买房户型优缺点分析,购房者应该注意哪些?八达岭阿尔卡迪亚二期波尔多庄园

户型分析

上乘的住宅格局应是方正宽敞，通风良好。首先，各居室朝向以南北为宜，卧室和客厅至少有一间南向。各项数据显示，东西向的居室不仅采光通风不畅。另外,各居室形状宜方正规整,斜角布局虽然可以活跃空间,但不利于物品摆放,同时,斜墙会造成视线错觉。

卫生间大小要合适卫生间作为家庭的洗理中心，是一个极具实用功能的地方。现在的卫生间一般包括浴室,为了方便各卫具、浴具的摆放,卫生间一般宽在1.5至2.1米长在12至18米左右最合适。另外,由于卫生间易滋养细菌,并且常伴有异味,所以,卫生间的门不宜开向大门、卧室以及厨房门。

厨房应有采光与通风厨房与卫生间合并称为住宅的核心部位,是家庭活动的重要场所,设备密集。厨房除应具备良好的采光与通风,还应注意厨具的摆放和管道的布局。同时,厨房应以面

向西北为较佳方位,以便油烟被南风吹走,难以在室内停留，利干身心健康。总之，如今的厨房已不再限于烹调、备餐,而发展成储物、就餐等多种功能混合的居室空间。

客厅不独立:客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。

卧室不私密:客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言:另外，卧室距离邻居的窗户太近，岂不是在别人的监视或监听下生活。

厨房欠考虑:厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。

卫生间居中:这不利干浊气散发。厕所居干住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。

异型房:用“垃圾”空间打造的异形房房子不能选。比如三角形，多边形，室内空间有锐角的房子尽量不要选。

一、楼体外墙色彩应明亮:外墙应色浅而明亮,上浅下深而偏暖,不宜灰暗深沉的颜色。

二、楼栋整体建筑平面应中正为佳:建筑平面以正方型和长方型较佳,不宜独高或独矮,不宜选择以下形状楼。

三、户型大小应人居平衡:户型大小与居住人数应适中,不宜过大过小,建议按以下标准选择户型大小:1-2人配一房一厅;2-5人配二房一厅;5-7人配三房一厅或二厅.

四、户型平面宜方正为佳:除楼型中正外,户型平面形状也宜方正有较少缺角尚可取,以下缺位不可取注:平面形状不包括墙外阳台或走廊。

五、应选择与楼向一致的户向:即楼向座北向南,户型也应座北向南,以此类推.户型朝向以客斤大门阳台为向,客斤后面为座。

六、户型应无门道相冲:1.户型进门前或五楼以下的阳台门窗前,也不宜有外"U"字路(也称反弓路)、"T"字路、无直冲路,不直对电梯口、消防门，不正对别户进门(至少应岔开10CM以上).

2.户型内门与门、门与窗、窗与窗也不宜正对直冲(至少要分开 10CM 以上)

七、户型内应通风顺畅;每个房间都应有一窗一门进犀打开门窗10分钟能换足新气

八、选择旺宅座向:优选:乾宅,即座西北向东南.次选:兑宅,即座西向东.三选:坤宅,即座西南向东北.四选:艮宅,即座东北向西南.普选:坎宅,即座北向南(用指南针站在客厅中央判别每个方口占45即上可元石各有22.5)。

九、选择旺宅大门(指客厅进门):优选:西方位。次选:东北位。三选:西南位。四选:西北位。再看大门前不可有以下问题:1.大门前至少200米内不直接见到高山或比本楼高两倍以上的大厦2大门不可与对面大门或窗户直对相冲。3.大门不可与电梯，消防门直对相冲

4.阳台大门前不可有烟囱、公厕、垃圾站5.大门前不可直对外墙污水管道6.大门前不宜有枯树、死树、灯柱、电杆、变压器。

十、.选定睡床方位.:放床位置首先应回避以下问题:1床头不宜靠窗.2.门窗直对处不宜放床.3.横梁下不宜放床,(若有横梁装修时可用天花盖住 4.如靠浴厕的墙内有污水管道,不宜靠床人床相配方位:优选:靠大吉向小吉,即靠东北向西南，次选:靠小吉向大吉,即靠西南向东北，三选:靠吉向小凶,即靠西北向东南，四选:靠吉向次凶,即靠西向东，普选:磁场地球南北向,即靠北向南或靠南北。

十一、选定炉灶坐向厨房和炉灶应避免以下问题:1.厨房应避开户型的正南方2厨房门不可与其它门直对或紧贴浴厕3.安装炉灶座向不可与户向相背4.炉灶面向不可正对厨房门 5.炉灶不可背靠窗下6炉灶不宜安在紧靠水管位7炉灶上面不可有横梁，如有应用天花盖住8灶位不可有斜阳照射9.炉灶离洗水龙头距离不宜小干30CM以内10装修时，炉灶不可有尖状物体冲射炉灶坐向:优选压凶向大吉，即坐东向西，次选压凶向小吉，即坐东南向西北，三选压凶向平吉,即坐南向北。

十二、选定浴厕方位:浴厕应首先符合以下要求:1.浴厕不可位于户型中心2浴厕中的坐桶不宜放在户型的正南位3.浴厕应有窗,便于通风4.浴厕门不宜正对客厅5.浴厕门不宜正对卧房,主卧房内以无浴厕为好6.浴厕较好不要紧邻厨房一墙之隔浴厕方位:优选:压凶大旺,即户型的东方位，次选:压凶中旺,户型的东南位，三选:压凶小旺,户型的北方位，四选:压凶平旺,户型的南方位(坐厕应偏正南 5°以上)。“想不想买看环境，掏不掏钱看户型”消费者在选择一套既实惠又舒适的新房过程中，选择合理的户型布局是至关重要的。户型对居住的舒适、房产价值等因素来说，有着十分重要的影响。面对林林总总的户型，购房者究竟选那些户型好？

八达岭·阿尔卡迪亚是由荣盛房地产发展股份有限公司倾力打造，成立于1996年，致力于品牌化房地产开发，布局全国35城。通过专业经营与精品项目开发，阐述现代人居理念。并成功登陆深圳证券交易所，成为河北省排名前列通过IPO上市的房地产企业。八达岭·阿尔卡迪亚项目位于京北怀来，坐拥燕山山脉，尽享八达岭长城、官厅水库等自然景区资源。项目，旨在打造在长城脚下的北京生态门户，以“生活方式运营商”为核心价值观打造全新的生活方式，实现旅游与居住同步的双向生活地域环境优美、文化底蕴浓厚，已成为整个京郊区域最为舒适宜人的休闲度假养生居住之所。怀来县曾多次被国家权威部门评为“中国葡萄酒之乡”以及“中国葡萄种植之乡” 。很多著名红酒品牌，比如张裕、长城，在此都有自己的庄园。地域周边有85处的自然景观供健身或游乐，驱车20分钟内可以抵达八达岭长城、八达岭野生动物园、康西草原、野鸭湖、峡谷漂流、山水画廊等。真可谓要山得山要水得水。怀来的风景气候会越来越适合和容纳更多的人群来置业。正因如此，也使得京北怀来从众多环京区县中脱颖而出，成为最火的价值洼地。

距京百米楼盘

京北最火楼盘，精装修现房

【八达岭阿尔卡迪亚】

小区 ：波尔多庄园

类型 ：住宅

层高：2.9米

两居 ：82 ㎡ 85㎡88 ㎡

三居：103㎡- 113㎡

均价 ：全款单价7500-8500

别墅总价：175~210万

产权 ：70年

装修 ：精装修

供暖 :自采暖

风格 ：法式风格

容积率 ：1.56

绿化率 ：40%

首套30%首付

二套40%首付

物业费：2.6元/平米

在售楼栋：

两梯四户：5-9-15号楼

户型：三居边户103平米

两居中户85-88平米

一梯两户：7-18-21-22-23号楼

户型：边户三居108-113平米

两居中户82-85平米

车位：每户赠送地下车位

交房时间:2022年7月31日开发商 ：荣盛房地产发展股份有限公司

「记住它，选择它」康庄检查站南侧300米！位置很重要！楼盘相册，楼盘动态，楼盘详情，楼盘论坛