鸿威翡翠城丨什么是资金监管?资金监管有哪些好处

一、什么是资金监管

资金监管，又称第三方监管，是指买方不把房款直接交付给卖方，而是让透明的第三方机构监管资金，保证资金安全的交易模式。交易成功，也就是权属转移登记以后，资金才会划给卖方；交易失败，资金会返还给买方。

二、资金监管有什么意义

对于客户：通过对交易资金进行监管、在完成权属转移登记后再进行资金解冻的流程，规避了业主恶意骗款、资金交割后业主不配合转移登记等风险。

对于业主：交易资金提前划入监管账户，保证客户有足够资金购入房屋，规避了客户中断交易的风险，确保了业主方的正当利益。

三、资金监管有哪些方式

目前在张家口市，资金监管的方式有：理房通监管和银行监管还有建委监管。

宣化区资金监管方式：建委监管。

四、理房通支付有什么优势

安全：交易资金变动将严格按照双方签署的支付协议约定的指令进行划转。交易结算资金的所有权不属于理房通，也不属于经纪公司，在资金确认支付前或应当确认前属于买方，资金确认支付后或应当确认支付后属于卖方。

透明：操作完毕后，提供资金理房通履约支付协议，买卖双方账户、资金归属、协议条款等信息一目了然。

便捷：可在任意门店进行7×24小时办理。可实现房款、物业保证金等多种资金类型的履约支付。

五、理房通支付的流程是什么

买卖双方注册理房通账户——身份认证——绑定监管银行卡——经纪人LINK系统或优理APP录入理房通协议——上传附件——买方监管资金入账——符合解冻条件后（定金监管需商圈经理点击解冻）——客户点击解冻——监管资金入卖方账户（如客户不点击解冻则当日24时后监管资金入卖方账户）。

六、理房通支付需要哪些备件

（1）买方：身份证件、本人的银联标识储蓄卡；

（2）卖方：身份证件、本人的银联标识储蓄卡；

（3）买卖双方中如有代理人，则需要提供代理人身份证件，以及委托人签字的委托书或委托公证书。

七、理房通支付有哪些注意事项

（1）付款人必须是买受方本人或共有人之一，收款方必须是权利人或共有权人。值得注意的是，理房通账号申请完成后，要进行银行卡的绑定。对于买方而言，只能申请一个理房通账户，但是可以用多个银行卡进行刷卡付款；对于卖方而言，若房屋为个人所有，只能申请一个理房通账户；如果房屋与其他人共有，房款可以分配给多个共有人。房款分配比例由协议提前约定，且所有收款人必须注册理房通账。

（2）理房通刷卡单笔支付不得超过1000万元（不含），超额需要分多笔支付；支付及收款使用的银行卡，必须是买卖双方本人名下的银联储蓄卡；理房通可以绑定多张银行卡，刷卡时只能选择已经绑定的账户；刷卡不会产生手续费。

（3）对于理房通支付，买受方确认付款后，出售方登录理房通账户提现，一个工作日之后到账。

（4）有抵押和共有情形的，在理房通履约系统上传解冻当天产权人查询结果告知单；若未涉及抵押和共有产权人，经纪人可上传任何人查询结果告知单。具体其他详情可咨询理房通客服。

八、住建委资金监管中有哪些注意事项

（1）通过贷款买卖房屋必须办理建委监管，全款买卖房屋买卖双方可自行选择资金监管方式和是否进行监管。

（2）资金监管录入的备件有：买卖双方的银行卡与身份证复印件（身份证与银行卡复印到一张纸上）。

（3）建委资金监管，所办理的银行卡必须为一类卡：使用军官证开户的银行卡不能做资金监管，必须是办理身份证后开户的本人名下的储蓄卡；所有信用卡、非张家口市办理的银行卡、工商银行用于缴纳违反交通规则罚款的牡丹灵通卡、建设银行显示“结算通“的银行卡，均不能用于资金监管业务。

（4）资金监管的监管银行，买卖双方必须选择相同的银行，同一家银行的不同支行也可以办理。

（5）因存量房签约系统录入的资金监管的信息需要与银行系统的账户信息进行匹对，信息一致方可生成资金监管协议，如果银行卡开卡信息不一致，则会生成资金监管协议失败。所以资金监管信息录入时，一定要保证银行卡的账号、开户银行、开卡人、开卡证件类型、开卡证件号与银行系统录入的信息一致，才能顺利提交网签。

（6）交易达成，取得新产权证抵押完毕取得他项权利证后，建委监管资金及利息解冻至卖方预留账户；若交易解除，完成注销网签手续后24小时内将住建委监管资金及利息解冻至买方预留账户。