睡城”房价降72%,投资者:当年太盲目了|一方素山生活小镇|瑞园蓝岸

睡城”房价降72%，投资者：当年太盲目了

最近几年房价下跌了吗？可能很多人都会回答：房价不可能下跌，还在不断上涨。确实也是如此，从2016年9月楼市调控之后，全国的平均房价还在不断上涨。根据数据显示，截至2020年底，全国平均房价已经高达9860元/平方米，已经接近万元大关。而在2017年、2018年和2019年，全国商品房平均销售价格分别为7687元/平方米、8122元/平方米和9272元/平方米。可以看出，从2017年以来，房价上涨的幅度还不低。但是平均房价上涨并不代表一些城市的房价没有下跌，对于一些房价严重偏高、楼市泡沫很大的城市，随着楼市调控政策的收紧，这些城市的房价都出现了不同程度的回调。

就比如北京的第二“睡城”香河县，作为环京区域，除去了燕郊之外，香河成为了很多在北京上班的人选择居住的位置，也被人们称为北京的第二“睡城”。随着2015年楼市慢慢热起来，房价开启了新一轮大涨。在这种情况下，很多人都涌入了房地产市场，楼市出现了罕见的全民炒房的现象。随着越来越多的人投资房产，房价也是一天一个价，特别是北京周边的环京区域，很多人都将这里的房价和北京的房价对比。因此，在这种投资氛围下，这些区域的房价涨多高人们都不觉得好，因为距离北京的房价还有不小差距。就这样，在2017年时，燕郊的房价突破了4万元大关，而香河的房价也跟着突破到了2万元大关，较高时房价高达2.5万元/平方米。

香河县的房价从2015年的几千元涨到2017年的2.5万元，只用了2年的时间。这么大的涨幅人们并没有觉得有风险，因为很多投资客盲目地将环京区域的房价和北京的房价对比。当时很多投资客都认为燕郊房价能够涨到6万元/平方米，香河、大厂和涿州等环京区域的房价也能涨到4万元/平方米以上。但是梦想可以有，现实却很骨感，从2017年下半年开始，楼市调控政策不断收紧，效果开始慢慢显现，环京区域的房价也开始了一轮下跌之旅。截至目前为止，燕郊房价已经在2万元/平方米左右，涿州房价在9000元/平方米左右，而香河房价也已经跌到了9000元/平方米左右。

但是在过去的清明假期，香河县的房价又经历了一次“膝斩”，有开发商为了快速回笼资金，直接推出了一大批特价房，均价在8000元/平方米左右，并且买房还送车位。并且这还不是较低的价格，持有开发商推出的特价房，如果购房者付全款，还可以享受额外折扣，均价仅在7100元/平方米。虽然目前香河的平均房价还在9000元/平方米左右，但是经过开发商清明假期的降价促销活动，让人们看到了香河的房价还有继续下跌的空间。笔者的一位粉丝就在香河投资了房产，并且还是2017年房价较高点时买入的。他对这次的投资非常后悔，认为自己当年太盲目看涨房价了。

可以看出，对于环京区域的2017年以后的房价走势，其实就相当于环京区域的房地产泡沫破裂，只是环京区域楼市规模不大，并没有对经济造成多大影响。其实除了2017年环京楼市泡沫破裂之外，海南楼市在30年前也出现过一次房地产泡沫破裂。在上世纪90年代，海南省的房价在短短几年就上涨了3.3倍，但是随着调控政策出台，房价又在短时间内下跌了70%。这直接导致了海南发展银行破产倒闭，成为了排名前列个破产的银行。

而现如今环京区域的房价从2017年的高点都差不多下跌了60%，像香河的房价，如果按照目前较低的7100元/平方米的特价房，房价相当于下跌了72%。可以看出，香河房价下跌的幅度非常大，已经跌回了2015年的水平。

因此，并不是我们国家的房价没有下跌，只是目前大部分城市的房价上涨，特别是一二线热点城市房价的上涨，带动着全国平均房价还在不断上涨。但是通过环京区域的房价下跌的案例，让很多人意识到了原来房价真的会下跌。

其实针对环京区域房价的大幅下跌，根本原因还是因为没有产业和人口，在没有人口、产业和经济的支撑的情况下，随着炒房客失去了购房资格，环京区域的房子基本上没人购买了。过去人们看涨环京区域的房价，主要是因为环沪区域房价都上涨得非常高，但是人们却忽视了环沪区域房价上涨的原因。上海有着大量的工业产业，随着这些产业慢慢退出上海，环沪区域就承接了这些产业。有了丰富的产业之后，环沪区域的就业岗位非常多，就可以吸引全国各地的人前来工作。有了人口、产业和经济的支撑之后，环沪区域房价自然会慢慢上涨。但是北京基本上都是政府单位和企业总部，并没有任何产业可以让环京区域来承接。而且由于环境问题，环京地区的重工业也慢慢被转移。因此对于没有产业和人口支撑的环京楼市，失去炒房客炒作之后，房价下跌只是早晚的事情。

调控政策中有的是限制房企融资、有的是严查经营贷流入楼市，有的严厉打击楼市炒作，还有的是打击黑中介。随着楼市调控政策的不断持续，“房住不炒”已经慢慢深入人心，目前绝大部分人买房都是以居住为目的，都是为了自己居住。所以，楼市最终会回到“房子是用来住的”的本来属性，在这一点上，我们没有任何理由怀疑。