开发商变更了!项目遇到问题应该找谁?一方素山生活小镇 | 瑞园蓝岸

开发商变更了！项目遇到问题应该找谁？

房地产开发具有周期长的特点，与即时交易不同。因此，房地产开发在拍地-规划-建设等过程中又严格的审批程序。

开发商变更过程中，后入场开发商应对前期已销售房屋、债权债务、施工合同等好详尽的尽职调查，以实现对施工单位、材料供应商、税务和业主的保护，特别是对业主的重点保护。

其次，后入场开发商会沿用之前许可，除非前开发商已经解决相关债务问题，否则仅继承物而不继承债的形式是不存在的。当然，具体案例还需具体分析，需要现开发商出具一些证据来了解如何接手、介入该项目，以承担相应的权利和义务。

另外，若前后开发商有“人格混同”问题，即一人出资组成数个公司，各个公司表面上是彼此独立的，实际上它们在财产利益、盈余分配等方面形成一体。该类问题出现后，可向建设主管部门、不动产登记机构等进行投诉，要求相关部门进行调查，追究其责任。