可能盖成优质的房子。

过去诸葛找房可能会说要认准大品牌，如今也没错，但在此基础上，还要考虑开发商的实际运营情况，包括负债等，过于激进的更要小心了。如果你无法判断，就要多从网上查资料，多问。

4、看小区未来规划。

当然，首先要在城市规划和区域规划大背景下看小区的未来规划，大家在选择小区时，应该对整个小区规划是否合理做一个初步判断，毕竟小区规划是否完善决定了小区的宜居程度和舒适度，只看房子是大忌。买新房的时候，一般都会给你讲沙盘，看二手房也要多问多了解小区整体环境。小区内的规划是否合理重要从容积率、绿化率、配套设施等几个方面来考量。

不管是新房还是二手房，买房时都应该好好看看小区周边配套，包括衣食住行和教育、医疗等配套。这些都对今后我们的生活便捷性会产生很大影响。购房者可以根据这一点来判断，一般生活配套服务半径较好在500米以内，同时，附近的公共交通也要完善，还要避开一些加油站、化工厂等不利配套。

5、户型注重经济实用。

除了城市配套、小区配套以及开发商实力外，户型的选择也尤为重要，一个好的户型判断标准有哪些呢？看户型，方正实用、南北通透、空间布局合理，功能分区明显，厨卫干湿分离等各方面因素都需要关注。

实用性：房屋大小是否合适，功能设置是否合理，尽量选择户型方正房间，避免不规则户型，让房子成为真正适合居住的地方。

灵活性：毕竟买房可能要长期居住，随着需求的不断改变，户型也要有提升的空间。因此户型应该符合可持续发展的原则，便于以后根据家庭需求进行调整。

经济性：面积较好选择经济实用的，避免空间浪费，体现房子优越的经济价值。在这里，购房者一定要注意，可不是说大房子就一定意味着实用面积大，对于户型设计不合理的，会造成很大的不必要的浪费。

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