上湖郡丨菈斐水岸丨取消“公摊面积”没好处,房价反而会涨?

所谓公摊面积，指的是业主所在一层楼公共使用的面积。例如楼层的走廊以及电梯都属于公摊面积。但事实上，当前国家并没有对公摊面积采取限制手段，这导致了很多买房的人都只能被动地接受开发商所决定的公摊面积。除此之外，公摊面积也会收取各种费用，为人们的经济带来了一定的压力。对此，很多人认为这种制度应该被取消掉。

据传最早在大陆地区引进公摊面积的人是香港房地产商李嘉诚，在他看来，无论建设哪个地方都会对成本进行消耗，而这些钱也应该由每个购房者所承担。如果仅仅从这一句话来理解，那么公摊面积确实是比较合理。但如果将目光放到现在的社会发展上，就会发现公摊面积其实是很不合理的。

怀来-上湖郡售楼处看房热线电话：400-156-0036 转 434190

【上湖郡】

区域价格 均价7500元/㎡现房精装销售

项目信息

地理位置：距离东花园高速口仅300米，距离康庄镇仅5分钟车程

距离东花园高铁站仅1.3公里，开车3分钟，步行15分钟，京张高铁通车后，北京西直门到东花园仅需23分钟

公交880路站台就在项目门口，通往北京地铁朱辛庄站

项目配套：东花园商业街及东花园幼儿园与小学

户型优势：一梯两房，南北通透，得房率85%

项目类型: 高层、洋房

项目类别：70年大产权

交房标准：精装修

供暖方式：集中供暖

供暖费用：25元/平米/年

物业费用：1.6元/平米/月

洋房：两居88平米；三居94；三居两卫107-114平米 .大三居可做4居133~138

因为国家对此并没有进行非常明确的管控，这也导致很多房地产开发商在公摊面积上花小心思。公摊面积的大小完全由开发商来决定，这导致很多人在买房时居住的面积不大，但公摊面积的比例却越来越高，特别是对于一些高层住宅而言，公摊系数可能已经超过了四成。

正常情况下，33层的高层住宅公摊面积不应超过四分之一。但事实上，现在很多楼盘的公摊面积都已经远远超过了这个数字。也正是因为这个原因，最近一段时间，很多专业人士都在对公摊面积是否应该取消展开了争论。一些人认为购房者花费了巨额的财富，购买了一套并不符合实际面积的房子，明显并不合理。而且现在房价非常高，这会导致了人们的购房压力进一步加大。

除了我国，很多国家已经取消了公摊面积，都是按其居住的实际面积进行计算房价的。只有我国还保持着这项政策，这也导致房地产商投机取巧的事时有发生。一些专业人士认为，公摊面积的水很深，如果购买一套120平米的房子，公摊面积很可能占据了40平米。但面对这种情况，购房者又无法自己用器材去进行衡量是否有40平米的公摊面积，自己也不清不楚，完全由开发商决定。而在付款之后，这些后果确实由购房者自己承担。

对此，一些专业人士也提议，应该取消公摊面积，而这个提议也肯定引起了相当多人的关注。这时候就有传言称公摊面积将会在明年被取消，不管消息是否属实，一些开发商已经站出来反对了，他们表示取消公摊面积并没有多大好处，房价反而会继续上涨。

在此之前，一些专业人士为了能够获得数据，将人们对公摊面积的看法进行了调查。被调查人群中绝大部分人都支持将其取消，更有人认为取消公摊面积势在必行。之所以会有如此多的人想要取消公摊面积，其根本原因就是因为现在的房价实在太高，购房者存在着巨大的经济压力。

而在这种情况下，公摊面积更是加剧了购房负担。对此，很多人表示，宁愿开发商将房屋价格持续上涨，也要明确知道自己的钱到底花在了哪里。人们想要取消公摊面积，开发商们却理所应当地提出了反对意见。他们反驳的观点也很简单。

首先，取消公摊面积会影响住房体验。因为一旦取消，那么建设这部分区域的费用便会落在开发商的头上。而开发商为了节省支出，在公用设施以及配套设施方面就会进行大幅度的缩水，难以保证质量。

第二，如果公摊面积被取消，房子的单价会继续上涨，最终的成本依然是会落在购房者头上。对于开发商来说，如果取消公摊面积，他们能够获得的利润也就会大大减少。如此一来，也就只好提高房价来挽回损失了。

虽然大多数人对于公摊面积深恶痛绝，但事实上，政府不可能一刀切地将其取消。这是因为公摊面积在内地已经推行了如此之久的时间，其根基十分牢固，想要拔掉不仅仅需要大量的成本，还需要很长的时间。

所以在未来很长的一段时间之中，公摊面积仍然会存在。而要想公摊面积彻底取消，也需要等待国家相应的政策落地，毕竟在大多数人眼中，公摊面积给人们带来了不小的压力。而国家考虑到这个问题，势必会着手进行解决，至于到底以怎样的方式解决，究竟是降低限制公摊面积还是直接将其删除，这需要国家深思熟虑之后决定。