上湖郡丨鸿坤葡萄酒小镇丨房价还会再跌吗?到底买不买房?

房地产是实体经济的承载者，也是社会发展的基层架构，是人们生存的必要条件，也是各地政府税收、政绩的直接体现，所以房地产的重要性不言而喻。

自2021年下半年来，国家大力控制房地产的泡沫，对开发商实行三条红线的政策，对消费者实行严格的贷款审批政策，同时上调银行贷款利率，给蓬勃发展的房地产行业瞬间降温，再加上疫情的持续影响，房地产行业开始进入冬季。

而2022年开年以来，开始大批量房地产因为融资困难，高周转模式下开始资金短缺，纷纷开始债券逾期，进入破产的道路，留下一地鸡毛，让许多消费者陷入了困境，这严重打击了购房者的热情。

怀来-上湖郡售楼处看房热线电话：400-156-0036 转 434190

【上湖郡】

区域价格 均价7300元/㎡现房精装销售

项目信息

地理位置：距离东花园高速口仅300米，距离康庄镇仅5分钟车程

距离东花园高铁站仅1.3公里，开车3分钟，步行15分钟，京张高铁通车后，北京西直门到东花园仅需23分钟

公交880路站台就在项目门口，通往北京地铁朱辛庄站

项目配套：东花园商业街及东花园幼儿园与小学

户型优势：一梯两房，南北通透，得房率85%

项目类型: 高层、洋房

项目类别：70年大产权

交房标准：精装修

供暖方式：集中供暖

供暖费用：25元/平米/年

物业费用：1.6元/平米/月

洋房：两居88平米；三居94；三居两卫107-114平米 .大三居可做4居133~138

这导致的后果：1：开发商破产，产生大量烂尾楼。2：银行出现大额坏账。3：房地产下游供应商拿不到钱破产。4：供应链受到沉重打击。5：购房者陷入无房还要还贷的恶性循环。6：政府土地难卖，税收大量减少。7：相应的其它行业也受到了巨大影响。8：居民消费能力、热情大大降低等。由此可见：房地产影响非常深远。

从2022年年初以来，全国各地新房销售量持续下跌，市场消费也随之慢慢降低，从今年的618就可以看出来，社会经济在房地产、疫情等影响下开始大幅减少了活性。特别6、7月的销售量更是下跌厉害，预计8、9月份还要持续爆冷。

而产生这方面的原因有三点：1：政府政策太急太快，导致房地产还没反应过来就开始严重受挫，最厉害的一条就是对开发商限制融资渠道。2：房地产开发商高周转模式，借贷开发，预售回款，快速扩张，这就让许多开发商应接不暇。3：银行限制开发商融资，提高购房者贷款条件，提高贷款利率，让购房者门槛提高，购房热情大幅度削弱，最终开发商营收下滑。

现在除了一二线城市稍微好一点以外，三四五线城市各大售楼部可以用门可罗雀来形容，非常惨淡，所以小到地方房企，大到十强开发商都纷纷洗牌。这也是国家实行长痛不如短痛的政策，淘汰一波没运营实力的开发商，让有实力的开发商存活下来，也可以减少房地产乱象。

房地产行业也进入寒冬，许多业内人员纷纷转业，房地产的发展也将进入新的发展模式，而不是高周转模式，在政府设立资金监管账户以后，房地产也将进入一个相对标准化的时代。

那这种寒冬的时间还会持续多久呢？

根据开发商销售量、现金流量持续减少来看，可能还会持续1到2年，现在能够正常拿地开发运营的就只有个别实力雄厚的民企和央企国企，其它房地产已经进入生死存亡的一个考验阶段。

那房价还会下跌吗？

三四线城市应该还会跌，小牌开发商还会跌，因为上半年营收基本每个房企都不理想，身上还背负各种金融债务，为了生存，许多开发商还会降价换量。再加上消费者对期房的抵触已经达到一个新的高度，意味着开发商需要投入更多的现金流，所以价格还会下跌，不过幅度不会太大，如果太大，那就意味着开发商有烂尾的风险。

开发商为了回血，肯定会，也只有一个途径：以价换量。不过提醒各大购房者，未来买房优选现房，实在不行，买央企国企和实力雄厚的大开发商的产品。如果某个项目降价幅度太猛，那这个开发商十有八九已经出了大问题。

到底现在买不买房？

首先，我们得知道，买房的动机有哪些。一般分为两种：刚需和改善。

刚需：结婚买房、孩子上学、不想租房、给老人买、担心后面房价太高，主要也就是这几个原因。刚需就是必须要买房的购房者，这类购房者购房首要条件就是价格，如果价格已经达到你的预期（跟以往的对比），产品、配套也非常合适，那建议你可以下手，因为现在不管从开发商价格、银行贷款利率、政府的政策来说都已经非常合适，如果期待降太多，那就表明开发商已经没钱，有烂尾的风险（大牌房企价格一般都比较稳定）不过优选现房为妙，期房风险过大，所以刚需主要以“住”为主导。

改善：换房或投资两种类型。这类型购房者手上资金肯定充足或者预算很足，对于换房者，更在意开发商品牌、地段、配套、环境等因素，所以在选房方面更加挑剔。这类客户基本都是半住半投资的理念，那选房肯定以洋房小高层为首先，这类产品不仅居住舒适度高，也是未来的主流，未来开发商的目光肯定是往“高端”路线发展，因为一个是土地减少，一个是有钱人越来越多，购买力更强（开发商利润更高）。这类群体现在也可以下手，因为高端路线，比的就是配套价格，未来高端住宅价格也会一路走高，开发商的销量比就靠配置和创新，而决定这两者的因素就是价格。

至于投资者，投资房产已经不是一个很划得来的生意，因为国家主调就是住房不炒，未来升值空间只有人口净增长的城市有利可图，不过成本也会增加，如果贷款，那利息支出也会高，算下来获利不大。

未来房地产走向肯定是以高端为主，原因：2房减少，筒子楼减少，板房增多，洋房增多，成本增多等，城市土地供应量减少，需求减少，人口增长下跌，市场存有量过剩等种种可以知道，再加上市场经济证明，低端最终都会被淘汰，这就是房地产的未来。

对于大部分普通人来说，这是非常不友好的，所以，在近一年内买房肯定是最划算的。