1.5万元跌到5000多元,依旧无人买,老房主撑不住:房贷不想还了|瑞园蓝岸

1.5万元跌到5000多元，依旧无人买，老房主撑不住：房贷不想还了

房子是财富的象征，买房子就能挣钱，这是过去20年人们对房子的排名前列印象。

房地产是一个造富行业，这是毋庸置疑的，在过去20多年房地产行业上演了一个又一个财富神话。在2000年时全国平均房价仅在2000年左右，但是随着城镇化建设的推进，大量人口流入城市之中，对住房的需求大幅增加，房价也跟着不断上涨。根据统计数据显示，目前平均房价在1万元左右，这意味过去20年仅平均房价就上涨4倍之多。

4倍看着不多，但是从投资收益率来看就是400%，这样看起来就很多了。可以说，在过去20年里，大部分投资产品的收益率都没有跑赢房产的，就是黄金过去20年的收益率也只有300%。大家都知道，过去几年黄金的涨幅很高，目前黄金的价格也在380-400/克之间浮动，而房子的价格最近几年波动并不高，这足以说明过去房子的赚钱效应有多么强。投资房产比投资黄金都强，而黄金是真正意义上的货币，这意味着房子也是一种“硬通货”，是人们最重要的财富之一。黄金价格的涨跌对人们的生活影响并不大，毕竟很多人都没有黄金，就算有也不多。而房子就不同了，我国96.86%的城镇家庭都有房子，在城镇家庭的财富中，有超过7成的财富都集中在房产类固定资产中。

可以看出，在过去20年房子是一种重要的投资产品，只要是买了房子的人，基本上都挣到了钱，甚至很多人仅通过投资房产就实现了财富积累。很多人说，过去抓住机会买房的人都是非常幸运，自己的财富跟着房价的上涨不断增加，而没买房子的人是悲剧的，不断上涨的房价让他们越来越买不起房子。长此以往，有钱就买房成为了很多人的共识，房子也成为人们眼中较好的投资产品。

楼市走势出现转折

“大树不可能长到天上去，房价也一样”，随着房价越涨越高，房价下跌的概率就会越来越高。其实房价之所以能够持续上涨二十多年，根本原因是房地产行业“吃了”巨大的人口红利，在过去20多年城镇化建设速度非常快，每年都有近2000万农村人口进入城市之中。人们进入城市后，排名前列件事就是要解决住房问题，加上房子被附加了很多属性。这让很多人不得不选择买房子。但是人口红利总会消逝，就像王健林说的那样，世界上任何一个国家的房地产行业都不会持续兴盛超过50年，而我国的房地产行业已经高速发展了30多年。因此，按照其他发达国家的经验来看，我国的房地产行业也该走下坡路了。

在前两年，如果你说房价会下跌可能更多人都会喷你，因为在大家的认知中房价根本就不会下跌。但是进入2022年，很多人再回头看看，发现房价下跌已经成为了一件习以为常的事情。而在一些城市和地区，房价下跌了30%-60%，就是这样房子依旧不好卖。目前不仅很多投资客在排队买房子，就是过去非常强硬的开发商现在都开始降价促销卖房子了。

可以说，过去的楼市有多火热现在的楼市就有多冷寂，投资客不再继续投资房产，刚需购房者也开始驻足观望起来。那么，到底是什么原因导致楼市突然之间就遇冷呢？很多说法是楼市调控的原因，在笔者看来这只是诱因，而真正的原因是住房资源过剩，人们对住房的需求越来越低。要知道，房子是给人居住的，如果没有人买房，就算房子的成本再高房子也卖不出好价格。更重要的是，现在房价非常高，很多对房子有需求的人都买不起房子，这更是加剧了楼市客源不足的问题。

如果没有人买房，房价下跌一半甚至更多也不是不可能，而目前楼市就已经在面临这个问题。根据央行调查组公布的数据显示，在2020年底我国96.86%的城镇家庭都已经有了房子，户均1.5套，并且有超过41.5%的城镇家庭拥有2套以上的房子。在另一方面我国城镇常住人口城镇化率也已经上涨至64%，户籍城镇化率也升至44%，这意味着目前仅城镇家庭拥有的房子就足够城市中所有的人居住了。也就是说，我国的总体住房资源已经过剩，我国已经不再缺房子，之所以还有不少人没有房子，根本原因是大量房产囤积在少数人手中。

如果投资客能够持续投资房产，那么房价还会继续上涨，房地产行业可能还会继续高速发展几年。但是没有如果，面对高房价和楼市炒作问题，国家早在2016年9月份就开始了楼市调控，并且在接下来的5年多里楼市调控政策持续不断，炒房客的生存空间越来越差。不仅仅是炒房客困难，随着金融调控政策持续收紧，房企的日子也越来越难过。不管是2020年出台的“三条红线”还是2021年出台的“限贷令”，都在很大程度上限制了资金流入房地产行业。

春江水暖鸭先知，楼市遇冷自然是房企较先感知到，就比如在2020年万科董事长郁亮就在内部会议上指出：当前企业“活着”比快速前进更重要，现金流比任何事情都显得关键。现在看来，万科对楼市走势的判断是非常准确的，这也是为什么目前万科是少有一个没有资金链紧张问题的龙头房企的原因。

房子好卖，新房二手房量价齐跌

房价下跌是让一些原来买不起房子的人能买得起房子了，但是这类人群并不多，而不买房子的投资客更多。因此，房价下跌之后，房子反而不好卖了，这其中可能有人们“买涨不买跌”的因素影响，但是更多的原因还是大部分刚需购房者依旧买不起房子。

在另一方面，房企和二手房业主都在着急卖房子，房子越不好卖，购房者的观望态度就越浓厚。根据统计数据显示，2020年以来各地的二手房挂牌量就在持续激增，截至目前为止，天津、北京、石家庄、郑州、武汉、合肥、南京、成都等城市的二手房挂牌量已经远超10万套、15万套，其中重庆的二手房挂牌量（仅城区）更是已经超过20万套。

在新房市场上，新房库存不断激增，房企为了卖房子回笼资金，降价促销已经成为常态。目前很多城市的楼盘房价下跌20%都不算新鲜事，不少楼盘价格跌幅都超过30%，跌幅超过40的楼盘都不在少数。由于房价的下跌，很多老业主都去售楼部要求退房或者退差价，这种闹剧在很多城市都上演着。

1.5万跌到5000多，依旧无人买，老业主撑不住了：房贷不想还了。

很明显，房价下跌对于很多购房者来说并不是好事情，特别是对于房价下跌只是买房的人，房价下跌是他们不愿意看到的事情。就比如郑州市的郑东新区的一些楼盘的房价就从2017年1.5万元的高点跌到目前5000多元，房价跌幅超过60%。对此，一位购房者表示，现在房价跌得只剩零头了，没想到一套150多万的房子在短短几年里能亏损100万，他表示现在收入也受到了影响，根本撑不住了，损失太多，想断供（房贷不想还了）。但是断供面临的较大问题就是征信问题，房子的价值现在并没有房贷多，如果断供，就算银行拍卖了，依旧欠银行钱。