上湖郡丨观澜墅丨2022年房价是涨是跌?房地产如何?

2022年房价是涨是跌？

房地产的现状如何？

针对目前出台的政策，先是不断的降准、降息，再是取消大部分区域限购，现在又是取消大部分区域限购，现在又取消限售，这么大力度在近10年的房地产市场可谓罕见！这让很多人产生了质疑，这个时候房子还能买么，会不会买亏。从这些政府出台的政策来看，核心点只有一个：国家希望楼市回暖。

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房地产行业对于中国经济到底有着怎样的影响？

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首先，就最近30年来讲，房地产对于经济的贡献其实是非常大的。房地产行业的产业链十分庞大，拉动了钢铁，水泥，装饰，家电等行业的发展，创造了巨大的就有群体，特别是对于进城务工的农民工群体，大部分主要从事的就是房地产行业。同时，房地产业给政府创造了巨大税收收入，这样政府才有钱来完善我们的城市基础设施建设以及各种基础福利设施。

所以，总体来看，在过去的很长一段时间里，房地产对于中国的经济贡献是巨大的。

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其次，随着城镇化程度越来越高，大量的人口涌入到城市，对于房子的需求越来越高，导致房价飞速上涨。同时，随着央行超发货币越来越多，又进一步刺激了房价的上涨，最终导致越来越多的人买不起房子。

但房子很多时候又不得不买，因为一个城市的很多资源都是和房子挂钩的，比如医疗福利，孩子上学，户籍等等，很多家庭只能倾其所有才能勉强凑齐个首付，每月艰难的换着房贷，从而压制了很多家庭的消费能力。

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最 后，就目前来看，房价对于社会的发展已经由过去的正面积极作用转变成了负面的消极作用。

随着中国经济的逐渐强大，中国面临的国际争端会越来越多，最为稳妥的经济发展方式就是刺激国内消费，也就是中央提出的经济内循环，但现实情况确是大多数普通人的收入增长幅度远远赶不上房价的上涨速度，房子又是个刚需商品，很多人的钱都被银行贷款吸走了，没有能力也不敢随意消费，这与经济内循环的政策是相矛盾的。

房价如果真的大幅度下跌了会发生什么样的后果？

排名前列，会引发巨大的社会矛盾，这里所说的矛盾主要是已经买房的既得利益群体与尚未买房群体的矛盾。

有房子的人肯定是希望房价上涨的，没有房子的人肯定是希望房价下跌的，那房价如果真的下跌了，己经买房的人肯定首先站出来反对，特别是最近—两年高价贷款买了房子的人，如果房价大幅度下跌，很有可能由于不满而与开发商，政府发生剧烈的争执，从而导致断供风险。

第二，会引发银行的系统性风险，导致大面失业的出现。中国的银行体系是和房地产高度捆绑的，属于一荣俱荣，一损俱损的局面，如果房价发生了大面积下跌，那必然导致开发商抵押给银行的资产发生贬值，银行收不回货款的坏账风险。如果银行发生了大面积的坏账风险，就没有能力给房地产行业和制造业货款，而很多行业的发展都是依靠银行货款生存的，这样一来就会引发大面的停工失业，导致很多人面对的不是买不买得起房子的问题了，而是如何生存的问题了。

第三，会降低政府的财政收入，进而降低了社会基础设施和社会福利的建设。现在很多地方政府的财政收入都是依靠房地产，甚全有的地方政府收入的50%以上都是来自于房地产，如果房价出现了快速的下跌，那买房的人不仅不会增加，反而会大幅度减少，买过房的人都知道，房份越是下跌，大家就越不敢买，如果房地产交易陷入了冰点，最终受害的还是老百姓自己。

最后，别问上车的较佳时机是什么时候？对于刚需而言，永远都是越早上车越好。

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