2022下半年,如有买房计划,首付够,请尽快买进丨八达岭孔雀城

长城脚下，宜居新城，出京排名前列站

平层公寓35平米48平米总价20万起

精装复式48平米、55平米、64平米买一层送一层带挑空单价7000左右

花园洋房：面积77平米、89平米、99平米，单价8500-9000精装修

商业合院：面积160平米，地上三层，总价120万左右

合院别墅：面积178-230平米，地上两层送地下两层，总价255万左右

买房是人生中的大事，不少人都想要买一套属于自己的房子，但是买房毕竟需要一笔不小的支出。2022年初房地产行业受到疫情等原因，持续低迷。后来ZF要稳经济，要求各地政策“应出尽出”，各地开始楼市解绑，高频出台优惠政策；多地银行房贷利率低至4.25%。

那么现在买房合适吗？不同时期都有人买房，2022年下半年楼市趋势怎么样？

01

楼市回温，市场信心恢复

2022年上半年房地产市场经历了从下行加剧到筑底趋稳的过程。受国内疫情冲击明显的超预期影响，经济新的下行压力进一步加大。房地产行业销售与投资双双进入负增长。

但是到了5月开始，行业指标开始改善回暖。国家统计局给出数据：5月单月新房销售规模和开发投资规模分别环比上涨26%和14%。商品房销售均价、房屋新开工面积和土地购置面积分别环比上涨3%、20%和46%。

另外，地产股集体爆发式上涨。6月20日，佳源国际控股一度涨超90%，最 高涨幅达94%；祥生控股集团涨超60%；正荣地产涨超30%；易居企业控股、禹洲集团涨超20%。

可见，不管是购房者还是房企，随着疫情逐渐稳定，对楼市也慢慢恢复信心。

02

“限跌令”出台

社科院预测房价上涨2.8%

6月份的楼市，先后有湖南岳阳市，辽宁大连市，云南昆明市，河北唐山市，以及无锡江阴市5个城市要求限制房价跌幅。

近期福州市也发出通知：“各房地产开发企业在销售商品住房时，实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%，对超出规定幅度的，不予办理网签、备案。”

以这样的密集程度来看，未来限跌的名单还会增加。如今各地限跌令出台，均没有遭到制止，表明了高层对楼市的态度。

6月14日，社科院国家未来城市实验室等三家单位共同发布了《房地产蓝皮书中国房地产发展报告(No19·2022)》。在总结了2021年房地产市场的情况后，预测2022年商品房全年销售均价上涨2.8%。

03

利率到底，随时反弹

6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。多地银行也调低了利率，低至4.25%。现在的房贷利率史上低点。

近期在各地政策“应出尽出”下，住房成交量上涨，纯新盘入市，楼市逐渐回暖。

浦发银行的个贷经理表示：LPR接下来是否会上调我们不知道，但是每家银行会根据市场情况调整利率，目前楼市正在逐渐回暖，等到了一定的时机，各家银行的利率就会......