救市的消息不断，现在央行也出手了：今天开始，首套房贷利率较低可以4.4%！整体来看，救市主要还是从增加流动性入手，让有房的人能早一些卖掉房子，然后再买一套，这样一下子就有2套买卖，市场就活起来了，一举多得，这…
救市的消息不断，现在央行也出手了： 今天开始，首套房贷利率较低可以4.4%！
从昨天的东莞到今天的央行，从地方到中央，在救市这一点上意见一致。
还没救市的广州、深圳等，不要再有什么顾虑了。
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01
央行出大招
上周五，地产股大涨。
房叔收到的消息是，有大利好，周末深圳、广州会救市。
利好确实是利好，不过不是深圳、广州。
首先是东莞救市，然后是央行大招来了。
今天下午，央行与银保监会联合发文，调整差别化住房信贷政策有关通知。
其中最重要的一句话就是：
对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
什么意思？
就是房贷利率可以降了。之前房贷利率只能在LPR（贷款基准利率）上面增加，现在可以减少了，并且一减就是20个基点 。
这个就是面对楼市的定向降息，就是每个月还的房贷减少了。
现在首套房房贷利率为4.6%，降低20个基点，就是4.4%！
至于二套房，还是之前的不低于5.2%；之前做了贷款的那些，没有改变。
注意，通知里说的是“普通自住房+首套”，不是所有首套都能享受4.4%的利率。
如果你买的住宅面积超过了144平方米，或者小区容积率低于1.0，或者单价、总价超过当地政府的规定的限制，就不属于普通住宅了，利率就不能减少。
02
和开发商相关的就不多说了，说说和买房者相关的吧，主要有4点：
增值税免征年限5年改2年；
3年限售变成2年；
二孩或三孩的居民家庭，允许多买一套；
调整首付比例和贷款利率。
整体来看，救市主要还是从增加流动性入手，让有房的人能早一些卖掉房子，然后再买一套，这样一下子就有2套买卖，市场就活起来了，一举多得，这一轮救市基本是这个路数。
受疫情影响，今年的日子也不好过，最近外贸被越南超越的信息更是闹得沸沸扬扬，估计借势可以来一波救市。
相比很多城市，不是购买力不足，而是信心缺失，信心回来部分买家就会出手。
楼市回暖需要信心回归
房叔后台很多人在问，会不会之前买房人的房贷利率也打折？这些救市手段就有些超纲了，那是后手，不到迫不得已，不会拿出来用。
03
真的缺钱呀。
受疫情等的影响，大部分地方的财政收入都在减少，但支出在增加，收支不平衡的状况在加大。
这份榜单，一是省份的，二是排名前列季度的，对于各大城市，还不能完全说明当下缺钱的严重程度。
我们可以看看1-4月份10大城市地方财政收入。嗯，看起来还不错，并且还是名义增速正增长的城市，不过，也是五十步笑百步，其余前十排名的城市，实在太惨了。
收入减少，支出增加，谁都缺钱呐。
既然缺钱，那较好的办法当然是多卖点地。
如果真的能在第二批拿出来卖，估计想拿地的开发商会多一些，说不定排名前列次集中供地出来争了一下但没拿到地的李嘉诚会再度出现。
如果拿地热度高一些，对一手市场会有一定的提振作用。
总之，市场的各个方面是环环相扣的。
一荣俱荣，一损俱损。
04
买房积极性不高
最近大家讨论比较多的还有4月份的社融。
先来说说什么是社融，是指实体经济从金融体系获得的资金，笼统一点来说，就是借到、融资到的钱。
4月份社融算是一盆冰水。
4月份人民币贷款增加6454亿元，同比少增8231亿元。
不是银行不肯借，而是大家不太想借钱，想躺平。
其中，和买房相关的住户房贷减少605亿，同比减少了4022亿。一般情况下，房贷都是增加的，只是增加多少的问题。2020年2月份楼市很差，这个住户房贷也增加371亿。而到了2022年，房贷在2月和4月都出现了减少。
之所以出现这种情况，一方面确实是信心不足，另一方面，今年疫情影响了很多城市，特别是成交相对好一些的一线城市，连门都出不去，看什么房，买什么房？
