买房时,只有一楼和顶楼可选,选哪个更好?永恒长城里中式洋房别墅

买房时，只有一楼和顶楼可选，选哪个更好？

现在的房价都不低，买一套房子基本上要用掉一个家庭的全部积蓄，再加上二三十年的房贷。所以，选择性价比高的房子就显得尤为重要。一方面，居住起来舒适，另一方面，以后即使置换和变现也要容易得多。不过，选择好房子的学问还是比较多的，首次买房，或者居住经验少的购房者就容易吃这方面的亏。今天，本文就着重说说，当同一栋楼其他楼层都卖完了，只剩一楼和顶楼可选，到底选哪个更好呢？

说实在话，在买新房时，只剩“顶底楼层”的情况比较常见

原因就在于，受传统观念影响，购房者会对这两个楼层有些排斥。先不说优势，先来看看这两个楼层的3个缺陷。

1.一楼：首先是采光。每个小区都有或多或少的绿化，如果一个小区有10年以上房龄，别说一楼采光受影响，随着树木越长越高，就是2-4楼都会存在不同程度的遮挡；其次是隐私。人在家里的活动，经过窗户的人都看得一清二楚；第三，蚊虫、灰层多一些，这都是低楼层无法避免的问题；第四，容易返潮，特别是雨水多的地方，家里的装潢都可能受到影响；第五，噪音也多一些。

2.顶楼：最吐槽的就是容易漏水，其次是“冬冷夏热”。

3.两个楼层的交易价值：开发商在定价时，顶底楼与中间楼层可能只有3-5%的差距，但进入二手房市场以后，这个差距可能会拉到10%甚至更高。

难道顶底楼的命运一直如此吗？答案是否定的。需要说明的是，过去受制于技术限制，老小区顶底楼的一些缺陷确实难以改变。但最近几年新盖的楼盘，一些所谓的问题正在一步步得到解决。

1.顶楼防水和保暖技术提高。在过去一直有一个提法是“3个65%”，即占65%的顶楼和外墙在拿房后1-2年出现渗漏，房屋漏水投诉占质量投诉的65%，6-8年后65%的房屋防水需要翻新。而现在随着技术的进步和监管的强化，这种情况得到了大幅改观。一般而言，品牌开发商开发的楼盘，一般会做七到八层防水保暖结构，理论上管一二十年没有问题。

2.一楼的居住环境变好。其实，前面所说的一楼吵闹、返潮、采光等等问题，在现在新建的小区里弱化许多，这主要得益于结构设计、开发品质和物业管理提升，一楼地下车库或者架空层设计，使返潮情况好很多，良好的物业管理，楼上就没有那么多乱扔垃圾，而园林设计的合理化，一楼受遮挡的情况就要少很多，特别是带院子的一楼。

未来还有2个因素对顶底楼有积极影响

1.深度老龄化到来。老人大都不喜欢住高楼，当腿脚不便时，住一楼无疑是最方便的，当老人越来越多以后，对一楼的需求也会增加。

2.二孩、三孩的全面放开。我们上一代多子女家庭大都生活在农村，居住环境根本不存在影响邻居或者受邻居影响的情况。但随着生育政策的调整，现在有多个子女的家庭生活在城市，要想相互之间不受影响，只能住别墅，但能买得起的毕竟是少数，大多数人还是要住在楼房里，都知道，孩子多了，就会比较吵闹，要想不影响别人，住一楼自然不错，要想不受别人影响，住顶楼也是挺好的选择。

当然，要让所有人都接受顶底楼肯定不现实，对很多住过顶底楼的人来说，说心有余悸也不为过。笔者想说的是，任何楼层都有其受众，顶底楼也是如此，如果非要在顶楼和一楼做一个选择，该如何选呢？有两点建议。

1.如果睡眠比较浅，特别喜欢安静，可选择顶楼。如果你真担心顶楼的防水问题，可以在过了5年保质期后（保质期内由开发商负责），自己把防水再做一遍，或者还是不放心，建议在拿到房子就开始做防水，而且建议把顶楼所有业主召集起来一并做，一来成本低一些，二来整体做了防水，更有利于保障整个楼顶长期不漏水，每10年做一次，一次几千块钱就可以搞定。

2.家里有老人，且孩子比较多，可选择一楼。主要从利己和利人的角度考虑，一楼不但出行方便，而且在夏季比较凉爽，老人居住比较舒适。

总结一下

要说顶楼和一楼选哪个更好，确实难有一致的答案，主要在于自己的需求，更在意什么点。但有一点是共同的，那就是我们尽量选择品质开发商开发的楼盘，还要加一个品质物业，相对而言，无论住哪个楼层，其舒适度都会更高一些。

那么，你会选哪一个楼层呢？

永恒.长城里官方售楼处热线：400-156-0036 转 427286

项目位于世界第七大奇迹，

举世闻名的八达岭长城脚下，

处于2019年世园会和2022年冬奥会的核心地带

周围群山环绕，绿树成荫，森林覆盖率高达96%

负氧离子含量是北京城区的150倍，

温度比北京市区低6-8℃，

比承德避暑山庄低2℃，

冬无霾夏无暑是我们得天独厚的区位优势。

楼盘名称：永恒.长城里项目地址：河北省张家口市怀来石峡关景区西侧规划占地面积：3000亩容积率：在售E地块1.03物业费：洋房2.5元/㎡ 联排、叠拼4.2元/㎡物业公司：河南永恒凯旋物业—一级资质产品类型：洋房、叠拼、联排面积区间：洋房（85-177㎡）联排（中户166、边户188）、叠拼（上叠150、下叠117㎡）交付标准：精装修洋房2500左右、联排、叠拼3000左右价格：洋房（8000）/㎡联排（19000）/㎡叠拼（13000-16000）/㎡交房时间：E地块2019.12年底之前漫香谷2020.7底产权年限：70年大产权项目鸟瞰图

一、项目位置项目所在位置是世界第七大奇迹八达岭长城脚下，位于河北省怀来县出京排名前列站。二、自然资源项目区域内拥有28㎞的古长城，谷内大部分建设用地区域可见长城里景观。翻炒长城、罗锅长城、将军楼、鸳鸯楼、高楼、圆楼……以及多条长城游步道，除此之外以项目为核心附近更是有80多余处景点，比如八达岭国家森林公园，石峡关，野生动物园，龙庆峡、天漠影视基地、康西草原……

三、交通便利两路两轨三高速①两路：880和919（快、慢）两路公交线路880路：北京朱辛庄公交站/地铁站——沙城客运站：首末班车时间为7:00——19:00。从朱辛庄地铁站上车至外炮村口下车，全程65公里，用时1个半小时，（两个小时一班，同时发两辆车）。下车后距离本项目5公里。919路（慢）——首末班车时间为5:00——18：30。乘车路线为：德胜门公交车站至西拨子站下车。全程67.7公里，用时约1个半小时。每15分钟左右一趟车。919路（快）：发车时刻为4:00——19:00，乘车路线为：德胜门公交车站至大浮坨站下车。全程65公里，用时约1个小时。每20分钟左右一趟车。②两轨：S2号线、京张高铁；S2号线：由昌平黄土店始，(途经南口站、八达岭站和康庄站，)至延庆县延庆站和怀来县沙城站。是北京的排名前列条快速通勤铁路运输系统，日输送旅客能力将近20000人次，全程仅1.5小时。（因其途径居庸关长城时，两边山林种满了植物尤其是樱花，所以当春天满山植物花朵开放的时候，S2犹如穿过花海，所以也被称为“开往春天的列车”。）特别是遇大雪、大雾等极端天气，大大方便市民出行。

京张高铁：预计2019年建成。（全线设北京北、清华园、清河、昌平西、八达岭西、延庆、沙城、下花园北、宣化北、张家口南10个车站，项目投资约200亿。）是运行时速为300至350公里的动车组。届时北京至张家口不到1小时。只需20分钟即可到达离项目最近的八达岭西站（到项目约10公里，开车约20分钟，也可乘公交车880八达岭站—外炮村口），大大缩短北京城区到项目的交通时间。

③三高速：京藏高速（G6）：北京三环马甸桥一直往北开约69公里，在65号康庄出口出来，见红绿灯右转弯，到达八达岭经济技术开发区时右转——向南至石峡关，随后到永恒?长城里，即到达本案。（北五环清河上高速——康庄出口出——项目）。京新高速（G7）：与京藏高速相平行的一条高速路，预计2018年9月全线通车。建成后大型货车都走京新高速，京藏高速只会走小型私家车,实现客货车分流，到时京藏高速将成为名副其实的旅游专线，此路主要是用于缓解京藏高速的拥堵情况。（北五环【肖家河桥】上【五环】奔东一直走到【箭亭桥】上【京新高速】至【邓庄桥】转至【京藏高速】）。兴延高速：兴延高速是北京延庆2019年世园会的重点交通配套工程，南起北京西北六环兴隆口，北至延庆延康路，全长42公里， 2018年建成通车，山区段设计时速80公里，平原段设计时速可达100公里，途经昌平和延庆两个区域。兴延高速是完全走直线的一条高速，遇山开山，遇水架桥。线路经过石峡村、帮水峪村东侧，距离项目最近的出口位于营城子，开车约10分钟。延崇高速 ：延崇高速公路与正在施工的兴延高速公路相接，终点在崇礼的冬奥会主赛场太子乡，全长约80公里。道路设计行车速度80公里/小时，预计2019年通车。作为2019年世园会、2022年冬奥会赛区以及京津冀一体化的重要连接线，延崇高速对于促进沿线区域经济的发展具有重要的作用。

四、片区发展前景①2019年举办北京世界园艺博览会2019年北京世界园艺博览会，简称“世园会”，将于2019年4月29日至2019年10月7日在延庆举行，展期162天。规划总面积960公顷，是继云南昆明后第二个A1级国际园艺博览会。届时将吸引超过8000万人参观。人流带动物流、物流带动经济流，将会对周边经济起到很大的带动作用。

②2022年举办冬奥会（冬奥会是国际奥林匹克委员会主办的世界性冬季项目运动会，每隔4年举行1届。）2022年第24届冬奥会北京和张家口同为举办城市（北京将承办所有冰上项目，延庆和张家口将承办所有雪上项目）。冬奥会的主赛场位于张家口，说明国家也是要大力发展这个区域，而怀来正处于北京与张家口的一个交界地带，是能首先享受到这一利好的区域。（2000年悉尼奥运会，悉尼房价涨了50%，2004年雅典奥运会，雅典房价涨了63%，2008年中国奥运会，奥运村房价翻了两倍，餐饮酒店收入高达320亿元，2014年索契奥运会让其旅游地产的市场走向了世界。）奥运经济，就像是一根杠杆，撬动了板块经济的飞跃，不论从交通，环京还是旅游业的带动，都将是突飞猛进的发展。2022年的张家口冬奥会更是张家口走向世界的重要一步。

③ 中关村延庆科技产业园：中关村延庆科技园也就是在您来时经过的外炮口对面。该园区总面积4.91平方公里，跨八达岭经济开发区、延庆经济开发区和康庄农民就业产业基地三个区域。产业占地面积30%左右，配套设施用地60%左右，建设总量约420万平方米。它的空间规划充分借鉴中关村软件园、生命科学园等园区经验，统筹考虑了区域特点和创新创业人群的需求，将配套一所综合医院，一所中学和7所幼儿园。未来将提供3.6万个创新创业和配套服务岗位，直接间接影响8万人。2019年底一期将投入使用。2020年年底园区将全部建设完成！

本项目在区域内距离中关村延庆园最近，它的建成对本项目的推动作用不可估量！

整个京北少有一个康养度假的文旅小镇