上湖郡丨逐渐没落的学区房、危险信号?

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学区房真的危险了，特别是一二线的老破小学区。接着往下看！

排名前列，2020年7月31号以后在北京西城买房也没有对口学校了，全得划片，在邻近的几个学校随机分配。而且，一套房子的学位原则上是6年只能用一次，结局就是大范围降价抛售。

第二，学区房是有回报但不确定性越来越大，教育部已经提出了“多校划片”的23个城市也许都已经箭在弦上了：天津 上海 重庆 沈阳 大连 长春 哈尔滨 南京 杭州 宁波 厦门 济南 青岛 武汉 广州 深圳 成都 西安 福州 南昌 郑州 长沙 贵阳，这些城市的老破小学区一定要格外小心。

上湖郡旁学校实景图

第三，三四线城市确实没被提名暂时还能持有，但也必须是先进学区。因为三四线房价的支撑本来就要靠学区，本来就没有产业和人口等其他支撑优势。如果在没有学区如何卖地啊？开发商还有吗？

第四，有统计90％买学区房的都是富人，也有统计90％富人的子女将来也就是普通人，至少上学方面是。所以，必争先进的执念也会被现实打醒，你也清醒一点。

幼儿园效果图

第五，“学区房”来源于英美，是为了保障各个地区有足够的基础教育资源。但是有教育资源≠优质教育资源，现在上海很多私立小学 私立初中 私立国际高中。以后家长们的要求层次期望值都会上去的，私立学校会是未来最抢手的，也是现在发达国家英美的现状。所以学区房留不留你自己定。

第六，“摊平教育资源”很难。一个班有那么多人，少数是理解能力强的，多数是理解能力差的，那老师怎么办？二八原则呀，照顾大多数差的，这样聪明孩子是“吃不饱的”怎么办？只能去补习班或者干脆上私立。

楼宇图

第七，最后的最后会和美国一样，公立满足基本教育，想提升层次花钱上私立学校。这样搞几轮公立教育会越来越差，稍微有点办法的家长都会去私立学校了。是恶性循环，但也是发展的必然！所以一二线的学区房抓紧卖，越先进越卖，因为这是调控的排名前列目标。三四线学区房适时卖，现在几年还轮不到你，但上完学也就卖了吧！

这个世界太多的为什么没有答案，太多的答案没有为什么......

项目基础信息：在售产品：是由花园阳房,小高层,高层建筑依次组合而成，是特具现代风格的高档住宅小区项目。分二期开发，其中，一期开发15栋楼，分别是8至13号楼、15至23号楼;二期开发8栋，分别是1至7号楼、14号楼；房型有雅致两居、经典三居、舒适三居等多样房型供您选择。面积89平米至139平米不等。设计师充分结合现代人的生活方式兼顾空间、环境和周边的人文气氛相结合，演绎一种和谐、宁静、时尚、精致的居住方式。

目前在售：4号楼:1单元和4单元面积89平米和122平米，2单元和三单元面积107和89平米，四层以下没有地下室

11号楼和12号楼:剩下107平米的房源

6号楼:2单元面积133平米和138平米，两个卧室朝阳。

7号楼:1单元107平米和114平米。

顶层跃层带阁楼面积168平米和158平米