八达岭阿尔卡迪亚网上售楼处线上直销400热线
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
八达岭阿尔卡迪亚网上售楼处线上直销400热线
认准少有官方热线：400-156-0036 转 434183
为更好的服务广大购房者以及业主，现特设立网上售楼处，线上咨询更加便捷，可视频看房线上了解
八达岭阿尔卡迪亚项目二期百问
（波尔多庄园）
一、背景篇
1、项目建筑设计单位（公司名称、代表作、资质）
答复：河北拓为工程设计有限公司
2、项目施工单位（公司名称、代表作、资质）
答复：河北中凯建设建筑有限公司
3、项目园林景观设计单位（公司名称、代表作、资质）
答复：荣盛建筑设计有限公司。
代表作：蚌埠荣盛华府、沧州锦绣观邸、廊坊园博园设计。
资质：工程设计建筑行业（建筑工程）甲级
工程设计建筑行业（人防工程）乙级
工程设计风景园林工程专项乙级
4、项目监理单位（公司名称、代表作、资质）
答复：河北方舟监理
二、产品篇
5、项目外窗品牌及材质？开启方式？优点？窗内是否配有纱窗？
答复：外窗品牌暂无，材质为断桥铝合金窗；高层为内开，多层和低层为内开；窗内配有纱窗。
6、各产品电梯品牌分别是什么？载荷几人？梯速？是否直达地库？停电后是否自动回到下一层？
答复：电梯品牌蒂森；载荷13人；高层（11层）直达地库，多层（8层）无地下；停电后自动回到一层。
7、公共区域装修标准，首层是否和其它层一样？
答复：首层公共区域（门厅、过道、电梯厅、楼梯）进行精装，包括铺地砖、墙砖、石膏吊顶等，以上各层简装，各层电梯厅精装（铺地砖）。
8、室内窗前是否有护栏？什么材质？
答复：窗台低于900的外窗内有护栏，材质为铁艺
9、两单元之间是否有隔墙、防火门？
答复：两单元之间有隔墙彻底分开，无防火门
10、烟道怎么设计？
答复：多层、高层烟道为成品烟道；别墅为本层直接排向室外。
11、小区单元门、入户门什么材质？
答复：小区单元门为仿铜门，入户门为四防门（防火、防盗、保温、隔声）。
12、小区内变电箱、化粪池、垃圾站在什么地方?
答复：小区设置有6个箱式变压器分散布置，化粪池在地块的北侧和东侧，垃圾站在东侧9#与13#之间。
13、楼板及承重墙厚度？
答复：楼板厚100-120，承重墙首层厚200，四层以上厚180。
14、小区是否人车分流？
答复：联排别墅区有私家车位1辆/户；多、高层区人车分流，停车位均置于地下。
15、 是否设置无障碍通道？
答复：是
16、非承重墙什么材质？
答复：加气混凝土或BM连锁砌块。
17、各产品室外及室内防水各采用什么材料？什么做法？
答复：室外屋面采用改性沥青防水卷材满粘，室内卫生间采用JS防水涂料涂刷。
18、立面设计中空调机位放置在哪？空调空一般留在什么位置？
答复：空调机位放置在空调板，客厅柜机空调孔设置于距地300高，壁挂式空调孔设置于距地2100-2300高处。
19、产品采用哪种保温形式？什么材料？优点？
答复：高层（11层）采用外墙保温，多层及联排采用外墙外保温，保温材料为挤塑聚苯板。耐久；挤塑聚苯板导热系数低，保温效果好，节能。
20、产品的供暖方式？
答复：燃气壁挂炉地热供暖。
21、各产品房屋建筑结构形式是什么？
答复：剪力墙结构
22、房屋抗震等级是多少？
答复：8度。
23、建筑避雷设施的形式？系统安装位置？
答复：屋面设有避雷网，基础周边预埋扁铁。
24、有线电视或网络接入情况？
答复：有线电视及网络均接入。
25、停电后电梯、供水如何保障？
答复：停电后，有供水；多层电梯停止运行，自动平层；高层有消防电梯运行。
26、地下车库排水如何解决？
答复： 地下车库设置集水坑，坑内有排水泵。
27、产品上下水管的材料是什么？室内排污管采用什么材料？隔音效果如何？
答复：PVC螺旋消音管，隔音效果好。
28、交房时是天然气入户吗？
答复：入户。
29、水表、电表是否插卡，水费、电费如何缴费？
答复：刷卡。
30、各产品交房时间？交房时景观及配套是否同步？
答复：交房时间2020.10.30，交房时景观和配套同步。
31、建筑各部分的保修期？
答复：按国家规范要求。
三、规划篇
32、项目具体位置，项目四至？
答复：东花园镇羊儿岭村。东至美丽乡村路，南至训练场，西至荒地，北至军用路。
河北省张家口市怀来县地处河北省西北部，燕山山脉西端，位于北纬40°24’、东经115°31’。与北京延庆县、昌平区和门头沟区接壤，西与下花园区、涿鹿县交界，北与赤城县毗邻。怀来紧邻北京，自古就有塞北通衢之称。怀来县有京包、丰沙、大秦、沙蔚四条铁路。京藏高速、京新高速、110国道等国省干道贯穿全境，是首都通往西北的锁钥之地。京张高铁建设在即，怀来已融入环北京经济圈中。
项目所在的怀来县东花园镇交通便利，距北京北四环直线距离60KM，距张家口市区直线距离95KM。距离北京世园会举办地约18公里，世园会的举办不仅使区域交通、配套等上一新台阶，同时区域也成为世界范围内适宜度较佳的美丽乐园。2019年世界园艺博览会及2022年北京-张家口冬季奥林匹克运动会，两大盛会的召开即将促使区域空前大发展。
二、区位及现状条件
项目所处区域被燕山山脉与官厅水库两大自然资源所环绕，周边旅游景点丰富，共计约80余处（包括世界文化遗产八达岭长城），区域内全年空气优质，年均优良天数300天以上；夏季凉爽，平均温度不超过30℃，相比北京低3-5℃。区域依托丰富的旅游资源和气候条件，形成葡萄产业、农业、高新技术产业、旅游业等四大产业结构，稀缺资源的优势凸显，也使得区域为养老项目提供了得天独厚的资源。
项目整体建设用地面积？总建筑面积？地上建筑面积？地下建筑面积？
答复：项目建设用地面积96506平方米，总建筑面积208994平方米，地上建筑面积为149233平方米，地下建筑面积59760平方米。
34、项目容积率
答复：1.559
35、项目绿化率？
答复：35%
36、项目有哪些产品类型，分别有多少户？
答复：11层高层（二梯四和一梯二）1222户；8层（7层）洋房330户；2层联排38户。共计1590户。
37、各类产品车位配比数量？车位形式？是否有访客车位？
答复：1:1，比例车位，无访客车位。
38、各产品是否能地下及车库入户，可入户的楼宇号是多少?
答复：11层高层有地下车库入户（1#-17#）；多层（7或8层）无地下室。
39、各产品楼栋的楼间距是多少？是否满足日照要求？
答复：高层南北间距50-60米，多层南北间距42米，满足大寒日的日照要求。
40、项目是什么建筑风格？外立面设计元素有哪些？颜色及材质？
答复：法式风格设计要素
41、社区安防系统包括哪几部分构成？分别是什么？
答复：视频监控系统、楼宇非可视对讲系统、门禁系统、停车场出入管理系统、五方通话系统、电子巡更系统、室内防盗系统。共7个系统组成。
42、商业分布及面积？
答复：无。
43、项目各产品层高多少？
答复：多高层2.9米。别墅首层3.6米，二层3.3米。
45、社区内部有什么绿化/景观规划？
答复：整体景观结构按照一环、两轴、多节点进行布局。一环：休闲景观环线；两轴：入口景观轴、中央景观轴。
46、景观规划有何特色？
答复：法式园林。
47、主要景观节点都有哪些构成，各自有什么特点和功能？
答复：依托景观轴线、景观环线设置景观节点、布置休闲、儿童活动、康体健身、邻里交流等功能空间。
48、项目周边的商业配套有哪些？
答复：无。
49、项目周边教育配套有哪些？
答复：位于项目西北约10公里的康庄幼儿园，康庄小学，中学，北京人文大学（北京人文大学是一所文、理、工、商、经、管相结合开展高等教育、职业教育、职业培训等多学科全日制民办非学历教育机构，于1984年10月创建起来的一所高等函授院校）全程优质教育，让您的孩子赢在起跑线上。
50、项目周边医疗配套有哪些？
答复：离项目约10公里的康庄医院、八达岭医院等，以及距项目15公里的延庆县医院，延庆县医院是京北地区建院最早，规模较大，学科最全，技术力量最雄厚，医疗设备先进的二级甲等医院，且北京急救中心延庆分中心就设在该院。
51、项目周边旅游景点有哪些？
答复：八达岭长城，八达岭国家森林公园，石峡关，野生动物园，龙庆峡、天漠影视基地、康西草原、野鸭湖、官厅水库等85个景点。
四、销售篇
52、项目五证办理进展情况
答复：五证齐全。
53、项目有几种付款方式，分别是什么？
答复：按揭、一次性、分期
54、贷款银行有几家？分别是什么？
答复：同一期
55、排名前列次开发及开盘时间？
答复：预计11月中旬左右开盘
五、物业篇
56、项目物业公司是哪家？
答复：荣盛物业
57、客户想对某产品的窗改成门可否？
答复：交房后统一报备至物业申请
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
