房贷利率跌4.25%,当初买房利率5.88%的人怎么办?一方素山生活小镇|瑞园蓝岸

房贷利率跌至4.25%，当初买房利率5.88%的人怎么办？

#MCN共建计划#今年5月份，央视宣布下调5年期以上LPR为4.45%基础上，首套房较低利率可减少20个基点，相当于首套房较低贷款利率为4.25%。要知道，2017年左右，国内首套房利率几乎是没有少于基准上浮10%的，甚至还达到了上浮20%，即5.88%。拿现在的4.25%和当初5.88%对比，同样是100万购房，30年期等额本息下，利息差距达到36万。看到房贷利率下跌后，曾经买房利率5.88%的人开始呼吁更变利率，这到底可不可行？

随意变更利率不现实

同一笔贷款进行利率变更完全是不现实的事情的，银行方面认定签署协议上利率结算，根本不会管后期利率是上调还是下跌，也不会做出任何变更。就就好像是五年前买房，房价和现在相比肯定是较低的，难道说现在房价涨价，购房者还得按照现行的房产单价掏钱？相信没有购房者是愿意这么做的，同样的道理，银行方面也不可能做赔本的买卖。

已经买房的情况下，如何享受当下的低利率贷款

如果说你想享受当下下跌后的房贷利率，倒是有一个办法，就是将名下贷款结清，然后过户给父母，再用父母的名义购房，如果父母是排名前列次购房，就可以享受4.25%的贷款利率。但如果通过这个方式会出现两种常见的问题。

排名前列种是还款资金来源。众所周知，房产价值大多是在百万左右，大部分家庭是没有办法全款购买的，所以只能寻求贷款服务，先交收入，生育的几十万连本带息还给银行。因此，一下子结清贷款对于当初贷款买房的家庭而言也是不现实，如果真的有这笔钱，当初也不会选择贷款买房，全款买房还能够省下一大笔利息开支。

第二个问题是税费。二手房交易是需要交税的，各大政策不同，交税标准也有差异，因此计算节约利息的时候，还得将交易税算上。

如果名下有中小微企业，是可以通过企业贷款置换房贷。目前很多地区推出惠普带，利率低至3.85%；此外，还有纾困贷，利率低至3.5%。因此这些贷款服务对于有购房刚需，但手头预算不佳的人是比较友好的。

不过通过纾困贷或惠普带买房，也会遇到一些问题。比如说企业贷款资金要求是用于流动资金贷款，不能流入房地产市场，因此用该贷款去置换房贷是不合规矩的，万一被发现，得提前收回贷款。其次，纾困贷和惠普贷是短期政策，很难坚持几十年，万一哪一天被撤销，手续是比较麻烦的，还得重新回归基准利率贷款。最后，企业贷款是要求一年一还的，前提是每年都得有一笔资金周转。

其实买房本就是没有定数的事情，利率虽然下跌了，但房子的价值却在不断攀升。就好比20年前，十万块钱就足够在城里买套房，如今的十万块钱在大城市里首付都不达门槛。因此，如今90%的家庭买房得需求贷款支持。

当然，后期也有不少家庭赚到了钱，也想着提前将房贷结清。内行人告知大家，如果说手头里的资金在还清贷款后依然还有剩余应对生活，是可以这么做的，毕竟利息也不低，提前结清相当于是省钱。但如果说手头里资金只够还贷，较好还是不要这么做。