“塞翁失马焉知非福”王健林满血归来:抄底的快乐,你们不懂一方素山生活小镇

“塞翁失马焉知非福”！王健林满血归来：抄底的快乐，你们不懂

塞翁失马焉知非福，曾经“断臂求生”的万达集团成功转型，“活成”了现在房企们最期望的“生活”。

王健林和他的万达集团在5年真的经历了人生的大起大落。作为龙头房企和中国首富，过去的王健林和万达集团都是非常高调，“定个小目标，先赚他一个亿；清华北大，不如胆子大；我们辛苦自己赚的钱，我爱往哪投，就往哪投；什么首富和第八富，我根本不在乎；只要是万达进入的行业，无论国企央企还是私企，都只有当老二的份……”，王建林的这些“金句”依旧被很多人调侃。当时的万达集团也一样，到处建建建、买买买，集团旗下拥有1300多家全球影院、80多家五星酒店、10多个万达城、200多个万达广场、2家美国电影公司。地产开发更是遍布全国乃至全球。

可以说，在2017年之前的万达和王健林都是顺风顺水的，在2016年王健林更是以287亿美元的净资产超越香港李家，跻身亚洲首富，世界排名第18位。但是正是这种顺风顺水，让王健林和他的万达集团都有一些飘飘然了，开始大规模海外投资。但是2017年之后国内金融政策发生了很大转变，信贷政策收紧，和资本管制影响，万达的资金链开始受到影响，总负债超过4000亿元。一夜之间，王健林从“首富”变“首负”，他和万达集团也彻底从神坛跌落。

断臂求生，万达逆境重生

在很多人都开始看跌万达的时候，王健林开始带领着他的万达开始自救，大规模抛售旗下劣质资产，分别是3个文旅项目和77家城市酒店，分别以7折的低价忍痛让给了融创的孙宏斌和富力的李思廉。虽然万达在这两笔交易吃了很大的亏，但是却获得了得了637亿元的救命现金流，同时也降低了负债。另外，万达开始走向轻资产运营，经过几年的转型，万达集团实现了涅槃重生。

现如今的万达集团基本上将海外的资产和投资都抛售掉了，同时通过引进腾讯控股苏宁、京东、融创和阿里这些资本，万达集团彻底摘掉了“负债”的标签。过去几年很多人都认为王健林打折资产出售非常亏，万达的资产被其房企瓜分了，但是回头看看，万达现在好好的，而融创和富力却已经深陷高负债泥潭。

满血复活，王健林也开始体验抄底的快乐

不同的选择不同的结果，5年前万达负债4000亿，5年后万达商管以433.1亿元运营收入，直接拿下内地房企运营收入TOP1。根据2022年4月6日发布的《2022胡润全球房地产企业家榜》显示，王健林家族以1050元的资产重返榜单前5名。5年前孙宏斌以“白衣骑士”出现在王健林面前，但是5年后王健林摇身一变也成为了房企们的“白衣骑士”。根据统计数据显示，在2022年1月到7月王健林都在忙着抄底楼市，不仅接各种项目，同时也接手烂尾楼盘：

1、2022年1月，万达从兴隆大家庭商业集团手中接过葫芦岛的烂尾项目，拟改营为葫芦岛万达广场；

2、2022年2月，万达全面接管山西忻州田森汇，并更名为“忻州万达广场”；

3、2022年3月，万达与鑫苑签下战略合作协议，后者将旗下多个商业项目全部转交给万达经营托管；

4、2022年4月，万达以一次性支付7亿元租金，拿下建业旗下若干商业项目10年左右的运营权；

5、2022年5月，王健林在北京扫货，拿下黄金地段的蓝色港湾、五棵松卓展两大商场；

6、2022年7月，万达集团成为万泓中心投资人，接手合肥知名烂尾项目万泓中心，预计在2023年6月底前变身万达广场。

你进我退，你退我进，这可能就是万达集团最近几年做的事情。2020年以来大部分房企都迎来了资金链紧张的问题，并且整个房地产行业都迎来了重大转折。而现在绝大部分房企都是自顾不暇，根本没有多少房企有能力去接盘其他房企的项目。在这个时候，王健林化身“白衣骑士”出现了，加之2022年房地产行业信贷政策有所放松，万达集团在2022年上半年就回款近300亿，这让王健林抄底有了充足的资金支撑。除了王健林之外，李嘉诚最近一两年也不断出手售楼房产项目，高位离场低位入场，王健林和李嘉诚的行动也让很多人看到了机会。

在笔者看来，房地产行业并没有就此终结，只要人们对房子有需求，房地产行业就会继续发展下去。最近两年不少城市和地区的房价都出现了明显的回调，很多人都会说是时候抄底楼市了，但是情况并不是这样。根据统计数据显示，目前全国房价为9700元/平方米，很多城市和地区的整体房价水平依旧非常高，房价还有继续下跌的可能。当然，目前的房价走势已经出现了分化现象，这意味着房价并不是单方面下跌，而是有的地区房价还在继续下跌，有的地区房价正在下跌。

那么，在今明两年人们到底该不该买房呢？笔者并不建议普通人像王健林那样抄底投资房产，因为对于大部分普通人来说，他们并没有太专业的投资房产知识，现在投资房产风险很大。但是对于真正刚需购房者来说，最近两年是不错的购房时间，不仅开发商和二手房业主都在降价卖房，同时可供人们选择的房源非常多。目前不管是新房还是二手房都有很多不错的房源，并且价格也比较合适。最后，笔者还是有一个建议，刚需购房者最近两年买房最需要注意的不是房价的涨跌，而是要注意房子本身的风险。因此建议优先选择二手房或者新房现房，如果只能选择新房期房，需要格外注意，认真挑选。