今年两年买房,新房和二手房、售楼部和房产中介,购房者如何选择|瑞园蓝岸

今年两年买房，新房和二手房、售楼部和房产中介，购房者如何选择

一转眼间，2021年已经过去了7个月，这也意味着2022年已经开始倒计时。对于目前的房企来说，销售压力也已经越来越大了。就比如一个楼盘的销售总监表示，如果在接下来一个月再不能取得好的销售业绩，自己就可能被替换掉。这并不是危言耸听，这可能是目前绝大部分楼盘的销售人员都面临的问题。随着楼市调控政策不断收紧和楼市竞争力越来越大，房企们销售的难度越来越高，但是由于资金链紧张和降低负债率的原因，房企们需要的销售额却越来越大。这所有的压力都已经压在了售楼部主管销售的负责人身上。

目前房企卖房子主要有两种方式，排名前列种是售楼部依靠宣传吸引过来的客户和转介绍过来的客户；第二种就是房产中介带领过来的客户。由于目前房子不好卖，现如今售楼部的主要客户来源都是第二种，就是依靠中介来销售。而对于房产中介来说，佣金的高低就是他们卖房的动力。就比如笔者认识的一位房产中介表示，没有高佣金卖不掉的房子，只要开发商愿意给出足够高的佣金，我们都能卖出去。确实，现如今在很多城市，房产中介基本上已经垄断了客源，特别是郊区楼盘，基本上都是靠房产中介带客户。在高佣金的诱惑下，房产中介都会引诱购房者购买佣金更高的新房，并且是哪个楼盘佣金高就优先推荐哪一个楼盘。所以大家在今年买房时，必须要提前做好功课，弄清楚自己到底想要购买什么房子，不要被房产中介或者售楼部的工作人员以及身边的朋友给误导了。那么，在今年买房时，新房和二手房、售楼部和房产中介，购房者该如何选择？在这里，咱们一起来看一看这些原因的区别。

一、新房和二手房的选择

在今年买房时，如果你找房产中介，让房产中介推荐你购买什么房子，房产中介大概率推荐你购买新房期房，大概率不会推荐你购买二手房。其实原因很简单，二手房佣金比较少，并且交易时间比较长，而新房不仅佣金高，交易时间也很短，中介可以很快拿到佣金。因此，大家在购买房子时，一定要提前弄清楚自己到底是要购买新房还是二手房。那么，现如今新房和二手房有什么区别呢？哪个更好呢？从目前的楼市大环境来看，如果自己选择的区域有适合的二手房的话，肯定是选择二手房比较好。为什么相比于新房，二手房比较好呢？主要有以下3个原因：

1、随着二手房挂牌量的不断上涨，二手房房源不仅越来越多，二手房的价格也在不断下降，这导致新房已经失去了较大的优势，价格优势。更重要的是，现在很多二手房业主资金非常紧张，着急卖房子，所以愿意低价卖房子，所以在二手房市场可以捡漏，能买到价格更低的房子。而新房则不同，虽然开发商目前也在降价促销，但是总体价格还很高。

2、现在很多房企的资金链都非常紧张，新房期房不仅存在各种各样的质量和降配问题，同时还存在延期交房甚至烂尾的风险，所以相比看得见摸得着的二手房现房，购买新房期房的风险比较大。

3、二手房是现房，买了就可以居住，这样可以节省不少租房的成本。而新房基本上都是期房，一般都是2到3年交房，如果碰到延期交房，等待的时间会更久。所以，从这一方面，选择二手房也是比较好的选择。

通过以上3个原因可以看出，如果自己选择买房的区域有适合自己的二手房，就可以选择二手房，没有必要购买新房期房。另外，现在很多炒房客出售的二手房都是准新房，没有居住过人，所以新房期房根本无法与准新房的二手房相比。当然，如果没有适合的二手房，只能购买新房期房的话，笔者建议要选择实力雄厚并且口碑比较好的房企，这样可以很大程度上降低购买新房期房的风险。

二、购买新房时，是直接选择去售楼部买房还是通过中介买房呢？

很多人都有一个误解，认为避开房产中介，开发商节省了给房产中介的佣金，直接去售楼部可以享受到更大的优惠，事实并不是这样。其实，很多售楼部的工作人员都是开发商聘请的销售公司，也算是房产中介。而对于开发商来说，他们已经制定了具体的佣金比例，所以不管是售楼部的销售公司还是房产中介卖的房子，房价基本上都是一样的。另外，如果直接去售楼部的售价比较低的话，那么中介根本就卖不掉房子，这样房产中介也没有必要和售楼部合作了。

那么，是不是买房时选择中介就是较好的选择呢？其实也并不是这样，这需要购房者要清楚地知道自己要购买什么样的房子，有自己清楚的判断，然后再找中介才是较好的选择。因为只有这样，购房者才能通过房产中介介绍的楼盘中选择最适合自己的楼盘。如果自己不清楚自己购买什么样的房子，选择房产中介只能祈祷自己碰到良心房产中介了，一旦碰到不负责任的房产中介，就可能被忽悠到购买佣金较好的房子，而不是最适合购房者的房子。

总结：通过以上两点可以看出，购房者在今年买房时，较好可以优先选择二手房，购房者可以试试捡漏。如果购买新房期房时，不管是选择找房产中介还是直接去售楼部，购房者都要提前做好功课。只有做好功课，做到心中有数，不管是选择房产中介还是直接去售楼部，都可以选择到最适合自己的房子。房子是一个大件，直接关乎着一个家庭的幸福生活，所以不要将全部的“筹码”都压到别人身上。