楼市出现“3大趋势”,未来两年起房子或超乎想象?2类人有福了丨鸿威翡翠城

怀来楼市发布 2022-09-06 17:31:15

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对于楼市的这种发展趋势，2类人有福了：排名前列是还没有买房子的刚需购房者，随着房价走势越来越稳定，这些人群有了时间去挣钱买房子，房价也将会慢慢回归合理水平，买房子也将越来越容易；第二是准备改善置业的购房者，他们有…

楼市出现“3大趋势”，未来两年起房子或超乎想象？2类人有福了

从古至今房子都非常重要，“有房才有家”、“先成家再立业”都足以说明房子对一个家庭的重要性。特别是在现在的城市中，房子又和人们的爱情、婚姻、孩子教育以及医疗等福利待遇挂钩，这让房子的逐渐成为了人们生活中的必需品，直接影响着人们的幸福生活。但是高房价问题一直困扰着人们，根据统计数据显示，截至2022年6月底，全国平均房价已经高达9700元/平方米，接近万元大关。并且这还只是平均房价，根据安居客房产研究院数据显示，6月份重点监测的65个城市二手房挂牌价16948元/㎡，环比上涨0.36%。按照这个房价水平来算，就算购买一套98平方米的小三居室房子总价也要166万，就算是30%的首付也需要50万元。

很明显，房价水平已经严重偏离了居民的正常收入水平，50万的首付很多家庭拿不出来，每个月超过6000元的房贷也是很多人难以承受的。而房子对人们又这么重要，特别是准备在城市中长期定居生活的年轻人来说，买房子是他们进入人生新一阶段的“敲门砖”。那么，为什么房价能够上涨这么高呢？主要有以下4点原因：

一、房子的建筑成本大幅提升，这是房价能够上涨这么高的主要原因。在过去20多年，土地、建筑材料和人力成本都大幅提升，建筑成本的不断提升，最终推动着房价持续上涨。

二、供需关系的影响，住房供不应求是房价持续上涨的根本原因。在过去20多年我国城镇化速度非常快，每年都有近2000万农村人口进入城市之中。人们进入城市后，排名前列时间要解决的就是住房问题，很多人最终都会选择买房子。大量人口涌入城市中，住房资源供不应求，为房价持续上涨提供了人口支撑。

三、房子投资属性强，房地产市场炒作现象严重。由于房价的持续上涨和诸多福利的加持，让房子成为了较好的投资产品，过去只要买了房子的人都挣钱了，甚至很多人仅靠买房就实现了财富自由。“买房就能挣钱”已经深入人心，目前很多人依旧抱有这种观念。

可以看出，建筑成本的持续上涨是房价上涨的主要原因，房子供不应求是房价持续上涨的根本原因。而投资客大量投资囤积房产，也无形中造成了住房资源供不应求的假象。另外，在过去20多年政策方面也都扶持房地产行业，这也是房价持续上涨的主要原因之一。也就是说，房价持续上涨20多年是多方面原因造成的。但是最近几年以来，我国的调控政策已经从多方面对楼市下手了，“稳地价、稳房价、稳预期”是目前楼市调控的主基调。

随着楼市调控政策持续收紧，房价走势越来越稳定，最近两年很多城市和地区的房价更是出现了下跌迹象。对此，很多业内人士表示，随着楼市发展和调控政策的持续，楼市出现的“3个趋势”，也注定了房产结局。

首先，我国住房资源已经过剩，这对楼市的影响是长远的。在过去，我国的住房资源非常匮乏，在1978年时，我国城镇居民人均住房面积只有3.7平方米。但是截至2020年底，我国城镇居民人均住房面积已经超过40平方米，超过欧美发达国家33平方米的城镇居民人均住房资源。另外，目前我国超过96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均超过了1.5套。加之目前我国常住人口城镇化率和户籍城镇化率都分别涨到64%和44%，这足以说明目前我国的住房资源已经过剩了。房子是给人居住的，是一个商品，只有有人买房房价才能上涨，当住房资源供大于求时，也就是房价该下跌的时候。

其次是楼市调控政策持续收紧，“房住不炒”成为楼市调控政策的底线。在这种政策环境下，任何楼市政策都不能突破“房住不炒”的底线。而在过去十几年，我国楼市炒作现象非常严重，大量投资客涌入房地产行业，不仅囤积了大量房产，同时也抬高了房价水平，让房价严重偏离了居民的正常收入水平。而在“房住不炒”的大环境，投资客被限制了买房，这直接导致市场中的购房者数量大幅减少。另外，由于房价走势越来越稳定投资持有房产的收益越来越低，甚至最近两年不少人持有的房产都贬值了不少。在这种情况下，不仅投资客开始选择抛售房产，就是刚需购房者也开始驻足观望起来。

最后是人们的购房观念正在发生转变。过去不管是投资客还是刚需购房者，他们买房基本上都是以投资为主要目的，很多人都是能买大不买小，能买两套房子不买一套房子。但是随着楼市调控政策持续收紧和房价下跌，买房也有了亏损的可能，这逐渐让人们的购房观念发生了改变。目前对于大部分刚需购房者来说，他们买房的主要目的是为了自己和家人居住，所以人们买房时会更加谨慎，对房子的品质要求也将会越来越高。

通过楼市的这3个大趋势可以看出，未来房价很难再继续上涨下去了，虽然房价不会单方面下跌，但是房价分化是必然的。对于一二线热点城市的房子和那些品质比较好的房子，未来房价还有继续上涨的空间，而对于大部分三四线城市和那些品质差的房子，未来价格将慢慢回调。

对于楼市的这种发展趋势，2类人有福了：排名前列是还没有买房子的刚需购房者，随着房价走势越来越稳定，这些人群有了时间去挣钱买房子，房价也将会慢慢回归合理水平，买房子也将越来越容易；第二是准备改善置业的购房者，他们有时间去挑选更加适合自己和家人的好房子。更重要的是现在市场中的房源特别多，不管是刚需购房者还是改善型购房者都可以挑选到自己满意的房源。