房屋保修期从哪些时候开始算丨御泉公馆精装修现房温泉入户单价8000

房屋保修期从哪些时候开始算

房屋保修期一般是从竣工验收合格之日起计算。基础设施工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限，防水工程为五年，给排水管道和电气管线等为两年，其他项目的保修期限可以约定。关于房屋保修期从哪些时候开始算的问题，下面由小编为您详细解答。

一、房屋保修期从哪些时候开始算

1、房屋保修期一般是从竣工验收合格之日起计算。基础设施工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限，防水工程为五年，给排水管道和电气管线等为两年，其他项目的保修期限可以约定。

2、法律依据：《建筑工程质量管理条例》

第四十条在正常使用条件下，建设工程的较低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

二、房屋保修期的起算点

1、房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。

2、建设部的房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”也就是说，房屋保修的起算年限从交付之日起计算。

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御泉公馆项目位于怀来县城东南部，地处政府重点发展的奥北温泉度假区的核心区域。怀来位于河北省西北部，是京北生态新城核心城市，东距北京110公里与北京延庆、昌平、门头沟区接壤，西距冬奥举办城市张家口87公里。有京包、丰沙、大秦、沙蔚四条铁路和京藏高速、京新高速、110国道等国省干道贯穿全境，是首都通往西北的锁钥之地。项目周边的交通路网非常发达：

自驾：京藏高速（从北五环上清桥走京藏高速，沿京藏高速一路向北经过居庸关、八达岭）；

京新高速（从北五环箭亭桥上高速，到昌平邓庄桥转京藏高速可到达项目）；

京礼高速（西六环走京礼高速，营城子高架桥并入京藏高速）；

然后过康庄收费站，从沙城东出口驶出，下高速后车程仅需 15 分钟便可到达项目。

相信您也看到了，S241 省道已经重新铺设完成，永定河大桥也拓宽再建了，后期自驾的体验感会更加轻松

愉快。您也可以从东花园出口下高速，然后沿着康祁公路环湖向西行驶，一路山清水秀，路径蜿蜒，官厅

湖的美景一览无余。如果您住北京西部，走京新高速也非常便捷。

项目的线路：

①沙城东出口到项目路线：出高速收费站沿 110 国道行驶至第三个红绿灯左转，沿 S241 省道行驶

约 8公里即可到达项目。

‚东花园高速口到项目路线：出高速收费站后，连续两个左转弯，沿康祁公路环湖绕行约 30 分钟，

右转进入 S241 省道即可到达项目。

除自驾以外，乘坐公共交通到达项目也十分便捷。

公共交通： ①您可以从地铁 8 号线朱辛庄站乘坐公交 880 路到达温泉小镇站，就可以直接到达项目。

②北京北站（西直门）乘坐 S2 号线到八达岭站下车，转乘公交 880 路到达项目；您也可乘坐S2 号线到

沙城站下车，乘车时间为周一、周五、周末及节假日早上 7:58，下车后乘坐 880 路，即可到达项目。

轨道交通：

京张高铁：已建成通车，北京北站乘坐高铁到达怀来站，仅需 20 余分钟，下车后 15 分钟即可到达项目。

区域发展

借着京津冀协同发展这一契机，张家口地区近几年城市基础建设在快速的发展，其次随着北京雾霾天气的加重，张家口地区作为北京上风上水的地方，加快淘汰过剩产能，大力发展以旅游业为主的第三产业，打造高级园林生态宜居城市。借着冬奥举办这一契机吸引了大批国内知名企业进驻。,比如恒大地产、华夏基业、碧桂园、鲁能集团等国际国内知名企业。怀来作为北京通往西北的锁钥之地这一区位优势，区域潜力更加突现，随着冬奥2022年高铁的通车缩短了北京来往怀来的距离，其次境内多条高速贯穿，京藏高速作为冬奥会少有一条与张承高速连接的奥运景观高速公路，国家更是投入大笔资金打造。随着京新高速车流的分流、张涿、张承高速的通车、跨官厅湖特大墩桥的开工和专为北京西北部地区开通的京张高铁，通车以来，怀来来往北京更加方便，其次公交朱辛庄880、回龙观880快的通车，轻轨S2号线的运行，怀来已实至名归为北京的卫星城市。怀来政府一水三城的城市布局，更将带动本区域的快速发展，和市政配套设施的完善（三城：沙城经济新城、燕山文化新城、东花园科技新城；一水：环官厅湖旅游度假区）。但是怀来房地产市场价格还处于价值的洼地，随着配套设施的逐渐完善，旅居度假、投资收益都非常适合。

接下来给您介绍一下我们项目的规划情况及周边的环境配套资源。

第二部分：项目规划及环境配套

环境配套

1、怀来是京西生态旅游和休闲度假胜地。是石家庄省会直管县，全国战斗英雄董存瑞烈士的故乡，中国葡萄之乡和中国葡萄酒之乡，全国林果百强县，是河北省环首都绿色经济圈14个县（市）之一，“京北生态新区”的核心区。自古就有“千里桑洋，唯富怀来”之誉。同时怀来也是北京的水源地，著名的官厅湖水库就在项目东侧。森林覆盖率达到了37%，空气质量特别好，PM2.5指数常年保持在50以下。

2、怀来有地热资源30平方公里，项目周边处于燕山山脉余脉地下有死火山，地热资源特别丰富，属可补性地热水，水温高达88℃，为国家规定的五级高温水，含多种人体必需的矿物质和微量元素，具有很高的医疗价值，2012年已应用于医疗和农业科研，项目南侧有多家温泉会馆已开业运营。

3、项目西南侧是怀来万亩葡萄种植基地，怀来抵触北纬40度，东经115度，与法国波尔多、美国加州处同一纬度，是世界公认的三大葡萄种植黄金地带。享誉中外的国宴用酒：长城葡萄酒及产自这里。

御泉公馆官方售楼处热线：400-156-0036 转 423344

顺销认购 准现房

项目位置：怀来县桑园镇后郝窑（京张高铁怀来站6.7公里）

产权年限：70年

产品类别：花园洋房 跃层 小高层

上跃送露台（20-40㎡）

下跃送花园（30-50㎡）

层高：2.9m

面积：

平层60 64 92 104 ㎡

跃层 88-180㎡

物业费:2元/㎡

装修标准：精装修

项目价格：单价9000

交房时间：期房2022年6月底