河北7月房价跌幅为今年之最,同比跌13%,环比跌11%,交易额跌22%丨鸿威翡翠城

河北7月房价跌幅为今年之最，同比跌13%，环比跌11%，交易额跌22%

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7月，全国新建商品住宅房价有小幅上涨：

- 今年7月，10767元/平米

- 去年7月，10519元/平米

- 今年6月，10139元/平米

价格环比上涨6.2%，同比上涨2.4%

价格上涨主要是由于上海在解封之后反弹交易，成交面积同比增长了50%，而上海的均价达到了51733元/平米。

实际上，7月份超过一半的省市的房价在下跌，但河北尤为突出。

因为不管同比还是环比的跌幅，皆为本年较高。

唐山楼盘

7月房价同比下跌13%，远超全国

根据国家统计局新商品住宅交易7月数据：

- 河北房价同比下跌13%，全国上涨2.4%

- 河北成交面积跌22.3%，全国跌30.3%

- 河北成交额跌32.5%，全国跌28.6%

在房价的拖累下，河北最终成交额的下跌比全国超了近4个百分点。

单月成交逐渐趋弱

从单月涨跌来看，河北房价7月的下跌达到了年度较高值——13%，最近3个月的下跌明显高之前。

从特别值来看，河北在7月份的房价环比6月份下降了933元，达到11%，同时也靠近了今年3月份的较低值7725元。

销售面积在7月份并没有上涨，房价继续承压。

连续7个月来看，河北的量价都在趋弱，后市大概率是缩量下跌。

唐山和石家庄房价已下跌10个月

国家统计局对全国70城的房价监控指数显示，石家庄和唐山这两个河北省GDP体量较大的城市的房价早已形成跌势：

- 两地从去年11月开始同比下跌

- 7月份石家庄同比下跌3.6%，唐山1.8%

核心城市房价失守，意味着整个地区已经没有房价支撑。

河北省房价下跌的因素：

1）高企的库存压力

高企的库存是压在河北楼市上的大山。

来自国家统计局数据：

- 施工中的住宅面积55757万平方米（=今年施工面积-竣工面积）

- 7个月销售面积4947万平方米

- 新开工面积3797万平方米

- 施工面积库存79个月（=施工中面积/月均销售面积）

也就是说，河北省在建的商品库存够卖79个月，6.2年！

值得注意的是，今年的新开工面积比销售面积还增加了305万平方米。

在这种情况下，开发商还不降价跑量的话，资金链绷断只是早晚的问题。

2）人口断崖式下跌

2021年河北省遭遇断崖式下跌，总人口从2020年增长17万到减少16万，这也是河北人口的首次下跌。

人口下跌直接导致楼市刚需减少。

3）经济发展落后

拉长时间来看，河北近5年、10年和20年的GDP增长均没有跟上全国的步伐：

- 同比2017年，河北增长72%，全国36%

- 同比2012年，河北增长75%，全国111%

- 同比2002年，河北涨632%，全国841%

其实河北在计划时代的工业是非常强的，但随着经济发展从重工业往轻工业偏移，河北失去了在产业上的优势，这也是整个北方地区的共性。

不过河北有港口优势，有雄安新区的落成，比起东北，它还是更有希望的。

鸿威翡翠城官方售楼处热线：400-156-0036 转 427859

【项目名称】鸿威·翡翠城

【总占地】1674亩，共分六期开发，目前一期、2.1期已经交付入伙，在售的是项目2.2期产品。

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【建筑面积】163876.76平米，

【产品类型】洋房、高层、叠拼、联排

【建筑风格】托斯卡纳

【建筑面积】85-191㎡

【容积率】≤1.25，

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建筑风格：托斯卡纳

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交房时间：2023年4月30日

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产品类型：叠拼

产权年限：70年产权

建筑风格：托斯卡纳

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在售楼栋：叠拼LB07、LB18

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首付比例：别墅40% , 资质好可申请30%

交房标准：别墅毛坯

交房时间：2023年4月30日

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户型：

叠拼下叠B1，约130-144㎡，五房三厅三卫

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产品类型：洋房

产权年限：70年产权

建筑风格：托斯卡纳

在售产品：

洋房约85-130㎡，均价约7500-8600元/㎡

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首付比例：洋房30%,资质好可申请20%

交房标准：洋房精装

交房时间：2023年4月30日

户型：

洋房D2，约117-127㎡，三室两厅两卫

洋房样板间实景图：

鸿威?翡翠城总体占地1674亩，共分六期开发，目前一期、2.1期已经交付入伙，在售的是项目2.2期产品。

相比于周边项目，翡翠城是整个区域容积率较低，楼间距较大的项目，超低的容积率极大提高了业主居住的私密性与舒适性。

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社区班车发车班次时间表