上湖郡价格丨精装修房和毛坯房买哪个更合适?
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01
毛坯房是落后产物
TITTLES
我住过两套精装房，对开发商的精装细节，实在是看不下眼，这几年一直在销售毛坯房项目，对客户的说辞一直都是，毛坯房买的放心，开发商的精装修就是涨价的手段，不靠谱。
怀来-看房热线：400-156-0036 转 434190 地址：东花园镇-怀来县东花园镇
最近自己装修了一套毛坯房，亲力亲为后，体会又不同了。
我的感受是，批量精装修才是我们应该提倡的，只不过目前的行业标准模糊，导致精装修良莠不齐，商品房买卖的一锤子买卖，导致开发商对产品品质没有太大追求，购房者对精装修水准充满疑虑。
说白了，毛坯房是在现有精装修水平普遍低下的情况下，退而求其次的无奈选择。
谁不想拎包入住，谁愿意遭装修的罪，谁希望住进去以后，隔壁左右还在敲敲打打？
都是没办法啊。
但选择毛坯房，不仅仅是上面说的，花时间装修，住进去以后吵闹，还有很多问题，是我装修后才体会到的。
毛坯房就是逃避时代进步的落后产品，我们应该努力抛弃它。
所谓精装修，是开发商的叫法，其实它应该就是一套房子基本的交付标准。
我买套房子，还不能使用，就像我买辆车子，只有四个轱辘，里面的座椅，内饰，得我自己搞定？
你以为你是保时捷啊？
而我们买了这么多年的毛坯房，就像是一堆穷人排队抢保时捷一样荒诞。
因为卖方市场，因为房价只涨不跌，我们习惯了接受低配的标准，稀烂的精装修，货不对板的园林绿化，那又怎样，交房的时候价格都涨了，还不是闹一闹，最后妥协收场。
甚至觉得买了毛坯房，不用踩精装修的坑，沾沾自喜，而那些卖毛坯的开发商，还喜欢吹嘘，我们相比那些只做精装修赚你钱的对手，是讲良心的。
好吧，今天就好好说道下毛坯房的问题。
02
巨大的资源浪费
TITTLES
房地产是一个大的行业，毛坯房交付，也不是一套两套，随便一个小区，几百，上千套，很正常。
而我们讨论问题，除了对个人的影响，还有社会影响。
我说的浪费，不仅仅是对于个人，而是对整个社会资源的浪费。
我们先来说下武汉市的房屋交房标准，按照较新的环保规定，消防规范，房子要做保温层，超高层要预留避难间，配备消防喷淋系统。
1. 保温层
保温层分为外墙内保温和外墙外保温，一般毛坯房，百分之九十九会选择成本更低的内保温。
保温层就是一层聚苯板，也就是泡沫板，在客厅，卧室，厨房墙上，挂不住瓷砖，挂不上画，最关键的，还占面积，现在房价这么贵，你觉得业主是把它留下来，还是一股脑都拆掉丢垃圾堆？
那你说房子保温，环保吗？验收的时候当然都是达标的，装修完，就啥也不是，还平添一堆垃圾。
验收部门，开发商，购房者都知道，大家还要一起演出戏，先把保温层贴上去，再拆下来，造成人力物力的大量浪费，为了形式上的环保达标，确实有中国特色。
保温层安装，拆除的钱谁出？
每分钱最后都是业主买单。
2. 防火门
再说说避难间，这玩意标配有个防火门，具体照片你们自己可以网络搜索，出租房都看不上的东西，跟保温层一样的命运，购房者买单，还得把它拆下来运到负一楼的垃圾堆。
刚开工的头几天，看着垃圾场堆积成片的防火门，我真的有些心疼，说的肉麻点，我们国家还有那么多山沟沟里的孩子，穷的都没一件完整衣服穿，我们就这样毫无意义的浪费，不心疼吗？
3. 消防管道
没有人喜欢它吧，一般都是吊顶把它包起来，露个喷头出来。
作为超高层保命必备的东西，丑就丑点，我可以接受。
但毛坯房的问题，是大多数开发商在走管道的时候，不会考虑你装修的美观，便利，只图施工方便。
如果是跟装修配合，应该是把管道紧贴着梁，尽量高点，在符合消防规范的前提下，保证业主吊顶的美观，实用。
但开发商做个毛坯房，哪有那个小心思跟你做贴心设计，怎么方便怎么来，别问为什么吊这么低，问就是符合消防规范。
我这期交付还好点，大多数空间都是贴着梁走的，因为一二期投诉太多，所以三期改进了些，但卫生间还是不合理，管道太低，如果齐着管道做吊顶，基本要顶着头了，卫生间跟房屋其他空间不同，是整体吊顶的，做出来就是霍比特人的小屋。
再就是消防管道改动的五花八门，我是对行业接触比较多的，加上早年上海高楼失火的惨剧，对于超高层的火灾隐患，心有余悸，所以除了两个卫生间，所有的管道我都没有改动，宁愿丑，不要危险。
但实际上，很多业主都不是这个想法，装修公司为了效果，也会推波助澜，最常见的，把喷头从房间居中的位置，改到角落，美是美了，万一有什么事，你说喷头是在中间好，还是在角落好？
还有夸张点的，直接把全屋都拆掉，大不了装修押金冲抵物业费，你能拿他怎么办？
业主不把自己的生命安全当回事，但万一有什么事，楼上楼下，隔壁左右都要遭殃，可这样改的又不是一家两家，法不责众，结果就是睁一只眼闭一只眼，没有出事就没有人管。
4. 铲墙和砌墙
目前武汉市要求毛坯房交付，面，顶要刷漆，你说开发商跟你在毛坯房刷的漆和腻子，靠谱不？
我家工长一进场，拿水试了下，结论就是粘性不够，我们再往上刷涂料，挂不住，得全房铲掉。
好吧，又是跟保温层一样的故事。
砌墙，也是毛坯房的必修课。
不知道是谁发明的，毛坯房现在交付，大多都只做承重结构，房间没有墙，需要自己砌。
这就好比你买辆车，销售跟你说，不好意思，这个车门你要自己配一下，我们只提供车身。
当然，地产的销售更高级，更贴心，您这边装修总是要拆改的，不砌墙你这边拆改更方便呢。
滚你妈蛋！
03
户型设计细节
TITTLES
毛坯房和精装修的差异，就体现在房屋的细节上。
简单点说，毛坯房只考虑格局，而精装修房会考虑尺度。
毛坯房给你的是一个框架，哪里是厨房，哪里是客厅，哪里是玄关，精装修是户型设计需要为装修服务，哪里放鞋柜，哪里做橱柜，在户型设计初期 ，就要跟装修设计对接好。
光看户型图，毛坯房和精装房看不出差异，真正使用起来，才体会到差距。
比如进门，我们小区大部分90到120平方户型的玄关，都放不下标准尺寸的鞋柜。
我自己买的户型，进门留给鞋柜的位置，是28cm的深度，我去参观万科的样板间，即使80平方的小户型，进门处最少也有40cm的深度给鞋柜。
再说下厨房，我买的户型，经典的u型设计，我一直对它是信心满满，直到开始装修，设计师进场，测量，出图，抠破脑袋想了无数个方案，最后结论是，必须把厨房墙往餐厅推20公分，才能让标准尺寸的厨房柜子和冰箱并排放。
为了这20公分，我拆了厨房的墙，又重新砌了起来。
我就不说泥瓦工为了遮挡我过于粗大的烟道和底部凸出的一块莫名其妙的承重结构，花了多大功夫了。
还有厨房窗户，不知道大家注意到没有，大多数毛坯房的厨房，都是一扇窗户占据一整面墙。
采光好啊，明厨明卫啊！
其先我也没觉得有什么问题，直到我看了万科的样板间，厨房一侧做的条形窗户，窗户上方做了一排吊柜，我心塞了。
厨房这么寸土寸金的地方，为什么要让窗户占据一排吊柜的位置啊？！
采光？我好像每天都是晚上进厨房啊！
那为什么毛坯房不直接去抄万科的作业？
因为这些细节很麻烦，而毛坯房，又不需要跟后期的装修衔接，配合，怎么方便怎么来，哪管那些鸡毛蒜皮的东西。
所以，毛坯房不能拿到手就用，或者用着不顺手，有些得花人力物力改造，有些改不了，只能忍受。
而精装房，是考虑到你后期的具体生活场景的，是可以直接上手使用的。
04
趋势
TITTLES
说精装修是商品房发展的必然趋势，就是基于以上两个方面，一是尺度上更精细，能直接上手使用，相比毛坯房，这就是更贴合购房者使用需求的产品升级。
再一个，就是避免浪费，这也是它较大的意义。我说了，房地产是一个规模巨大的行业，一个行业的效率高了，整个社会的效率都会提高一些。
精装房是批量生产，标准化产品，什么保温层，消防管道，防火门之类的，开发商既要符合验收规范，又要做到装修看得过去，肯定会有统一的，合理的处理方案。
比如我看到一些精装项目的消防管道，都统一做在吊顶里面，隐蔽的也不错，但喷头依然在中间位置露出，而不是藏在角落。
这就很好，既符合大多数人的审美，又保证了消防的效果。
即使有一小部分人不喜欢，他总不能买了装修房，再去拆吊顶来改造吧。
那怎样保证精装房不变惊装房？
现阶段很难，精装品质基本靠开发商自觉。
就像开头说的，目前商品房是一锤子买卖，你交钱，看不到现货，只看得到样板间，等两三年才交付，质量不好也只能闹腾下，然后修修补补，再扎心，都不敢退房，怎么跟开发商硬气的谈判？
等到哪天房地产采用现房销售，一手交钱一手交货，或者小块地开发，形成正常市场竞争，精装房就会成为能放心购买的普通商品。
目前阶段，就是依赖开发商口碑，注重口碑的，长期做精装的，可以买，打一枪换一炮的，或者之前一直做毛坯，突然上了精装的，还有以前做其他产业，近几年才参与开发的国字号企业，要小心谨慎。
当然，我说的是在有选择的情况下。
如果是为了小孩上学，为了上班方便，这些都不重要，哪个楼盘能满足你最紧要的需求，才最重要。
【上湖郡】
区域价格 均价7500/㎡现房精装销售
项目信息
地理位置：距离东花园高速口仅300米，距离康庄镇仅5分钟车程
距离东花园高铁站仅1.3公里，开车3分钟，步行15分钟，京张高铁通车后，北京西直门到东花园仅需23分钟
公交880路站台就在项目门口，通往北京地铁朱辛庄站
项目配套：东花园商业街及东花园幼儿园与小学
户型优势：一梯两房，南北通透，得房率85%
项目类型: 高层、洋房
项目类别：70年大产权
交房标准：精装修
供暖方式：集中供暖
供暖费用：25元/平米/年
物业费用：1.6元/平米/月
洋房：两居88平米；三居94；三居两卫107-114平米 .大三居可做4居133~138
北京后花园——菈斐水岸
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