上湖郡楼盘商铺现房临街、商铺价格多少、

上湖郡楼盘商铺、

1、带租约式商铺，投资立杆见影、租户已有，投资零风险、年租金一次性支付，现金流稳定，租金回报率高，

      10年左右回本、紧邻两个较大的成熟社区（上湖郡+花园新村）高铁新城核心商圈 客流量打

2、投资回报率高，租金收益：举例商铺总价约150万，租金3元/㎡，140㎡商铺，年租金约153300元，租金不变约

     10年回本，租金年化收益约10%。租金每年涨约10%，第八年租金总价收益约1700000元，约8年回本，租金年化

     收益约12.5%。商铺升值每年约10%（国内商铺普遍升值率）年化收益约10%。年化投资收益约20%—22.5%。

3、公摊小使用面积大、性价比高、公摊为约3%

举例：上湖郡商业：100平方米，公摊按3%，套内面积97㎡单价13000元，100㎡×13000÷97㎡=13420元/㎡

套内单价13420元。普通型商业100平、公摊按30%—40%、单价13000元，100×13000=130万、公摊按30%

计算，实际使用面积70平方米，套内单价18571元。按照同等建筑面积，13000元/㎡计算，上湖郡商业套内单价节省约

5151元/㎡。100平方米少花约51.51万元。

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