阳光郡北岸|碧桂园|商品房预售资金监管能规避烂尾风险吗楼房烂尾的征兆是什么

近几年， 楼盘 烂尾的新闻越来越多，很多买了 烂尾楼 的 业主 都家庭破碎，走上了无休止的维权之路。我们都知道，其实我们国家是有 商品房预售资金监管 制度的，很多发生烂尾的项目也都是因为资金监管力度不足造成，那么 商品房预售资金监管 真能规避烂尾风险吗？楼房烂尾的征兆又是什么？大家不妨跟着小编一起往下看。

商品房预售资金监管能规避房屋烂尾风险吗？

不能完全规避，但是会一定程度上降低烂尾风险。预售资金监管的项目还是有可能导致烂尾的，不过几率会要小很多。预售资金监管是指预售资金是全部直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。如果开发企业要申请使用商品房预售资金，需提交申请，商品房预售资金按照商品房开发项目建设进度核拨。但很多开发商都是有几个项目的，即便是有监管还是可能出现拆东墙补西墙的情况，但监管可以有效减少整体损失。

商品房预售资金监管不容易烂尾，但是这并不意味着不会烂尾。预售资金监管制度设计的本意就在于规范房企合理使用项目预售资金，以保证项目顺利竣工和交付，减少和防范停工、烂尾情况。但在实际过程中，或是因为监管不严，或是因为职责划分混乱，尤其是近两年，随着房企融资监管力度加大，现金流受限，各地期房还是“烂尾”现象不断。

一方面，监管不到位的情况下，部分定金和首付款项可能并未纳入资金监管账户；另一方面，房企违规挪用预售资金的情况并不少见。用于特定项目的建设资金被开发商放到企业的资金“大盘子”中使用，成为其现金流大循环的一部分。一旦企业出现经营困境、金融紧缩等情况，开发商整体资金链吃紧，就会波及具体项目，出现工程资金支付困难，延期交付甚至“烂尾”的情况。因此，实施商品房预售制，严格的监管措施十分必要。

楼房烂尾的征兆是什么？

1、大降价促销

为了避免行业内出现恶性竞争，避免增加房产市场的悲观情绪，一般房地产企业都不会轻易大降价促销，除非开发商已经到了走投无路只能大降价奋力一搏的地步，这个时候虽然房价非常具有诱惑力，但是也说明开发商资金链面临严峻考验，如果销售回款不足以让开发商挺过这次难关，那么最终极有可能出现资金链断裂，进而破产倒闭楼盘烂尾的现象。

2、楼盘频繁更名

楼盘更名一般有三个原因，一是之前楼盘被曝出负面新闻，为了掩人耳目换个门头继续卖房；二是之前楼盘销量差，换个高端大气有档次的名字刺激销量；三是开发主体经营不善，把公司卖给了其他人。虽然楼盘更名的原因各不相同，但都证明该楼盘之前营销情况不佳，如果将来铤而走险买房，将来很容易出现房企跑路，楼盘烂尾的风险。

3、楼盘证件不全

一般一些证件不全的开发商，会忽悠购房者证件正在办理中，现在着急回款暂时低价卖房，给购房者营造一种“过了这个村就没这个店”的错觉，在售楼部销售人员的威逼利诱下，最后肯定会有不少人图便宜或者因为盲目信任开发商而上套。其实无证售房是违法行为，正规房企都不会这样操作，所以那些哄骗你目前正在办证的房企，大多是一些不知名的小房企，他们本来就资金匮乏，才会冒险利用这样的方式回笼资金，买了这类房子将来十有八九会烂尾。

4、施工进度缓慢

房地产是一个高周转的行业，前期拿地、建房的资金大多来自银行、信托等机构，后期的销售回款用来弥补之前的资金缺口，一般来说，如果企业一切运转正常，开发商为了缩短工期，增加推盘加快回款，基本会赶工建房，反之，如果楼盘施工缓慢，工程反复停工开工，那么说明该楼盘销售回款情况不乐观，工程款不能按时到账，未来房子烂尾系数非常高。

以上就是我为大家梳理的关于商品房预售资金监管能规避烂尾风险吗，以及楼房烂尾的征兆是什么等相关知识内容，希望本篇文章能够帮助到有相关需要的小伙伴。