观澜墅|上湖郡|拉斐水岸|贷款买房月供占收入的多少合适?

现如今，人们在买房时通常会选择 贷款买房 。在 贷款买房 之前，肯定要综合评估一下自己的经济实力，确保贷款金额不能超出自己的还款能力，那么 贷款买房 月供 占收入的多少合适？房贷要 断供 了要怎么挽救？今天，小编就梳理了相关知识点，我们一起来看一下吧。

贷款买房月供占收入的多少合适？

在工作稳定的情况下，如果是年龄在25－30岁的购房者，月供是可以占到家庭收入的40％－45％的。因为在这个年龄段的都是年轻人，事业也正处于上升阶段，多半是处于未婚或者是已婚还未生育孩子的状态，因此这个时间段的家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人的发展空间也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。

如果是年龄超过35岁的购房者，建议大家尽量将月供控制在家庭收入的30％以下。因为在这个年龄段的购房者多半已经有了家庭并且也已经有了孩子，日常的开支自然就会比较大，并且这个时间段工作也较为稳定了，所以可以适当减少月供占家庭月收入的比例。

其实个人的还贷能力和个人的月收入、工作性质、家庭状况以及征信情况都是存在一定的关系的。通常来说，如果贷款者的收入越高、工作越稳定、征信情况越好，那么还贷能力系数就会越大，反之则会越小。

房贷要断供了要怎么挽救？

1、延长贷款期限

大家都知道，贷款期限越短的话，每个月的还款额就会越多，还款压力也很大，如果你在办理贷款时选择的是10年～20年的还款年限，还款过程中遇到资金困难，购房者可以向银行申请延长贷款期限。但是这种方式仍然需要与银行协商才可。银行会综合考虑贷款人的年龄、工作能力、经济能力等，符合条件的，银行才会同意放宽贷款期限限制。

2、申请暂停还本金

贷款购买房屋之后，购房者一定要按时还款，这对于购房者而言是非常重要的，如果购房者只是暂时无法偿还银行贷款，可以与银行协商，要求短时间内只还利息不还本金。当然前提是一定要准备好关于借贷款的相关资料，然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述，等待银行的审批。如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明，更容易获得银行的审批。

3、出售房屋

如果购房者可能出现断供并不是短期的问题，而是本身确实无还款能力的话，小编只能建议卖房。需要提醒购房者的是，还在按揭中的房子想转手并不是件容易的事情，因为债仅人还是银行，房子还抵押在银行手里，但可以通过转按揭和收取买方的首付款还贷。

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