阳光郡北岸|碧桂园|套内面积计价会引发房价上涨吗?收房发现公摊面积变大了呢

在现实生活中，很多 购房 者在 收房 验房 时会发现 开发商 早前宣传的公摊面积变大了，自己的得房率比预期的要低，遇到这种情况该怎么办呢？另外大家都呼吁“ 取消公摊面积 ”，如果真的按 套内面积 计价，会引发房价上涨吗？今天，小编就梳理了相关内容，让我们一起来了解一下吧。

套内面积计价会引发房价上涨吗？

取消公摊面积，按套内面积计价会引发房价上涨。对于开发商来说，取消公摊面积，不是不可以，无非就是，把成本加到实用面积里面去。这样以后，少有的结果，就是涨房价，单位面积的房价自然更上一层楼。

另一方面，一二手房价格倒挂的现象，为什么会在许多城市出现，主要还是宏观调控，主要目的是要稳定房价，防止房价过快上涨，因城施策就是这个道理。对于还有涨价潜力的地方来说，一旦取消公摊面积，开发商正好借机涨价，谁能说得准开发商的公摊成本呢？不同的楼盘，不同品位的小区，公摊面积不一样，建设品位不一样，公摊成本自然都不一样，这都是个事实。

收房发现公摊面积变大了怎么办？

1、公摊面积变大未超出3％时，据实结算房价款；超出3％时买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息，买方继续履行合同的应补足3％以内的部分，3％以外的部分由卖方独立承担。

2、法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比特别值在3％以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比特别值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比特别值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；特别值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

买房公摊面积到底该多大呢？

一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层楼房的公摊面积。高层公摊系数一般在0．8至0．26之间，而多层的公摊系数则在0．11至0．16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。

住宅楼公摊面积计算方法为：分摊面积＝各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数＝共有建筑面积总和、参加分摊的各单元的建筑面积总和）。其中，需要分摊的面积要由地方房产测绘部门实地测量。

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