上湖郡丨八达岭阿尔卡迪亚丨房地产税真的能降房价?

房地产税在这几天又上了风口浪尖，房价真的是牵动国人的心。在此之前，财政部部长已经发文说明了房地产税的征收方法和征收原则，总共十二字。

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这十二个字通俗点讲就是：房地产税先要进行立法，法律生效后，对地方进行授权。征收房地产税也不是一步到位而是分布推进，可能会先对豪宅或者别墅进行征收房地产税，然后在推进普通住宅。

而且房地产税覆盖比较全面，不管是以公司名义还是个人名义都会进行征收，二手房也会进行估价后进行征收。

由于房地产税对一定的人均住房面积是有免征的，主要是针对有多套住房和炒房客的。于是普通民众都特别是没买房的都都希望征收房地产税后，房价能降下来。但房地产税真的能降房价吗？我们来看看国外出台房地产税后房价是怎么样走的。

首先来看看美国。美国其实征收房地产税都上百年了，每个州房地产税的税率有区别，大致在1%——2%。但这100年房美国房价有跌过吗？中间可能有小的波段，或者部分如底特律这种在工业化进程中没跟上时代的城市，房价跌了，总体看美国全国的房价，在这上百年里仍然是上涨的。

上一轮美国房价暴涨是在次贷危机之前，当时房价暴涨时由于美国推行宽松的货币，极低的房贷利息和首付，导致房价暴涨，而次贷危机最后产生也和房地产税没有什么关系。

日本房价从战后一直疯狂到1991年，为了调控楼市，日本想在1992年开始进行房地产税的征收，但房地产税还没推出，日本房价就暴跌了。暴跌的原因是因为日本加息刺破的。和房地产税也没有什么关系。

所以从国外看，房地产税和房价的相关性并不是太大，主要还是和货币的宽松与否有关。