房屋的约定面积和实测面积不符该怎么办?菈斐水岸西班牙风格别墅区 临湖观景

房屋的约定面积和实测面积不符该怎么办

房屋的约定面积和实测面积不符未超出３％时据实结算房价款；超出３％时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息。关于房屋的约定面积和实测面积不符该怎么办的问题，下面小编为您详细解答。

一、房屋的约定面积和实测面积不符该怎么办

１、房屋的约定面积和实测面积不符未超出３％时据实结算房价款；超出３％时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。

２、法律依据：《商品房销售管理办法》

第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比特别值在３％以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比特别值超出３％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比特别值在３％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；特别值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

二、开发商进行商品房面积欺诈的手段有哪些

１、增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积；

２、以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，在实际交付时，使用系数大打折扣；

３、以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念；

４、利用购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅度夸大使用面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。还有一种欺诈行为表现为在预售期房时，以相对小的暂定面积、相对小的总价引诱购房者，要求购房者预付房款，并约定建成后比预售面积增加１０％或更多，购房者却又无由退房，只能多付房价款，从而达到开发商增加销售量的目的。

商品房面积欺诈就存在多种情况，包括实际面积大于约定面积与实际面积小于约定面积两种情况。此时若面积误差在３％以内的话，前者情况下双方根据实际的面积再退还或者补偿差价。

三、商品房买卖中可以请求退一赔一的情形有哪些

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，拉斐水岸售楼处热线：400-156-0036 转 422683

楼栋高度规划：

由南往北，层层递进，形成“阶梯式”的天际线肌理，较大程度确保南向采光面。

产品等级规划：

由南往北，依次规划有独联体-双拼-联排-叠拼，产品尺度的排布，强调对香榭丽舍中央景观大道的轴线呼应。

楼栋间距规划：

超大楼间距，南北最宽可达20米，东西最宽可达10米，尊重生活的私密性，并确保观景、采光、通风，理想的通透性，营造“会呼吸”的空间。

墅区动线规划：

西班牙组团动线采用“波浪型（彰显亲水品质）、多入口（5）、双向车道（行车路面宽度确保在6米以上）”动线规划，无忧会车，回家通畅快捷。

墅区车位规划：

西班牙组团共规划100个停车位，车位配比（户数/车位数）为1：1.2，其中独联体、双拼、联排，置业即赠送专属车库/车位。

建筑风格规划：

组团采用西班牙建筑风格，四坡屋顶铺排陶红筒瓦，保留烟囱、老虎窗经典欧式建筑元素，艳阳之下，有如自然盛开的花朵；“波浪型”檐口设计，强调西班牙建筑的地中海建筑表情，呼应23000公顷观湖水域的浩淼潋滟；外立面上，重点强调转角柱这一欧洲古典建筑服务的创造性应用，同时，一层采用大面积文化石，二层及以上则采用干挂石材及高端真石漆工艺，整体为浅色调，融入西班牙风格的阳光和活力；此外，门廊、台阶、扶手均用纯天然石材打造；露台铁艺栏杆也运用特殊防护油漆，每一个细节，都流露出对品质的追求。

园林风格规划：

西班牙组团的园林布局上氛围“一廊、一场、一园、多波浪”，其中“一廊”为“亲水滨湖运动走廊”；“一场”为“酒神广场”圆形观湖平台，成为别墅生活的重要休憩空间，同时，规划环形步道可与“亲水滨湖运动走廊”直接相连，增加与湖的亲密感；“一园”为“邻里公园”，作为西班牙组团总入口的标志性公园，除了园林景观及休憩设施之外，这里还规划了一个羽毛球场，方便业主在此运动，切磋球技；最后，“多波浪”为墅间风景带，主要根据组团的“波浪型”动线，呈现流线型的墅间景观。

整个组团在园林打造上，可谓匠心独运，不惜重金，树种主要采用银杏、国槐、白蜡、丁香等名贵植株，赏花、赏叶、赏果、赏型，一年四季，风景不息。

生态配套规划：

考虑到节能环保的未来趋势，拉斐水岸做了排名前列吃螃蟹的人。在整个区域板块内排名前列在社区内加入环保充电桩，欢迎电动车进入社区，将节能减排落到实处。生活中将雨水收集处理0排放，饮用水更是全国首批达到直饮水标准的社区之一，将环境与项目、生活优质结合。

别墅空间规划：

区别于拉斐水岸其它别墅组团，西班牙组团的空间升级主要体现在以下三个方面：

1、空间赠送

西班牙组团产品的空间赠送包括：南北双花园、车位/车库、车库顶部空间（采用可上人设计）、入户花园、阳台、阳光露台、客厅挑空，基本都能实现“买1得2”的空间性价比。

2、空间布局

西班牙组团产品，在空间布局上，实现功能更加优化，分别考虑了家庭待客、娱乐功能，家人/客人休憩功能，主人私享功能，同时让布局更紧凑，确保产品品质的同时（独联体-双拼-联排-叠拼），实现套型面积的下降，降低总价门槛，不降低生活享受。

3、空间成长

考虑到养生度假的置业目的需求，组团内的独联体-双拼-联排产品，均预留电梯井，可以根据家庭未来成长的需要，配置私家电梯，进一步提升别墅生活的便捷性和舒适度。