居住在高层什么感觉?高层小区老业主自述居住体验|一方素山生活小镇|瑞园蓝岸

居住在高层住宅什么感觉？高层小区老业主自述居住体验，非常真实

最近几年，社会中关于第四代住房的消息越来越多，特别是随着排名前列个第四代住房小区成都七一城市森林花园顺利交房，也意味着第四代住房正式面世了。第四代住房是高层住宅和四合院的结合体，不仅有着四合院独立空间和亲近自然的优点，同时也有高层住宅开阔的视野。就比如成都七一城市森林花园这个小区，每套房子的院子中都有二十多种植物，一栋楼种满了植物，俨然就是一栋栋垂直的“森林”。可以看出，第四代住房就像钢铁水泥遇见绿色植物，是现代科技和大自然的结合体，属于新一代住宅形式。但是第四代住房建筑成本太高，在设计之初就是定位于高端住宅，所以第四代住房的价格非常高，并不是普通人能够买得起的。因此，虽然第四代住房已经面世，但是第四代住房注定不会成为主流住宅，而目前城市中的高层住宅在未来几十年将依旧是最主流的住宅。

那么，为什么高层住宅会成为城市中的主流住宅呢？在笔者看来，主要有以下3个原因：

首先，在过去几十年里我们国家的城镇化建设速度越来越快，每年都有近2000万农村人口流入城市中。虽然城市也在不断扩张，但是随着人口大量流入，城市中的土地资源也越来越紧张。而高层住宅就可以让单位面积的土地居住更多的人，可以有效解决城市中土地资源紧缺的问题。也正是这个原因，现在城市中建设的大部分住宅都是高层住宅；

其次，高层住宅的价格比较低，深受刚需购房者的喜爱。特别是随着房价越来越高，大部分刚需购房者已经越来越买不起房子了。而高层住宅不仅单价比较低，同时户型也比较小，总价更低，这也是高层住宅受刚需购房者喜爱的原因；

最后，开发商开发和销售高层住宅的利润率更高，所以目前开发商都喜欢开发建设高层住宅。

通过以上3个原因可以看出，高层住宅成为目前社会中的主流住宅是有一定道理的。在未来很长一段时间，高层住宅将依然是社会中的主流住宅。

现如今，开发商建设和销售的住宅还是以高层住宅为主，所以对于大部分购房者来说，未来购买的都将是高层住宅。那么，高层住宅居住起来到底有什么体验呢？但是是舒适还是不舒适呢？对于这个问题，可能是很多准备购房的人们都关心的问题。对此，笔者咨询了一些在高层住宅居住了很多年的老业主们，通过这些老业主对高层住宅居住体验的叙述，笔者总结了高层住宅的5个优点以及5个缺点，非常真实，并且实用。

五个优点

1、高层住宅带有电梯，出行比较方便。相比于过去的低层住宅，高层住宅带有电梯，上下楼会比较方便。虽然对于特别是高的楼层等电梯和上下楼的时间会比较长一些，但是也比过去没有电梯低层住宅方便很多。特别是对于老人和孩子来说，通过电梯上下楼还是比走楼梯方便很多的。

2、高层住宅配备着比较好的物业公司。相比于过去的低层老房子。高层住宅不仅绿化环境和基础配套设施会好很多，同时也配备着比较好的物业公司。在物业公司的服务下，高层住宅小区可以维持着比较好的绿化环境和基础配套设施。所以，生活在这些高层住宅小区里，不仅居住环境比较好，同时也有利于业主们的身心健康。

3、高层住宅拥有着良好的视野。对于高层住宅大部分楼层，由于楼层比较高的原因，所以这些楼层的视野都比较开阔。特别是对于很多喜欢开阔视野的年轻人，高层住宅成为了他们最喜欢的房子。

4、高层住宅不受蚊虫干扰。对于低层住宅来说，到了夏天将面临蚊虫比较多的问题。特别是南方的房子，一到夏天蚊虫会非常多。而高层住宅则不同，除了比较低的几个楼层之外，其他中间楼层和高楼层的房子都不会受到蚊虫干扰。这样在夏天，居住在高层的房子，就可以放心打开客厅的玻璃门通风透气了。

5、高层住宅大部分房子采光和通风效果都比较好。虽然由于楼层太高，高层住宅的一些低楼层房子采光和通风效果都受到了影响，但是对于大部分高层住宅的房子，由于楼层比较高，房子的采光和通风效果都很好。所以，相比于市区的低层老房子，高层住宅居住起来还是比较舒适的。

通过以上5点来看，高层住宅的优点还是很多的，但是对于高层住宅比较低的几个楼层，存在的缺点还是很多的。所以购房者在买房时，建议避开比较低的楼层。

五个缺点

1、电梯故障是大问题。高层住宅的出行离不开电梯，或者是高层住宅出行严重依赖于电梯，就比如居住在二三十层的人们，基本上靠电梯出行。但是电梯属于机械设备，机械设备容易老化损坏。随着电梯慢慢老化之后，电梯就容易出现故障，一旦电梯出现故障，就会严重影响高层业主们正常生活。另外，电梯的维修成本和更换成本都非常高，所以电梯老化后，会严重增加居民的居住成本。

2、容积率太高。高层较大的缺点就是容积率太高，现在很多高层住宅的容积率都在4左右，甚至很多高层住宅的容积率都高达7左右，甚至更高。而容积率太高，就意味着高层住宅居住的人非常多，人口居住密度非常大。而一个小区居住的人太多了之后，就会导致小区平时比较吵闹，噪音比较大，平时生活起来也不舒适。

3、公摊面积太大。公摊面积大也是高层住宅的一大缺点，这也意味着高层住宅的性价比并不高。现在很多高层住宅的公摊面积都在27%左右，这意味着一套建筑面积100平方米的房子，实际使用面积只有73平方米。由于公摊面积太大，这导致虽然高层住宅的价格比较低，但是实际使用面积的单价并不低。所以，总体来说，高层住宅的性价比并不高。

4、火灾隐患比较大，并且逃生困难。高层住宅由于楼层太高，所以居住的人口密度非常大，这也意味着高层住宅的火灾隐患比较大。并且一旦高层住宅发生了火灾，不仅救援会非常困难，同时业主们逃生也会非常困难。

5、高层住宅老化后，拆迁比较难。是房子就会慢慢老化，低层住宅老化后可以通过拆迁来解决，而高层住宅老化后，却不会有开发商愿意去拆迁高层住宅。开发商拆迁房子是为了获利的，而拆迁高层住宅，对于开发商来说却无法获利，所以开发商宁愿去郊区开发新楼盘，也不愿意拆迁高层住宅。所以，对于高层住宅来说，老化之后难拆迁将是业主们面对的较大问题。

总结：可以看出，高层住宅的优点和缺点都不少，总体来说，高层住宅居住起来问题不大。通过这些优缺点，大家在买房时可以判断一下自己是否喜欢高层住宅，希望能够对那些有购房打算的朋友有一定的帮助！