未来10年,有3类房子或成“烫手山芋”?懂行人早已悄悄“脱手”|瑞园蓝岸

未来10年，有3类房子或成“烫手山芋”？懂行人早已悄悄“脱手”

房子是财富的象征，这是目前人们公认的事情，毕竟现在全国平均房价都已经在万元以上了，按照平均房价计算，一套房子基本上也要百万元起步。早知道，放在前几年，100万元还被人们称之为百万富翁。而在很多热点城市，现在房价更是几万元甚至十几万元一平方米，也就是说一套房子就要几百万元。可以看出，房子不仅仅只是财富的象征，同时也是真正的财富。而房价在过去二十多年都是一路上涨，这也导致房子的赚钱效应非常强，在过去只要买了房子的人都挣得盆满钵满，甚至很多人仅通过投资房产就实现了财富自由，挣了普通人几辈子都挣不到的财富。所以说，在很多人的认知中，房价就会永远上涨，只要买的是房子就能挣钱。

正是因为房子这么强的挣钱效应，所以越来越多的人都进入房地产行业投资房产，于是很多刚需购房者，也慢慢成为了投资客。特别是在2016年房价大涨的时候，全国更是出现了全民炒房的盛况，房价更是在短时间走出了翻倍行情。但是房价还能继续上涨吗？这可能是很多人都非常关心的问题。目前，有两种观点，一种是认为房价会下跌，因为目前的房价已经严重偏高，并且住房资源也已经严重过剩。就比如王健林和李嘉诚都已经不再看好未来房地产行业的发展，认为房地产行业的发展潜力已经非常有限了；另一种则是坚持看涨房价，其中不乏很多专家学者，就比如北师大董潘直言，未来北京的房价将涨到80万元/平方米。另外，董教授还表示：“现在的房价并不算高，买不起房是很多人自身的造富能力不够。”

其实，不管未来房地产行业到底如何发展，目前的房价都很难在短时间内大涨了，因为目前的房价已经严重偏离了居民的收入水平。根据统计数据显示，目前我们国家50城和100城的平均房价收入比分别为13.3和9.2，这意味着一个居住在全国50城的家庭，想购买一套房子需要一整个家庭不吃不喝工作13.3年。可以看出，这么高的房价，普通人基本上都买不起房子。而房子又是人们生活中的必需品，因为房子不仅是人们居住的地方，同时还和人们的爱情、婚姻、孩子的教育以及社会福利待遇挂钩。可以说，目前的高房价已经严重影响了人们的正常生活。另外，随着房价的不断大涨，大量资金流入房地产行业，导致房地产行业对其他实体行业都造成了巨大的挤压。

2021年，楼市真的开始转向了

因此可以看出，目前的高房价问题不仅影响人们的幸福生活，同时也影响了经济的健康稳定发展。对此，国家也开始出台调控政策来解决目前的高房价问题了。从2016年9月份开始，在过去的5年里，楼市调控政策一直都在不断收紧，没有丝毫放松的迹象。特别是进入2021年，在“三条红线”、“限贷令”其他金融调控政策的影响之下，整个房地产行业的资金都受到很大影响，这直接导致房子越来越难卖了。根据国家统计局公布的数据显示，从今年6月份开始，全国商品房的成交量就不断出现环比下跌的现象，房价也出现了下跌的迹象。

特别是在9月份，全国新建商品房平均售价和二手房平均房价双双环比下跌，并且这是77个月以来房价首次环比下跌。更重要的是，在全国70个大中型城市中，有56个城市的二手房平均售价都出现了下跌的情况，可以看出，目前房价下跌并不是个例现象，而是普遍现象了。

另外，今年的楼市除了房价下跌之外，供需关系的变化更是让住房资源过剩的情况体现了出来。比如在二手房市场，今年以来全国大部分城市的二手房挂牌量都出现了激增的现象，很多城市的二手房挂牌量都已经超过了10万套甚至20万套。可以看出，现在二手房是越来越不好卖了，这也意味着现在二手房流动性正变得越来越差。而在新房市场，目前也面临了同样的情况，新建商品房不仅越来越不好卖，库存也越来越高了。

未来10年，3类房子或成“烫手山芋”？懂行人早已悄悄“脱手”

随着“房住不炒”慢慢深入人心和住房资源慢慢过剩，再加上每年还有大量新建商品房不断流入楼市之中，这意味着未来住房资源过剩的现象将越来越严重。而在“房住不炒”的影响下，现在绝大部分人买房都是为了自己居住，买房时都会选择品质好、居住更舒适的房子。在这种情况下，未来一些房子可能会越来越不受人们的欢迎。对此，未来10年，3类房子或成“烫手山芋”？懂行人早已悄悄“脱手”了。

排名前列类房子：物业服务水平差和品质差的高层住宅

目前高层住宅是城市中的主流住宅，但是高层住宅也有很大的缺点，那就是离不开这些机械设备，比如电梯、自来水二次加压设备和电力电气设备等等。但是对于一些物业服务水平差和品质差的高层住宅来说，本身质量就有问题，再加上物业公司的责任，导致高层住宅的机械设备老化大大加速。而一旦这些高层住宅的机械设备老化和损坏之后，将严重影响居民的正常生活。

另外，高层住宅的机械设备维修成本非常高，同时房屋主体出现质量问题后维修成本更高。因此，未来对于物业服务水平和品质比较差的高层住宅来说，不仅居住会越来越不舒服，同时居住成本也将越来越高。更重要的是，高层住宅还面临拆迁的问题，所以，随着时间的推移，这类房子将越来越不受人们欢迎。

第二类房子：品质比较差或者品质一般的商住公寓

在2016年房价大涨的时候，受限购政策的影响，不限购、不限贷、面积小和单价低的商住公寓突然大火起来。很多年轻人买不起面积大单价高的住宅，就选择购买单价低面积小的商住公寓。特别是对于一些单身年轻人来说，他们租房房屋也不低，所以购买一套商住公寓，刚好用来居住，房租用来还房贷，从消费变成了存钱。

但是对于公寓来说，自己短期居住还好说，如果是长期居住或者和家人一起居住，供需就不适合了。如果是高端公寓住宅还好说，而目前市场中绝大部分公寓都是一般的公寓。对于公寓来说，首先就是容积率太高，一层楼有几十户，一栋楼就是大几百户甚至上千户。可以看出，公寓居住的人口非常多，并且公寓内不仅住人，还有很多商户和公司。所以公寓是人来人往，人口成分非常复杂，存在很大安全隐患。另外，公寓的房子本身居住也不舒适，不仅不是南北通透，同时上下班高峰期上下楼也非常困难。

其实，除了这些缺点之外，普通的公寓还有很多缺点。而随着商品房住宅的价格越来越低，未来很多人都会选择住宅，而不是公寓。因此，未来在大部分城市，一般的公寓都将越来越不受欢迎。

第三类房子：房龄高、品质差，并且没有优质学位的老房子

随着旧改工程的全面推进，市区的老房子也已经慢慢失去了拆迁的概念。虽然旧改工程能让老小区焕然一新，居住环境也将大幅提升，但是房子的价格也会不如有拆迁概念的时候高。特别是那些房龄高、品质差和没有优质学位的老房子，在失去拆迁概念之后，这类老房子将大幅贬值。

另外，这类老房子由于本身房龄就高、品质就差，就算旧改完工之后，也可能是治标不治本。因此，随着旧改工程的推进，对于房龄高、品质差并且没有优质学位的老房子，未来将越来越不受人们的欢迎。